Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописаться на участке без дома ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В прописке откажут, если хоть одно из требований, перечисленных выше, не соблюдено. Но, к примеру, при отсутствии каких-либо документов вам вряд ли поспешат отказать. Скорее всего, просто позвонят и попросят донести какие-то бумаги. А вот если строение, в котором вы собираетесь прописаться, признают нежилым, отказ неминуем.
При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.
Терминология:
- ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
- ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
- СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.
Приобретение земельного участка
В процессе подбора участка для жилищного строительства, нужно учесть несколько факторов:
| Наличие в непосредственной близости | от земельного надела необходимых объектов социальной инфраструктуры (поликлиник, детских садов и т.д.) |
| Имеющиеся коммуникации | или возможность подвода к сетям (водоснабжение, отопление, газ и др.) |
| Необходимо приобретать землю | предварительно тщательно проверив правоустанавливающие документы у продавца |
| Продажу лучше оформлять | непосредственно через правообладателя земельного участка или агентство недвижимости с надежной репутацией и длительным опытом такой деятельности |
Документы для прописки в доме ИЖС
Для прописки в доме под ИЖС необходимо собрать установленный комплект документов.
Он включает в себя:
- заявление о регистрации (официально – листок прибытия);
- свидетельство о собственности на дом, либо выписка из ЕГРН на него;
- свидетельство о рождении детей/регистрации брака – если лица состоят в родственных связях с собственником;
- согласие всех собственников на вселение (если регистрируемое лицо не состоит в родственных связях с собственником);
- паспорт лица (он изымается на время регистрационных действий).
Предлагаем ознакомиться Как правильно опломбировать книгу учета движения трудовых книжек образец
Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях
. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).
Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:
- Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
- Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
- Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
- Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки . Таковым может быть выписка из госреестре.
- Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.
Безусловно, если человек планирует прописаться в доме, то тогда ему нужно приобретать участок под ИЖС. Конечно, данный вариант имеет свои недостатки, например, ограничение по размерам выделяемой земли. У каждого региона приняты свои нормативы. Сам процесс строительства осложнен тем, что придется обязательно соблюдать СНиП и ГОСТ. Потому как в ином случае придется переделывать те моменты, которые не соответствуют стандартам.
Предлагаем ознакомиться Как прописать ребенка: 6 нужных документов, 2 способа регистрации
Как только завершатся строительные мероприятия, придется вводить в эксплуатацию постройку. Следовательно, потребуется согласовывать этот момент в инстанциях. Они будут проводить проверку недвижимости, и только после этого можно будет использовать дом для постоянного жительства. Однако стоит понимать, что нет гарантий, что имеющиеся рядом коммуникации будут соответствовать установленным требованиям и быть нужного качества. Подобное способно серьезно затруднить процесс регистрации на ИЖС.
Если говорить непосредственно о том, как прописаться на данном участке, то тогда нужно отметить следующее. Если дом еще не построен, и земельные и строительные работы только ведутся, то тогда нельзя оформить регистрацию. Потому как прописка возможна только в том случае, если дом уже возведен.
Чтобы все прошло как надо, то нужно будет соблюсти следующие условия:
- Поселок, где строится дом, обязан находиться рядом с хорошо населенным пунктом.
- Строение должно иметь поэтажный план, который выдаст Бюро технической инвентаризации. Отметим, что само здание не может быть выше трех этажей.
- Жилое строение обязано обладать своим адресом. Только тогда можно будет прописаться в нем, а иначе подобное действие будет невозможно.
Бывает и такое, что люди имеют участок для ЛПХ. В этой ситуации важно определить, относится ли земля к населенным пунктам, или же у нее сельхозназначение. Потому как только в первом случае будет шанс прописаться, и то исключительно при выполнении конкретных условий. Безусловно, можно строить дом на ЛПХ, и только при его наличии стоит задумываться о прописке. При этом важно, чтобы данная постройка считалась единственным местом проживания конкретного человека или семьи.
Отдельно отметим, что дом возле приусадебного участка должен признаваться капитальным. Важно, чтобы он был пригоден для проживания в течение круглого года, иначе регистрация на его территории будет невозможна. Еще важно, чтобы сооружение обладало подъездными путями, причем, автомобили должны иметь возможность проехать в любое время. Если хотя бы одно из условий не выполнено, то тогда можно забыть о постановке на учет в миграционном органе.
