Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько дней рассматривается заявление на ипотеку в россельхозбанке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Особенность предложения — низкие процентные ставки (часть переплаты финансируется из федерального бюджета). По программе «Сельская ипотека» Россельхозбанка условия привлекательны для клиентов — актуальные тарифы представлены в сводной таблице.
Условия ипотечного кредитования
|
Максимальная сумма |
5 млн. руб. в Ленинградской области, ЯНАО, ДФО; 3 млн. руб. — в остальных регионах |
|
Первый взнос |
не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта |
|
Комиссии за выдачу средств |
не взимаются |
|
Обеспечение ссуды |
залог покупаемой недвижимости; без поручительства |
|
Привлечение созаемщиков |
допускается до 3 чел. вне зависимости от степени родства; супруги — автоматически |
|
Процентные ставки |
от 2,7%; от 8,3% при отказе Минсельхоза |
|
Срок погашения |
до 25 лет |
|
Срок рассмотрения заявки |
не более 5 раб. дней |
|
Страховая защита |
залогового имущества — обязательно; жизни и здоровья — добровольно |
|
Тип платежей |
аннуитетные и дифференцированные |
|
Ответственность за просрочку |
повышение ставки до стандартной — 11,5% в год |
Сколько проверяется заявка на сельскую ипотеку
Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.
Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:
- заемщик готовит два комплекта документов, предоставляет их банку;
- один комплект документов изучается кредитным отделом банка. Срок – 5 дней (рабочих);
- второй комплект документов банк направляет в региональный филиал Минсельхоза, если заявка предварительно одобрена банком. Срок рассмотрения Минсельхозом – 10 дней (рабочих);
- при одобрении госсубсидии в Минсельхозе, банк выносит свое одобрение заявки на сельскую ипотеку и готовит документы на предоставление займа. Срок – 5 дней (рабочих).
Сроки рассмотрения заявки в РСХБ
Общий срок принятия решения на кредитные продукты у Россельхозбанка стоит на отметке от 1 до 5 рабочих дней. Кредитному учреждению необходимо время для проверки представленной информации, провести анализ платежеспособности, и также получить данные от БКИ. Как только финансовое учреждение составит полную картину отправляется СМС-сообщение, на указанный в заявке телефон. По истечении пяти рабочих дней в случае отсутствия уведомления, означает отказ. Организация озвучивает для потенциальных заемщиков одинаковые условия проверки и оповещения.
Временной период принятия решения зависит от программы:
- При подаче на кредит с обеспечением в виде недвижимого имущества срок рассмотрения максимальный до 5 рабочих дней;
- Долговые обязательства по потребительским программам без залога – до 3 рабочих дней;
- Кредит на автомобиль – до 4 рабочих дней;
- Ипотека рассматривается также, как и кредит под залог – до 5 рабочих дней.
Перечисленные выше сроки являются максимальными. Банк также рассматривает массу другой информации при помощи менеджеров. В Россельхозбанке отсутствует система скоринг-проверки. Если в других учреждениях часть проверки онлайн заявок происходит автоматически, то в РСХБ большое значение имеет человеческий фактор, что несомненно повышает процент получения положительного результата.
Клиенты, которые заключили договор по зарплатному проекту получают результат намного быстрее, ведь в этом случае организация имеет представление о потенциальном заемщике.
Что делать, если банк срывает сроки рассмотрения
Существуют следующие причины задержки рассмотрения заявки или документов на недвижимость:
- Не могут дозвониться до вашего работодателя (необходимо заранее предупредить работодателя, что вам будут звонить из банка по ипотеке, а в ряде организаций нужно написать специальное заявление с разрешением предоставлять информацию о вас банку, в противном случае можно получить отказ по работодателю из-за нежелания предоставлять информацию).
- Сбои в технологии проверки заявки (сюда относятся сбои в работе ПО, отсутствие сотрудников, срывы кредитных комитетов и т.д.). В данном случае нужно обращаться к вашему кредитному инспектору за разъяснением причин и в дальнейшем обращаться к руководству.
- Ошибки кредитного инспектора (отправил документы не туда, не тому или не полностью и т.д.) Человеческий фактор никто не отменял, поэтому наберитесь терпения и пишите заявление на смену инспектора в крайнем случае.
