Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Придомовая территория в таунхаусах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует несколько версий появления малоквартирных домов коттеджного типа. Так или иначе все относят нас к Англии XIX столетия. Согласно первой версии, таунхаусы увидели свет благодаря обычным английским семьям, в которых повзрослевшие дети желали жить раздельно, но не располагали средствами для строительства или покупки отдельного дома. Поэтому рядом с домом делались пристройки, которые обеспечивали домочадцев изолированным местом проживания в шаговой доступности от родных.
Форм договоров для законной покупки таунхауса немало — это и всевозможные предварительные договоры, и договоры инвестирования, и даже бронирования.
«На сегодняшний день для оформления покупки таунхауса используются три вида договора: договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи и способ вступления покупателя в кооператив, — перечисляет реалии рынка директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. — Первый вид может применяться, если застройщик работает по 214 ФЗ, и он обеспечивает полную гарантию покупателю. Договор купли-продажи используется, если застройщик не работает по 214 ФЗ, что в Ленинградской области встречается довольно часто. Наконец, вступая в кооператив, покупатель должен делать взносы, и, только когда объект достроится и все долги будут выплачены, объект перейдет в собственность покупателя».
«Мы используем предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Так как у нас не долевая, а индивидуальная собственность, он абсолютно легитимен, — рассказывает Елена Шишулина. — Правда, на часть домов мы уже получили свидетельства о собственности, и продаем их сразу по основному договору. А так схемы могут быть самыми разнообразными. Важно не то, как называется договор, а то, на какой объект покупатель получает собственность: на квартиру с отдельным входом или блокированный индивидуальный дом».
Если таунхаус продается как индивидуальный дом, девелоперы часто используют вариант продажи через приобретение земельного участка с подрядом. «Приобретение участка с подрядом имеет один весьма существенный недостаток: никто не застрахован от того, что планы у соседа по поселку изменятся и он «заморозит» возведение своего коттеджа или перестанет платить, — предостерегает Софья Соколова. — И таких соседей может оказаться несколько. Таким образом, приобретая участок за большие деньги и планируя жить в аккуратном и красивом европейском поселке, покупатель может оказаться в условиях бесконечной строительной площадки».
Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.
В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:
- Большая площадь квартир
- Малоэтажность
- Земельный участок, поделенный между квартирами
- Наличие отдельных входов у каждой из квартир
Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:
- Наличием соседей за стеной
- Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками
Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.
В зависимости от количества блоков и их расположения таунхаусы подразделяются на несколько видов. Так, бывают дуплексы, квадрохаусы, лайнхаусы.
- Дуплекс, или твинхаус представляет собой жилье для двух семей. Дуплексы чаще всего встречаются в нашей стране. В коттеджных поселках нередко можно наблюдать такие постройки. Главное их достоинство – в доме будет тишина и покой, поскольку вокруг нет большого количества соседей. Чаще всего у дуплексов есть обширный придомовой участок. Хозяева недвижимости разделяют его поровну, чтобы разместить на земле все необходимое.
- Квадрохаус — дом, в котором могут проживать 4 владельца, блоки в нем находятся по углам строения. Чаще всего кладовки и хозяйственные помещения размещают в центральной части, жилые комнаты – к наружным стенам. Это правило необходимо соблюдать для изоляции от соседей. Но при желании планировку можно изменить.
- Лайнхаус— строение выполнено из нескольких блоков, стоящих в одну линию. Чаще всего в лайнхаусе размещается до 10 квартир с двумя отдельными выходами: один ведет на улицу, а второй во внутренний двор.
Как появились таунхаусы
Вторая теория гласит, что родоначальником нового типа застройки выступила английская аристократия, которая желала расширить свои владения в городских артериях. Но так как центральная часть города была и без того крайне застроена, то здания начали возводить между другими постройками, располагая их вплотную друг к другу. Кто бы ни стоял у истоков коттеджного дома, он сумел воплотить идею, которая быстро пришлась по вкусу другим слоям населения. А вскоре такой тип застройки позаимствовали соседние страны, и таунхаусы начали свое уверенное шествие по Европе.
Таунхаусы в Подмосковье
В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.
Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.
Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.
Чем хороши и плохи таунхаусы: плюсы и минусы
В их пользу говорят следующие преимущества:
- Цена – дешевле, чем у частного дома, и это при площади, большей, чем у квартиры (за счет 2—3 этажей).
- Наличие земельного участка, пусть и не дотягивающего до дачного по количеству соток.
- Выделенное место на парковке и гараж (или возможность его построить) – то, что нужно автомобилистам.
- Удаленность от промышленных и загрязняющих атмосферу объектов – даже в пригороде гораздо чище, чем в центре, не говоря уже о просторах области.
- Близость к прекрасной природе – при особо удачном расположении еще и рядышком с лесом или озером.
- Свободная планировка и возможность беспрепятственного ее изменения по собственному желанию.
- Одинаковая социальная среда – соседи примерно равные между собой по классу и даже по интересам.