В строении, готовом к эксплуатации, должно присутствовать следующее:
- Подводка водоотвода.
- Система водоснабжения.
- Канализационная система.
- Отопительная система.
- Электросеть.
Также должно производиться обслуживание дома:
- уборка;
- технические и ремонтные мероприятия и другое.
Перед тем, как появится возможность прописаться в новом доме, собственник должен получить ряд определенных заключений и регистраций от государственных служб таких, как:
- Орган государственного строительного надзора.
- БТИ.
- Росреестр.
Как прописаться в частном доме собственнику, какие документы необходимы
Регистрироваться по месту проживания должен каждый гражданин РФ. Для этого следует обратиться в близлежащие ФМС или ФМЦ. Как прописаться в частном доме собственнику?
Прохождение процедуры дает гарантированное право на ряд услуг:
- Регистрация не является обязательной для возможности получения места в детском садике, но по факту без нее могут не взять.
- Также регистрируются, чтобы иметь возможность обучаться в школе в городской местности. Набор в средние учебные заведения ведется по территориальному принципу, поэтому предпочтение отдается ученикам региона, который закреплен за учебным заведением.
- Социальные льготы выплачиваются гражданам с пропиской.
- Также прописываться следует для получения медицинской помощи.
- Данный документ необходим для трудоустройства и в ряде иных случаев.
Согласно законодательству России, оформление – это обязательная процедура, поэтому ее необходимо проходить всем, независимо от региона проживания. В статье будут рассмотрены вопросы о том, какие документы нужны для временной прописки в частный дом в 2018 году в Москве и других регионах.
Порядок прописки в СНТ
Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.
Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:
| Участок в собственности | Земля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии. |
| Назначение участка | Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение. |
| Дом соответствует понятию жилого помещения | Это соответствие признается только в судебном порядке. |
Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.
Правовые последствия отсутствия прописки
Игнорирование информирования государства о перемене места жительства влечет наложение штрафных санкций по ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Названой статьей установлено несколько видов штрафов:
- за отсутствие сведений о регистрации жителей субъектов РФ (минимальный размер – 2 тыс. руб., максимальный – 3 тыс. руб.);
- за непредставление информации жителями городов федерального значения (от 3 тыс. руб. до 5 тыс. руб.);
- за отсутствие прописки у хозяев жилья (у жителей регионов – сумма увеличивается до 5 тыс. руб. и до 7 тыс. руб. у хозяев московских и питерских жилых помещений).
Применять штрафные санкции должностные лица вправе при выявлении правонарушения. Время оформления прописки не может превышать 7 дней при изменении бессрочного местонахождения и 90 суток после прибытия в другой регион.
Порядок прописки в СНТ
Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.
Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:
| Участок в собственности | Земля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии. |
| Назначение участка | Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение. |
| Дом соответствует понятию жилого помещения | Это соответствие признается только в судебном порядке. |
Можно ли прописаться на земельном участке без дома, но с адресом?
Вопросы, касающиеся земельных участков, регулируются Земельным Кодексом РФ. В этом документе указываются все условия выделения земли, назначения категории наделов и проведения сделок с ними.
Формально регистрация на участке без дома не возможна, так как для этого необходим почтовый адрес, который выдается только после введения дома в эксплуатацию. Но на практике такие случаи бывают, если участок предназначен для возведения жилого дома для постоянного проживания. Такие строения могут располагаться только на землях ИЖС.
Регистрация на участке на стадии проектирования домовладения проводится в госорганах. При этом заявитель должен быть полноправным собственником надела, владеющим им на законных основаниях.
Если дом еще не возведен или не сдан в эксплуатацию, то для прописки участок должен соответствовать ряду требований:
- надел располагается на территории населенного пункта;
- подъезд к участку возможен в любое время года;
- собственник земли имеет поэтажный план строительства, одобренный в БТИ;
- данный участок является единственной жилой недвижимостью гражданина, т.е. у него больше нет другой территории, в которой можно прописаться.