- Вынесение заявки на кредитный комитет или дополнительную проверку (такое бывает иногда, когда есть сомнения в надежности клиента или есть отклонения от требований по ипотекие в конкретном банке). Не стоит паниковать, просто дождитесь решения.
Если рассмотрение заявки затягивается, то первым делом уточните причину у вашего ипотечного менеджера. Если он увиливает от ответа, то обращайтесь к руководству банка или пишите официальное заявление с просьбой уточнить причины задержки.
Какие условия предлагает Россельхозбанк по сельской ипотеке?
В госпрограмме с сельской ипотекой указано, что кредитные организации вправе устанавливать льготную ставку от 0,1 до 3%. Большинство банков предлагало льготную ставку по сельской ипотеке под 3%. Из-за этого у многих сложилось впечатление, что сельская ипотека выдается во всех случаях под 3%. После возобновления сельской ипотеки 22 апреля 2022 года, Россельхозбанк установил льготную ставку на 2,7%, затем повысил до 3%.
Россельхозбанк предлагает оформить сельскую ипотеку онлайн или в офисе по следующим условиям.
-
Процентная ставка — 3%;
-
Сумма кредита — 100 тыс. до 5 млн руб.;
-
Срок — до 25 лет;
-
Первоначальный взнос — от 10%.
Правила оформления сельской ипотеки от Россельхозбанка
Вначале банк одобряет вашу заявку, затем вы указываете место для строительства или объект недвижимости. После чего Россельхозбанк отправит заявку в Министерство сельского хозяйства РФ. Двукратное одобрение занимает 3−5 дней. Но иногда банк не уведомляет об отказе или одобрении и заявка висит в статусе необработанной.
После покупки жилья зарегистрируйте в течение шести месяцев с момента покупки.
Если решили взять сельскую ипотеку после начала строительства дома, закончите строительные работы в течение двух лет после первого платежа, иначе банк аннулирует льготную ставку.
При подаче заявки указывайте цель: новое жилье по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке, вторичное жилье или участок для строительства. Если поменяете цель, придется заново согласовать с банком заявку.
Чтобы получить сельскую ипотеку, выберите место и подрядчика. Соберите документы и отнесите в офис банка.
Перечень необходимых документов
В обязательный перечень документов для получения ипотеки от Россельхозбанка входит:
- российский паспорт заявителя;
- справка о заработной плате за последние 6 месяцев (по форме банка или 2-НДФЛ);
- свидетельство о рождении детей;
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- приписное свидетельство, военный билет (для лиц младше 27 лет);
- заверенная копия трудовой книжки;
- при наличии льгот необходимо предоставить бумаги, подтверждающие их.
Размер ипотеки равен стоимости покупаемого жилья. Для получения полной информации о приобретаемом объекте в банк подаются такие документы:
- Бумаги на право собственности жилым помещением.
- Выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт.
- Оценочное заключение о стоимости жилплощади.
- Справка о прописанных лицах.
- Согласие супруга(и) на продажу.
Звонит ли на самом деле банк или забывает про заемщика?
Очень трудно представить, чтобы банк «забыл» о своем потенциальном заемщике. Если такое и случается, то по причине человеческого фактора и в крайне редких случаях. Обычно Россельхозбанк звонит или направляет смс-сообщение с окончательным решением на телефон, который клиент указал в заявке.
Частой причиной отсутствия звонков из банка являются проблемы со связью. Например, клиент может быть недоступен, а после включения телефона может не прийти смс-сообщение с пропущенными вызовами, либо клиент не обратит на нее внимание и просто не прочтет. В этом случае он будет думать, что ему никто не звонил, а на самом деле банк неоднократно пытался дозвониться.
Часто случается и такое, что клиент указывает не собственный номер телефона в анкете, а чужой. В этом случае кредитор тоже не сможет поговорить с непосредственным заемщиком и сообщить ему решение лично.
Обещанные 3% годовых могут вырасти в несколько раз
Государство субсидирует большую часть процентов по сельской ипотеке — в размере ключевой ставки Центробанка. Однако заемщик рискует остаться без обещанной поддержки государства, если он нарушит условия выданного кредита.
Сюда относится нецелевое использование средств (например, полученные средства были размещены на депозите) или просрочка выплаты кредита (если заемщик не соблюдает график платежей).