Отдельно нужно сказать о безопасности проживания: она выше, чем в многоэтажках, так как предусмотрен пост службы охраны с видеонаблюдением.
Достаточно удобный выбор для больших семей с детьми разных полов. Потому что можно не просто обустроить отдельные спальни для мальчишек и девчонок, но и разнести их территориально, разместив их на втором этаже, а на первом – организовать гостиную и кухню.
Правда, есть и негативные моменты, особенно существенные при сравнении с более традиционными видами загородной недвижимости. И если мы хотим действительно объективно рассматривать таунхаус, минусы тоже заслуживают нашего внимания.
Всегда думал, что жить в коттеджном поселке – это совсем уж по-деревенски. А тут друг купил домик, сравнили. И оказалось, что я ошибался. Ехать до города каждому из нас столько же, а место у него гораздо красивее, рядом речка. Теперь вот думаю, может мне поменять недвижимость.
Анатолий
Пожили и там, и там, сделали один вывод. Главная проблема – сложно договориться с соседями. Любые изменения в жилье нужно согласовывать с ними. Ну а с переездом в коттеджный поселок мы что хотим, то и делаем.
Таня и Витя Стрельцовы
Перед выходом на пенсию долго выбирали с мужем недвижимость. Рассматривали варианты только за городом – захотелось тишины и покоя, чтобы внукам было где отдохнуть на природе. Нисколько не жалеем о своем выборе.
Марина Петровна
Мы подробно рассмотрели, что такое таунхаус, чем отличается от дома в коттеджном поселке и от квартиры, какими особенностями обладает, отзывы о жизни в них от реальных пользователей тоже привели – остается лишь выбрать свой вариант недвижимости. Советуем принимать решение всей семьей, и дети пусть тоже скажут свое слово.
Преимущества и недостатки таунхауса
К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:
- Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
- Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
- Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
- Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
- Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.
Что говорят законы о придомовой территории
К сожалению, ни один закон Российской Федерации не дает четкого определения термину «придомовая территория». Даже если в каких-то документах указывается, что нужно понимать под придомовой территорией, то сам стиль изложения туманный и не предоставляет человеку исчерпывающий ответ на вопрос.
Если обобщить все определения из разных источников, можно получить следующее приемлемое толкование.
Придомовая территория – это участок земли, прилегающий к домовладению или многоквартирному дому и используемый по усмотрению владельца.
Сложнее всего дать четкое определение придомовой территории частного дома. Если понимать законы буквально, то получается, что придомовая территория – это участок, необходимый для полноценного обслуживания и обеспечения инфраструктурой самого дома. Эта территория может находиться в собственности, безвозмездном использовании или в аренде. В большинстве случаев по границе этого участка устанавливается забор. Территория за забором придомовой территорией не является. Чаще всего эта земля муниципальная.
Кто может пользоваться землей за забором на законных основаниях? Тот, кто сможет доказать свое право на пользование. Например, если эта территория необходима для подъезда автомобиля.
Что такое таунхаус в недвижимости, и как правильно его оформить. Точка зрения юристов
В России такой вид недвижимости, как таунхаус, является довольно рискованной покупкой ввиду несовершенства земельного законодательства РФ, в результате чего владельцы могут лишиться своего приобретения в любой момент. Рассмотрим несколько юридических нюансов, знание которых поможет безопасно приобрести жильё и не выбросить на ветер большие деньги.
Таунхаус может продаваться целиком или отдельными блоками. Совершая покупку, нужно тщательно изучить договор, в котором должны быть указаны объекты и площадь, переходящая в собственность владельца секции или всего здания. Как правило, подобная недвижимость реализуется как единое строение с общей долевой собственностью. Это напоминает приобретение комнаты в «коммуналке». В результате могут возникнуть сложности с продажей своей доли таунхауса. При покупке таунхауса нужно обратить внимание на следующие важные моменты:
- наличие у застройщика действующего разрешения на возведение здания;
- в том случае если таунхаус ещё не введён в эксплуатацию, желательно проверить права на участок земли под строительство, и как он позиционируется – просто дом или строение с земельным наделом;
- проверить, к какой категории относится земля, на которой построено жилое здание, – сельскохозяйственного значения, или предназначенная для ИЖС (в первом случае можно лишиться своей недвижимости).
Все эти нюансы обязательно учитывать, решая, стоит ли покупать таунхаус, или предпочесть другой вид недвижимости.
Придомовая территория
Как уже отмечалось, одно из отличий частного дома или таунхауса от квартиры в городе – площадь придомовой территории. Первое, что приходит в голову жителю мегаполиса при рассмотрении данного вопроса, это привлекательная перспектива отсутствия всяческих проблем с парковкой автомобиля. Логично предположить, что когда-бы не вернулся домой обитатель таунхауса, место, где он обычно паркуется, всегда будет свободно. Мало того, утром, выходя из дома, обитатель таунхауса не столкнется с тем, что выезду с места парковки препятствует другой автомобиль, владельца которого нужно еще разыскать.