Довольно большая часть участков располагается на территории садовых товариществ и предназначена для сельскохозяйственных работ. На таких территориях в 2020 году также можно провести регистрацию, но сделать это можно исключительно через суд.
Перед тем, как подойти в судебный орган, следует подать заявление в ГУВМ МВД, где, скорее всего, будет получен отказ. Именно он, вместе с исковым заявлением, и станет основанием для начала разбирательств.
Для того чтобы получить прописку, в суде следует доказать следующее:
- дом находится в собственности;
- дом ― единственное место регистрации человека;
- дом отвечает всем необходимым нормам.
Может потребоваться проведение дополнительной экспертизы, которая поможет доказать, что строение соответствует всем предъявленным к нему требованиям. В случае, если гражданину удастся доказать свою правоту через суд, то он без особых проблем сможет получить прописку.
После того, как гражданину стало известно, можно ли прописаться на ИЖС, он может приступать к процедуре оформления. Для ее проведения следует обратиться в ГУВМ МВД. Именно этот орган занимается вопросами по регистрации граждан.
Передать заявление на осуществление регистрации можно несколькими способами:
- при личном обращении в ближайшее отделение;
- через отделение Почты России;
- через отдел Многофункционального Центра;
- посредством портала Госуслуги.
Последний вариант наиболее удобен, поскольку позволяет передать бумаги через интернет, из любого удобного для гражданина места. Но перед этим придется обратиться в БТИ и другие организации для того, чтобы собрать пакет необходимых документов.
Причины отказа и пути решения вопроса
Гражданин имеет право не предъявлять документы (но указать их реквизиты), дающие основание для вселения, если эти сведения содержатся в государственных органах.
Тогда служба регистрации самостоятельно получает необходимую информацию от соответствующих органов и прописывает данное лицо по новому адресу.
ЛПХ подразумевает ведение частного хозяйства и имеет два вида: Приусадебная земля расположенная в заселенных пунктах, на ней могут возводиться дачи и иные строения, имеющие хозяйственный тип Полевая земля располагающаяся за пределами заселений (городов), имеет предназначение для ведения сельскохозяйственной деятельности По закону, запрещается возводить на таком участке дома и прочие строения.
Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается иск с приложением паспорта и правоустанавливающих документов. При этом оплачивается госпошлина в размере 200 р. для физлиц.
Идея поселиться в небольшом загородном домике вдали от шумных центров вдохновляет многих жителей мегаполисов. Часто прописку на личной земле необходимо оформить уже на этапе строительства здания. Однако для регистрации на таких земельных наделах характерны определенные нюансы.
Как прописаться на участке ИЖС?
Дом, находящийся на территории ИЖС, подразумевает наличие официального адреса. Поэтому собственник может получить временную или постоянную регистрацию на такой территории.
Прописка возможна, если будут соблюдены следующие условия:
| Строительство дома только планируется | Для прописки участок должен располагаться в населенном пункте или рядом с ним. Сначала придется построить дом, ведь регистрация не допускается на участке без него. |
| Дом еще строиться | Должен быть поэтажный план, который можно получить в БТИ |
| Имеется готовая жилая постройка | Для оформления прописки достаточно наличия официального почтового адреса |
Что такое ижс участок и можно ли там прописаться
Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства. Плюсы К достоинствам земель категории ИЖС относятся: Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в нем соответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр. Как правило, земли ИЖС уже обустроены всей необходимой инфраструктурой Органами власти ежегодно выделяется финансирование на развитие земель такой категории Владелец участка имеет право на оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья Такой участок может выступать в качестве залога в банке Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.
- само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
- сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.
Категории земельных участков
На законодательном уровне участки земли подразделяются на следующие категории:
- принадлежащие лесному фонду;
- принадлежащие водному фонду;
- относящиеся к землям населенных пунктов;
- относящиеся к особо охраняемым территориям;
- участки, для которых основной целью является сельхозназначение;
- участки неприкосновенного запаса.
Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.
Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.
Многие не знают о том, что, что под застройку домовладения не каждый участок может использоваться.
А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:
- какой участок приобретаете;
- что разрешается на участке строить и чего нельзя;
- какому виду назначения он причисляется.