Но что самое неприятное, даже абсолютно добросовестный заемщик может неожиданно столкнуться с резким ростом процентной ставки.
Дело в том, что «Сельская ипотека» является частью госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», а утвержденный срок ее реализации составляет пока только 5 лет (до 2025 г.).
Пока неизвестно, будет ли эта программа продлеваться в дальнейшем. Тогда как кредиты по «Сельской ипотеке» выдаются сейчас на срок до 25 лет.
А в случае прекращения государственного субсидирования банк имеет полное право повысить процентную ставку по кредиту на ключевую ставку ЦБ РФ.
Сейчас она составляет 5,5%, но не стоит забывать, что она может значительно вырасти. Например, в декабре 2014 года ставка поднялась до 17%!
Это значит, что к текущим 3% может добавиться еще ставка ЦБ — и полученную сумму процентов заемщику придется платить банку самостоятельно.
Учитывая недавнюю историю изменений ключевой ставки, 3% сельской ипотеки при неблагоприятной экономической ситуации в стране могут обернуться и 20% годовых.
Как оформить заявление в отделении банка?
Анкета-заявление на бумажном носителе заполняется черными или синими чернилами, разборчивым почерком, печатными буквами. Допускается заполнение на компьютере. Какие пункты содержит анкета, и что нужно указать:
- Дата обращения, филиал отделения (номер и адрес).
- Информация о кредитном продукте. Нужно указать тип кредитного продукта (ипотека), сумму и валюту кредита, цель получения средств (покупка готового жилья, новостройки, строительство дома и пр.), размер первого взноса, наличие или отсутствие обеспечения. Здесь же нужно выбрать схему погашения кредита: аннуитетными или дифференцированными платежами.
- Сведения о приобретаемой недвижимости. Нужно указать предполагаемую цену объекта, адрес его нахождения, площадь, технические характеристики здания.
- Информация о получении субсидии.Справка. Пункт заполняется, если заемщик оформляет ипотеку с господдержкой или с материнским капиталом.
Потребуется указать реквизиты свидетельств и сертификатом и сумму финансовой помощи.
- Персональные сведения: ФИО, образование, паспортные данные. Тем, кто оформляет ипотеку по двум документам, требуется вписать реквизиты загранпаспорта, водительского удостоверения, ИНН или СНИЛС.
- Контактная информация: номера телефонов (мобильный, домашний, рабочий) и адрес электронной почты.
- Адрес проживания (фактического и по регистрации). Здесь же требуется указать, на каких основаниях заемщик проживает по указанному адресу (по договору найма, у родственников, жилье в собственности).
- Сведения о трудовой деятельности: тип организации (бюджетный, коммерческий, ИП и пр.), реквизиты работодателя (ИНН, номер телефона, юридическое название), сфера деятельности, должность, адрес места работы, стаж.
- Информация о семье. Нужно указать семейное положение, есть ли дети, количество иждивенцев, наличие брачного контракта. Также заемщик должен написать, планируется ли в ближайшем будущем изменение состава семьи (развод, рождение детей, бракосочетание и пр.).
- Данные супруга/супруги: ФИО, место работы, должность, номер телефона. Если у заемщика кто-то из родственников работает в Россельхозабанке, то эта информация указывается в этом же пункте.
- Информация о ЛПХ: наличие в собственности земли, количество построек, площадь участка, каналы сбыта продукции. Пункт заполняют владельцы личного подсобного хозяйства.
- Доходы. Нужно указать способ подтверждения размера зарплаты: справка 2НДФЛ, по форме банка и пр. Здесь же нужно указать все источники дохода: основное место работы, арендный бизнес, ЛПХ, работа по совместительству, пенсия и пр. В отдельном поле указывается среднемесячный доход семьи (с учетом зарплаты супруга или супруги).
- Расходы. В этом пункте указывается наличие долговых обязательств (действующие кредиты), поручительства, обязательные расходы (плата за ЖКХ, алименты, обучение и пр.). Здесь же требуется указать сумму, которую заемщик может ежемесячно выделять из общего бюджета на погашение кредита.
- Сведения об имуществе. Указываются данные о недвижимости, транспортном средстве и других ликвидных активах, имеющихся в собственности заемщика.
