Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности получения ипотеки военными». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?
Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.
Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:
- После службы сроком более 20 лет;
- По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
- После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.
В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).
Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.
Как получить свидетельство о праве на жилищный заем
Претендовать на получение займа для приобретения жилья военнослужащий может через 3 года после внесения в реестр. Кандидат подает прошение на получение документа на имя руководителя части. Подписанные документы направляют в министерство обороны. Свидетельство приходит адресату в течение 90 дней. После этого заемщик имеет право обратиться в банк, чтобы оформить заем на покупку жилья. В свидетельстве прописывают личные данные военнослужащего, необходимые для оформления займа, срок, на который оформляется ипотека. Также указывают счет, дату его открытия, сумму, которая на нем находится. Свидетельство на получение займа действует в течение 6 месяцев с момента его выдачи. Если ипотека в этот период не была оформлена, кредитные документы нужно собирать заново. Просроченное свидетельство прикладывают к рапорту. Ипотека выдается военнослужащим на покупку жилья в выбранном регионе России, в том числе, в Москве. В программе участвует любая новостройка, также приобрести квартиру можно на вторичном рынке. После покупки жилья военнослужащий предоставляет в регистрационную палату свидетельство и банковский договор с расписанным графиком погашения взятой в кредит суммы, минимальным ежемесячным платежом. В документах также указывают взнос, который клиент заплатил за квартиру, первоначальную процентную ставку.
Как делится квартира при разводе
Все имущество, приобретенное за годы супружеской жизни, считается совместным. Однако, если ипотека была оформлена на дом или квартиру в рамках льготной программы для военнослужащих, такое жилье не считается совместным имуществом. Ведь при его покупке использовались не кредитные средства плательщика, а государственные. Разделить среди участников льготной жилищной программы смогут только личные средства, вложенные сверх государственной поддержки.
Размер доли участников льготной жилищной программы может прописываться в брачном договоре. Некоторые супруги также предпочитают указывать в документе первоначальный взнос и количество средств, которые каждый из участников программы потратил на обустройство квартиры. Также супруги могут разделить дом на равные части и взять кредит на каждую из долей. Взнос уже будет осуществляться по условиям потребительской ссуды. Также ипотека может остаться на супруге-военнослужащем, а он, в свою очередь, компенсирует часть средств супруге. Кроме того, по желанию заявителя банк может выставить дом на продажу через аукцион. Полученными средствами супруги погашают кредит, остаток делят между собой.
Военная ипотека позволила улучшить жилищные условия почти миллиону человек из разных регионов страны. Для участников льготной программы банки предоставляют разные условия кредитования. Для выбора места жительства подходит новостройка и дома вторичного фонда. Советы, приведенные в статье, позволят быстро и правильно оформить льготный кредит.
JCat.Недвижимость продолжает информировать о действующей поддержке со стороны государства при кредитовании на жилье разных категорий граждан, а также о том, как выгоднее купить недвижимость без каких-либо программ. Следите за нашими новостями!
Кaк cтaть yчacтникoм пpoгpaммы вoeннoгo кpeдитoвaния
Пpи пocтyплeнии нa cлyжбy в oбязaтeльнoм пopядкe oфopмляeтcя кapтoчкa yчacтникa нaкoпитeльнo-ипoтeчнoй cиcтeмы, кoтopaя вклaдывaeтcя в личнoe дeлo. Этoт дoкyмeнт и личный 20-ти знaчный нoмep пoдтвepждaют фaкт зaнeceния в oбщий peecтp.
Пpи oфopмлeнии личнoй кapтoчки НИC нeoбxoдимo пoдaть:
✔ кoпию пacпopтa;
✔ кoпию кoнтpaктa.
3aпиcь нoвыx yчacтникoв пpoгpaммы вoeннoгo кpeдитoвaния пpoвoдит yпoлнoмoчeнный coтpyдник вoинcкoй чacти, кoтopый oтвeчaeт зa cвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию. Ecли вoeннocлyжaщий пoлyчил пpaвo cтaть yчacтникoм НИC и нe был внeceн в peecтp нa пpoтяжeнии тpex мecяцeв, peгиcтpaтop пишeт oбъяcнитeльнyю.
Кaкиe ycлoвия кpeдитoвaния пo pocвoeнипoтeкe
Уcлoвия выдaчи цeлeвoгo жилищнoгo зaймa мoгyт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт бaнкa, в кoтopый вы oбpaтитecь. B cpeднeм кpeдитныe opгaнизaции пpeдлaгaют oфopмить pocвoeннyю ипoтeкy:
📃 вoeннocлyжaщим вoзpacтoм oт 25 лeт;
📃 нa cyммy дo 2,6 млн pyблeй;
📃 c пepвым взнocoм oт 10%;
📃 c пepeплaтoй 10-12% гoдoвыx;
📃 нa cpoк дo 20 лeт, нo нe бoлee 45 лeтнeгo вoзpacтa зaeмщикa.