Да, у семьи, проживающей в квартире таунхауса, есть в распоряжении участок от 1 до 4 соток, где можно организовать площадку для отдыха (мангал, турник, пр.), посадить цветы (или даже огород) или даже обустроить небольшой бассейн для детей. С этим преимуществом таунхауса, как говорится, не поспоришь. Единственным минусом является необходимо предпринимать некоторые усилия (скорее, это денежные расходы), для поддержания закрепленного участка в опрятном состоянии. Необходима уборка (в зимнее время нужно убирать снег), освещение, кроме того, необходимы дополнительные меры охраны в случае использования участка в качестве места для парковки.
Преимущества и недостатки таунхаусов
Прежде, чем влить в бочку ложку дегтя, обратим внимание на преимущества такого вида жилья. Но тут нужно понимать, что преимущества таунхаусов есть и перед домом, и перед квартирой. Но то, что является большим плюсом перед загородным особняком, в сравнении с жильем в многоэтажке таковым не будет.
Например, в сравнении с отдельным домом рассматриваемые коттеджи будут экономичнее. Это их самый большой плюс по сравнению с таким типом жилья. Но вот в сравнении с квартирой назвать таунхаус экономичным не получится. В лучшем случае, при соблюдении некоторых условий они сравняются по стоимости ежемесячных оплат коммунальных услуг и т.п.
Цена на таунхаусы будет еще одним веским аргументом в его пользу. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижимости. Во-первых, они существенно дешевле, чем индивидуальный коттедж, при его строительстве достигается минимальная экономия за счет общих несущих стен. Но для индивидуального коттеджа будут обязательными сопутствующие постройки, такие как гараж, подсобные сооружения, индивидуальный забор. Все это, вместе с большим участком земли, существенно увеличивает стоимость всего коттеджа.
Для таунхаусов стоимость вспомогательных построек не так актуальна. Даже плата за ограждения, если таковые имеются, раскидывается на всех жильцов. Тем более, что ограждения вокруг них крайне редко будут массивными, фундаментальными, чего не скажешь про ограждения индивидуальных домов, многие из которых наталкивают на мысль, что хозяева домов готовы держать за высокими массивными стенами круговую оборону. Стоимость строительства такого забора по периметру всего участка очень велика.
По отношению к рыночной стоимости квартир, таунхаусы бизнес класса находятся в одном ценовом диапазоне с обычной городской трёхкомнатной квартирой. То есть, и здесь на лицо выигрыш.
Таунхаус: что это за многоуровневое строение
Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж. Как выглядит таунхаус, можно рассмотреть на многочисленных фото.
Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку
Важно! Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка, где располагаются другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, которые заполнены исключительно такими многоуровневыми апартаментами.
Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.
Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.
Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты
Что такое таунхаус: обзор модификаций строения
Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.
Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.
Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.
Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.
Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход
Особенности оформления дизайна интерьера таунхауса
При планировке дизайна таунхауса следует учитывать определенные особенности строения, что связано в первую очередь с многоуровневостью помещений. Здесь важно грамотно спланировать территорию, чтобы в конечном итоге получить комфортную, удобную и практичную обстановку.
Наиболее целесообразным решением является приобретение таунхауса на этапе строительства. В этом случае возможно внесение корректив в планировку помещений, что в перспективе поможет в оформлении будущего интерьера. Когда объект сдан в эксплуатацию, на все желаемые изменения потребуется получить согласования в соответствующих инстанциях с оплатой услуг.
Первый этаж отводится преимущественно под помещения, общие для всех членов семьи, в виде столовой, гостиной, прихожей и кухни, проектировка которых отображается в плане таунхауса. На втором этаже располагаются индивидуальные комнаты: кабинет, спальня и детская. В мансардном помещении рекомендуется организовать гардеробную, спортивный зал, бильярдную или установить в нем домашний кинотеатр. В том случае, если в семье есть разновозрастные дети, здесь также можно обустроить спальню для старшего ребенка.
Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную или комнату для отдыха
Полезный совет! Если в доме проживают пожилые люди или инвалиды, следует оборудовать спальню для них на первом этаже.
Экстерьер и интерьер таунхауса (фото наглядно это демонстрируют) должны быть выполнены в едином стилистическом направлении или близких по духу вариантах. В таком случае удастся создать гармоничную обстановку. Однако не следует ограничиваться одним стилем при оформлении внутреннего пространства таунхауса. Каждый уровень может быть выполнен в определенной концепции. Важно, чтобы существовала общая нить, которая гармонично объединяет в одну экспозицию все функциональные зоны жилого дома.
Особого внимания при оформлении дизайна помещений таунхауса заслуживают инженерные коммуникации. Многочисленные трубопроводы, радиаторы отопления придется замаскировать или гармонично вписать в общий интерьер. Однако следует помнить, что любой вариант, предполагающий маскировку коммуникаций, не должен негативно сказаться на микроклимате помещения, ухудшив температурный и влажностный режимы.
Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего — это многоуровневость помещения и вертикальная функциональность