Дополнительно заемщик должен предоставить информацию о прохождении процедуры банкротства и наличии неисполненных судебных решений. Также требуется указать отношение к воинской службе, количество поездок за границу за последние полгода, а также источник получения средств на первый взнос.
Анкету можно заполнить в отделении в присутствии сотрудника банка, или дома. Плюсом заполнения заявки в банке является то, что сотрудник предоставит пример заполнения анкеты. На заполненном заявлении должна быть подпись заемщика, а также отметки о согласии на обработку персональных данных.
По каким причинам банк может отклонить запрос на получение жилищного кредита:
- Уровень дохода не соответствует запрашиваемой сумме. Банк откажет, если ежемесячный платеж будет составлять более 40-50% от зарплаты клиента. Чтобы исключить отказ по этой причине, нужно заранее рассчитать сумму, срок и платеж на сайте банка, используя кредитный калькулятор.
- Плохая кредитная история. Заемщик, допускавший просрочки по займам, в глазах банка выглядит неблагонадежным клиентом.
- Нет кредитной истории. Если заемщик ни разу не брал кредитов, то банку будет сложно оценить его надежность.
- Наличие долговых обязательств: непогашенные действующие кредиты, долги по коммунальным услугам и алиментам.
- Ложные данные в анкете. Отказ последует как при намеренном предоставлении неточных сведений, так и при случайных опечатках.
- Другие причины: судимость, прохождение процедуры банкротства, отсутствие активов.
Для увеличения шанса на одобрения нужно заранее устранить возможные причины отказа: исправить кредитную историю, правильно заполнить анкету, привлечь созаемщиков, погасить действующие кредиты.
Расчет расходов на ипотеку «РоссельхозБанк»
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 10%
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 10%
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 20%
- Открытие удаленно
- Цель
- Любой первоначальный взнос
- Открытие удаленно
- Цель
- Любой первоначальный взнос
- Открытие удаленно
- Цель
- Любой первоначальный взнос
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 20%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 20%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 20%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 20%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 20%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 20%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 20%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 10%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Срок
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 10%
- Срок
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 40%
- Срок
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 15%
- Срок
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 10%
- Срок
- Спецпрограмма
- Открытие удаленно
- Первоначальный взнос от 10%
Информация о ставках и условиях ипотеки в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Требования к заемщику
- Заявитель должен быть не младше 21 года к моменту подачи заявки и не старше 65-ти к моменту окончания срока кредитования (для «кредита пенсионерам» максимальный возраст составляет 75 лет);
- Заявитель должен быть гражданином РФ;
- Для физических лиц общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года за последние пять лет, на последнем рабочем месте — не менее полугода. Для «надежных клиентов», получающих зарплату на крату Россельхозбанка, условия другие — не менее 6 мес. общего трудового стажа и 3 мес. стажа на последнем рабочем месте;
- Гражданин должен быть оформлен в Российской Федерации по месту жительства или по месту временного пребывания. Таким образом, граждане РФ, живущие на ВНЖ в других странах, получить ипотеку в Россельхозбанке не могут.
Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости
Как взять ипотеку в Россельхозбанке? Ответ прост – воспользоваться одной из многочисленных программ РСХБ.
Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости позволяет приобрести следующие объекты недвижимости:
- готовое квартиру на вторичном рынке;
- жилой дом с землей или секционного таунхауса с участком земли, на котором он расположен;
- земельный участок без строения;
- квартиру в новостройке по ДДУ или по переуступке;
- готовые и строящееся апартаменты.
РСХБ готов рассмотреть вариант срока займа в 30 лет. Сумма займа – до 20 миллионов. Начальный взнос, при принятии условий упомянутой программы, будет от 15 до 30 процентов стоимости приобретаемого объекта в зависимости от его категории. Гасится кредит аннуитетно.