Baжнo! B бoльшинcтвe cлyчaeв, чeм мoлoжe вoeннocлyжaщий, тeм бoлee лoяльныe ycлoвия пpeдлaгaют бaнки.
Кaкиe pacxoды нe пoкpывaeт вoeннaя ипoтeкa
Bocпoльзoвaвшиcь гocyдapcтвeннoй пpoгpaммы пoддepжки, чacть pacxoдoв вoeннocлyжaщиe кoмпeнcиpyют зa cвoй cчeт, a имeннo:
☑ ycлyги пo oцeнкe cтoимocти нeдвижимocти;
☑ oфopмлeниe выпиcoк и cпpaвoк пpи пoкyпкe втopичнoй нeдвижимocти;
☑ нoтapиaльныe ycлyги пpи вcтyплeнии в пpaвo coбcтвeннocти;
☑ пoмoщь pиэлтopoв и дpyгиx cпeциaлиcтoв пpи пoдбope жилья, cбope и зaпoлнeнии дoкyмeнтoв;
☑ пoкyпкy cтpaxoвoгo пoлиca нa нeдвижимocть;
☑ бaнкoвcкиe кoмиccии и cбopы;
☑ в oтдeльныx cлyчaяx, зaдaтoк пpoдaвцy (зaвиcит oт ycлoвий пpoдaжи).
Как работает накопительно-ипотечная система
Хоть государство тратит на оборону более 3 триллионов рублей в год, оно пока не может обеспечить жильем (или субсидией на его покупку) всех военнослужащих и силовиков одновременно. Отсюда и появилась накопительно-ипотечная система – ее суть в том, что государство откладывает относительно небольшие суммы каждый год для почти каждого военнослужащего, а остальное может дать банк в кредит.
Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. Вступить в систему могут военнослужащие в разных званиях и вне зависимости от того, какая у них выслуга, есть ли семья и другая недвижимость. Отличается только момент, с которого военнослужащий может вступить в НИС:
- офицеры, получившие первое офицерское звание после 2005 года – по факту заключения первого контракта;
- прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 2005 года – прослужив минимум 3 года по контракту;
- солдаты, сержанты, старшины и матросы – после заключения второго контракта.
При этом для офицеров и прапорщиков участие в НИС обязательное, тогда как для рядового и сержантского состава – добровольное. То есть, рядовой контрактник должен будет подать рапорт о вступлении в НИС, тогда как для офицера в этом нет необходимости. Кроме того, в НИС могут участвовать сотрудники других силовых органов.
Другими словами, офицер вправе вступить в НИС сразу после получения первого звания (то есть, выпустившись из учебного заведения и заключив первый контракт), а рядовые контрактники – лишь заключив второй контракт (то есть, спустя 3 года после начала службы).
Что будет с ипотечным жильем в случае увольнения из армии до погашения займа
Если гражданин решает расторгнуть военный контракт с МО, не прослужив в армии после его заключения 10-ти лет, его лишают права на получение государственной субсидии для приобретения ипотечного жилья. При этом, если он успел уже воспользоваться данными накоплениями, их придется вернуть государству.
Если военный ушел в отставку после 10-лет службы по состоянию здоровья, попал под сокращение, по семейным обстоятельствам, денежные средства, предоставленные государством в рамках программы НИС, не возвращаются. В отдельных случаях государство даже выплачивает военнослужащим дополнительную денежную компенсацию, размер которой полностью зависит от выслуги лет.
Если военнослужащий ушел на пенсию в положенный срок, т.е. после 20-ти лет выслуги, но военной ипотекой так и не воспользовался, он вправе забрать накопленные деньги со своего счета в НИС наличными или на личный банковский счет (карту) и использовать их на любые потребительские нужды.
Что нужно знать о НИС?
НИС существует в России с 2005 года. Военнослужащие, которые стали участниками системы, получают гарантию на получение взносов из государственного бюджета. Потратить деньги на ипотеку они имеют право только через 3 года службы.
Участие в НИС бывает добровольным (путем подачи рапорта начальнику части, подразделения) и обязательным. Последнее возможно только для определенных категорий военных:
- офицеров запаса, уволенных по уважительной причине и вновь поступивших на службу;
- выпускников военных вузов, заключивших первый контракт в 2005 году;
- младших офицеров, работающих по контракту первый раз с 2005 года, если продолжительность договора равняется 3 годам.
В 2020 году сумма взноса для военных составляла около 300 тыс. рублей в год (чуть больше 24 тыс. рублей ежемесячно). За 10 лет представляется возможным накопить на жильё даже без вложения личных сбережений.
Для супругов-военнослужащих предусмотрено отдельное участие в программе НИС. Но жилую площадь они могут купить одну, а деньги от государства станут перечисляться на счёт основного заёмщика, если второй супруг идёт созаёмщиком.
Накопления от государства разрешается направить:
- на покупку жилья без использования кредита;
- погашение первого взноса по ипотечному кредитованию
- внесение регулярных платежей по ипотеке.
Деньги хранятся на счету. На них начисляется каждый месяц:
- сумма в размере 1/12 от установленного законодательством лимита (в среднем 7-10 % годовых, но в 2020 году доход был на уровне 7,36 % годовых);
- средства от инвестирования (Росвоенипотека пускает деньги участников на инвестирование в гос.активы, ценные бумаги и пр.)
Каждый год накопительные взносы индексируют на 3–5 %. В прошлом индексация проводилась далеко не каждый год в таком размере: были периоды с нулевой индексацией и с перечислением сумм выше этого уровня.
Условия военной ипотеки
Известно, что те условия кредитования, которые предлагают банки по военной ипотеке, в большинстве гораздо более выгодны, чем стандартные. В 2018 году в связи с понижением ключевой ставки Центробанка опустились и годовые проценты по кредитам – в среднем они составляют 9,5-10%, но все зависит от конкретного кредитора. Полный список банков-участников программы «Военная ипотека» можно узнать, позвонив по одному из телефонов, указанных на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
Основные условия военной ипотеки (на примере Сбербанка-2018):
- ставка 9,5% годовых;
- предельная кредитная сумма до 2.220.000 руб.;
- первоначальный взнос от 20%.
Военная ипотека как явление еще не получила широкого распространения среди военнослужащих, потому как многие осознают риски, связанные с данным кредитом. Воспользоваться предложением могут только те, кто твердо решил связать свою жизнь с Вооруженными силами РФ. Возможность почти полностью оплатить квартиру или дом из фед. бюджета – это уникальный шанс для тысяч контрактников обеспечить свои семьи качественным современным жильем.
Плюсы:
- контрактник получает квартиру практически за счет государства;
- для выдачи кредита не требуются никакие подтверждения;
- действует налоговый вычет;
- простая процедура оформления.
Минусы:
- есть риск влезть в долги при увольнении со службы;
- не все застройщики поддерживают программу;
- отдельные категории контрактников не могут вступить в НИС.
В какие банки обращаться
Перечень кредиторов пополняется, поэтому для получения точной информации надо изучить тематический раздел на сайте Росвоенипотеки.
В таблице приведены данные о крупных банках по состоянию на декабрь 2020 г.
| Наименование | Годовая ставка, % | Максимальная сумма, руб. | Минимальный первоначальный взнос, % |
| Сбербанк | 7,9 | 3,141 | 15 |
| ВТБ | 7,3 | 3,31 | 15 |
| Газпромбанк | 7,8 | 3,15 | 20 |
| Россельхозбанк | 7,5 | 3,3 | 10 |
| Связь-банк | 5,85 | 3,79 | 15 |
| Зенит | 6 | 7,93 | 15 |
| Фондсервисбанк | 7,3 | 3,252 | 15 |
| АИЖК | 7,3 | 3,31 | 15 |
Для получения ссуды со льготной процентной ставкой надо выполнить все условия по страхованию заемщика и недвижимости.
Кому положена военная ипотека
Автоматически в ипотечную программу вступают офицеры, прапорщики и мичманы. Чтобы это произошло, военнослужащий должен соответствовать следующим требованиям:
- офицеры, служащие по контракту, должны были поступить на службу не ранее 1 января 2005 года;
- у мичманов и прапорщиков срок службы должен быть не менее 3-х лет (с 01.01.2005 года);
- выпускники военных образовательных заведений (офицеры) должны были получить первое офицерское звание не ранее 01.01.2005 года;
- первое офицерское звание, связанное с поступлением на военную службу по контракту на должность, предусматривающую звание офицера, должно быть получено не ранее 01.01.2005;
- военнослужащие, продолжительность службы по контракту которых составляет менее 3-х лет, должны получить первое звание офицера.