С 21.03.2017 действует единая и фиксированная ставка на ипотеку “Покупка жилой недвижимости” – 9,75% (9,25% если заявка подана от партнера банка). Исключением будет приобретение жилого дома или земли – 15,5% (14,5% если первый взнос 50% и на срок до 5 лет).
| Недвижимость | ПВ,% | Ставка,% | Примечание |
|---|---|---|---|
| Вторичка | 20 | 9,6 | — 0,15 если если свыше 3 млн. — 0,05 для молодых семей; — 0,1 если зарплатник; — 0,05 если бюджетник. |
| Новостройка | 20 | 9,5 | — 0,1 если если свыше 3 млн. — 0,1 если зарплатник; — 0,05 если бюджетник. |
| Аппартаменты | 30 | 9,6 | — 0,15 если если свыше 3 млн. — 0,05 для молодых семей; — 0,1 если зарплатник; — 0,05 если бюджетник. |
| Дом с землей/земля | 25 | 13,5 | -0,1 для бюджетников; — 0.15 для зарплатников. |
| Таунхаус с землей | 20 | 9,6 | — 0,15 если если свыше 3 млн. — 0,05 для молодых семей; — 0,1 если зарплатник; — 0,05 если бюджетник. |
| Рефинансирование | 20 | 10,7 | — 0,2 свыше 3 млн; — 0,1 для бюджетников; — 0,15 для зарплатников. |
| Рефинансирование военной ипотеки | 20 | 8,75 | |
| Семейная ипотека | 20 | 4,7 | |
| Целевая ипотека | 10,5 | — 0,2 свыше 3 млн; — 0,1 для бюджетников; — 0,15 для зарплатников. |
|
| Нецелевая ипотека под залог | 11,9 | — 0,1 бюджетники — 0,2 зарплатники. |
|
| Ипотека по двум документам | 40 | 11 | — 0,2 свыше 3 млн; — 0,1 для бюджетников; — 0,3 для зарплатников. |
| Военная ипотека | 20 | 8,75 |
Ипотека под залог имеющегося жилья
Программа выдачи займов под залог жилья (целевая ипотека в Россельхозбанке), которым заёмщик уже владеет на правах собственности. Залогом по этой программе может выступить сделка, предметом которой является:
- готовая квартира для проживания заёмщика;
- купля земельного участка с отдельным домом или секционным таунхаусом;
- строительство жилого дома или секционного таунхауса с участком;
- оплата стоимости долевого строительства жилья (возможно в порядке уступки прав требования);
- приобретение жилья с осуществлением неотделимых улучшений этого жилья (ремонта);
- приобретение для жилищного строительства земельного участка.
РСХБ готов рассмотреть вариант срока займа в 30 лет. Сумма займа – до 20 млн. рублей, но не более 70 процентов рыночной стоимости объекта залога по согласованной, взаимно признаваемой оценке заёмщика и кредитора. Если в залог идет дом с землей, то не более 50%.
Плюсы и минусы ипотеки в Россельхозбанке
- Большой портфель разнообразных ипотечных продуктов. Кредиты на срок до 30 лет и на сумму до 20 миллионов рублей. При этом процентная ставка вполне конкурентная, с учётом высшей оценки надёжности.
- Кредит всего по двум документам по нормальной ставке.
- Наличие широкой сети надёжных, поверенных, сертифицированных партнёров. Среди них и застройщики, и риэлторы, и оценщики, и страховщики. Высокая степень удобства.
- Целый ряд специальных программ для различных целевых групп клиентов. Специальные условия кредитования для военных, для молодых семей. Специальная программа кредитов при использовании материнского (семейного) капитала.
- Надежный и стабильный государственный банк.
- Кредитование граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
- Присутствие в отдаленных сельских районах.
- Возможность оформить ипотеку на минимальную сумму от 100 тыс. рублей.
- Собственники бизнеса рассматриваются как физическое лицо по стандартному пакету документов.
- Одна из самых низких комплексных страховок по ипотеке.
Из минусов следует отметить:
- Длительные сроки рассмотрения (5 рабочих дней в настоящее время это достаточно много).
- Жесткие требования к оформлению документов. Очень часто банк заставляет переделывать документы по любым мелочам.
- Необходимость большего количества визитов в банк в сравнении с другими банками.
На этом мы заканчиваем разбор ипотеки в Россельхозбанке. Будем благодарны за отзыв о работе этого банка в комментариях. Поделитесь опытом взаимоотношений с ним.
Просьба оценить качество статьи и нажать кнопки социальных сетей.
Подпишитесь на обновление проекта, чтобы следить за интересными ипотечными программами и программами помощи от государства.