Кто еще имеет право на ипотеку военнослужащего:
- выпускники военных учреждений, которые получили диплом после 01.01.2005, но первый контракт заключили до этого срока;
- солдаты, матросы, старшины, сержанты, если они подписали второй контракт не раньше 01.01.2005;
- мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту менее 3-х лет на момент наступления 1 января 2005.
Им для этого необходимо подать руководству рапорт о вступлении в НИС. К рапорту прикладываются:
- копия паспорта;
- копия контракта (солдаты, матросы, сержанты, старшины прикладывают копию 2-го контракта).
Данные, которые должны присутствовать в рапорте:
- Ф.И.О.;
- воинское звание;
- должность;
- дата и подпись.
Начальство отправляет документы военнослужащего в Росвоенипотеку. После проверки его данные вносятся в НИС, затем открывается индивидуальный накопительный счет. В течение трех месяцев военнослужащий получает письмо с информацией о своем участии в программе.
Особенности военной ипотеки
Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).
Единая схема действий (механизм функционирования системы):
- Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
- Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2020 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
- Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
- реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
- продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
- При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
- При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.
Нюансы ипотеки для военнослужащих
Государственная поддержка и гарантия оплаты ипотечного жилья – преимущества только для военнослужащих. Тем не менее оформляя ипотечный кредит с использованием средств НИС, необходимо учитывать такие нюансы:
- Государственные взносы на погашение ипотеки поступают только во время несения службы. При увольнении военнослужащего из ВС по собственному желанию или отрицательной статье, уже внесённую сумму придётся вернуть. Кроме того, договор ЦЗЖ на такие случаи предусматривает дополнительный процент за использование государственных средств.
- Кроме государства, жильё в залоге у банка. Двойное обременение на недвижимость сложно отнести к плюсам сделки. В непредвиденном случае, даже решив вопросы по ЦЖЗ, банк пересчитает льготный процент по военной ипотеке, по условиям обычного гражданского договора.
- Заключая ипотечный и ЦЖЗ договора, пересмотреть решение появится возможность только по окончании действия обоих соглашений. До этого срока продать, подарить или обменять жильё собственник не вправе.
- Чтобы собрать документы на военную ипотеку, залоговое имущество и согласовать все моменты потребуется больше времени, чем длится отпуск военнослужащего.
- Понадобится доверенность на родственников или риэлтора, что подразумевает дополнительные расходы.
- Приобретая жильё в новостройке, придётся довольствоваться только предложениями застройщиков, аккредитованных банком и Росвоенипотекой.
Принцип работы системы
Претендовать на подобный жилищный заем могут разные категории лиц, определенные ст. 9 ФЗ от 20 августа 2004 г. К ним относятся «армейцы» офицерского состава и контрактники:
- поменявшие место службы,
- уволенные в связи с состоянием здоровья,
- отслужившие 3 года и больше,
- служившие в частях, которые были расформированы.
Кроме того, участники НИС все равно имеют право на служебное жилье, если они приобрели недвижимость не по месту прохождения службы.
Покупка квартиры через военную ипотеку осуществляется в добровольном порядке, поэтому, прежде чем соглашаться, рекомендуется ознакомиться с основными условиями предоставляемой услуги:
- Военнослужащий может выбрать жилплощадь в любом регионе Российской Федерации.
- Средние ставки по ипотеке не превышают 11% годовых.
- Максимальный срок погашения долга равен 20 годам.
- На денежные средства вправе рассчитывать военные в возрасте от 25 лет.
- Полностью задолженность должна быть закрыта до 45 лет.
Алгоритм действий достаточно прост:
- на каждого участника открывается счет, куда регулярно поступает определенная сумма (она одинакова для всех и подлежит ежегодной индексации);
- по истечении 36 месяцев (3 лет) после присоединения к проекту военный может использовать накопленные средства для внесения первичного взноса за жилье по ипотеке;
- через банк оформляется ипотечный кредит, который выплачивается Министерством Обороны (в точно установленные сроки), а заемщик при этом получает в собственность необходимое жилое помещение.
В программе участвуют абсолютно любые виды объектов:
- вторичка или новостройка,
- частный дом, коттедж или таунхаус,
- комната в квартире или коммуналке.
Если проблемы с жильем отсутствуют, можно не торопиться приобретать недвижимость и подождать выхода на пенсию (45 лет). В таком случае накопленных денег гарантированно хватит на совершение единовременной покупки без кредита. Однако обращаться в банк либо другую финансовую организацию все же придется, поскольку наличные на руки не выдаются. Они перечисляются на счет продавца. Когда жилплощадь стоит дороже, чем было собрано за годы службы, также добавляются собственные сбережения.