Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на подключение газа мы не хотим давать соседям». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.
Например, дом находится в долевой собственности двух лиц, одно из которых в жилище проживает, оплачивает коммунальные платежи, а второе – прописано и проживает по другому адресу. По факту, необходимо согласие от такого собственника, но, просьбы он игнорирует (как это обычно бывает). Как поступить второму собственнику, желающему сделать газификацию (или иные кардинальные действия, предусматривающие участие всех долевых собственников)?
Необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в подключении дома к газоснабжению. Ответчиком по делу будет второй сособственник дома.
Или, вот еще случай: дом фактически разделен на две половины и имеет разные входы, однако по факту – это одно жилище в долевой собственности пяти человек. На одной половине проживает молодая семья, на второй – пожилая женщина, не являющаяся даже родственницей. Как получить согласие на газификацию?
Тем же образом, что и в первом случае – через суд, если не удается договориться лично.
Что делать при невозможности достичь согласия?
При невозможности достичь согласие, дело регулируется в мировом суде, куда необходимо обратиться с иском к второму собственнику. В заявлении следует документально обосновать спорную ситуацию, ссылаясь на закон и варианты разрешения проблемы. К иску прикладываются:
- Выписка из ЕГРН.
- Форма 7, которая включает в себя информацию по квартире, число владельцев и количество прописанных.
- План из БТИ, кадастровый или технический паспорт.
- Свидетельства о браке или разводе, рождении детей.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Перечень документов неограничен. В них могут входить различные квитанции, счета и прочие дополнения.
Судья рассматривает ситуацию в целом, обращая внимание на:
- систему пользования долевой собственностью в настоящий момент;
- конкретные нарушения в системе использования имущества;
- величину потребности во внесении конструктивных изменений в жилище и т.д.
Фото Pexels
Объем доли жилплощади существенен, но не в первой категории значимости. Главное — это комфортное существование обеих сторон. Исходя из этого, судья будет делать заключение. В особенности учитываются интересы несовершеннолетних лиц. Решение суда устанавливается в письменной форме и предписывает стороны к исполнению.
Например, дом находится в долевой собственности двух лиц, одно из которых в жилище проживает, оплачивает коммунальные платежи, а второе – прописано и проживает по другому адресу. По факту, необходимо согласие от такого собственника, но, просьбы он игнорирует (как это обычно бывает). Как поступить второму собственнику, желающему сделать газификацию (или иные кардинальные действия, предусматривающие участие всех долевых собственников)?
Необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в подключении дома к газоснабжению. Ответчиком по делу будет второй сособственник дома.
Или, вот еще случай: дом фактически разделен на две половины и имеет разные входы, однако по факту – это одно жилище в долевой собственности пяти человек. На одной половине проживает молодая семья, на второй – пожилая женщина, не являющаяся даже родственницей. Как получить согласие на газификацию?
Тем же образом, что и в первом случае – через суд, если не удается договориться лично.
План для подключения частного дома
Программа газификации по плану необходима только в том случае если у здания более трех этажей, но в нем живет одна семья. Чтобы проект приняли, в нем нужно указать несколько важных параметров.
Обязательно указывается, где подключен трубопровод. Район важен для подключения. Дальнейшее распределений коммуникаций также очень важно – укажите, как внутри частного дома выполняется разводка газового «обмундирования». То есть, нужно описать, где в здании установлен каждый прибор, работающий с помощью рассматриваемого топлива.
Обязательно указывается, какие работы проведены при подключении, а также какие меры безопасности надо предпринять, чтобы газификация прошла хорошо. Описываются параметры оборудования, что будет работать на подключенномгазу. И в конце обязательно следует прикрепить все сметы и расчеты.
Заказываются проекты у ГРО, или обратившись в независимую организацию. Причем процедура не бесплатная. Стоимость определяется зависимо от того, куда обращаетесь. Если в ГРО, то приказом ФАС № 1151, а если в независимой организации, то каждая организация имеет право выставить свою цену. Она определяется рынком.
Когда социальная газификация района закончена, по плану нужно выполнить проверку. А чтобы её провести, придется получить разрешение на то, чтобы сеть газопотребления была запущена. Подайте на подключение, если частный дом ваш.
Следует провести составление документов, что подтверждают распределение газа через газопровод. Но следует принимать во внимание, что ГРО и поставщик могут быть разными компаниями. Прояснить, какая компания занимается реализацией газа в вашем районе, допускается в администрациях по месту нахождения частного дома. Техническое обслуживание также осуществляется по договору. Заключить социальный договор можно не только с ГРО, но и другой организацией, что занимается подобными вопросами.
Когда проводится первый пуск газа через газопровод, сделав его подключение, выполняется проверка всего оборудования. Также по плану проверяется, нет ли утечек, и какие показатели давления выдает сеть. Только после того как все этапы проверки прошли удачно, можно подписывать акты, сопутствующие обслуживанию системы.
Согласие на врезку в газопровод собственника
Согласие на врезку в частный газопровод – письменное разрешение, составленное в произвольной форме собственником (основным абонентом) частного газопровода в адрес вновь подключаемого объекта недвижимости.
При покупке земельного участка, либо не газифицированного дома (здания) новые собственники убеждены в том, что газификация их постройки осуществима, при этом за небольшие средства, так как трубопровод проходит в непосредственной близи.
Таким выводам вторят риелторы, готовые обещать всё что угодно, их цель – продать недвижимость.
В области нередки случаи, когда сети газораспределения принадлежат частным лицам (группе лиц). Законодательство РФ позволяет возводить газопровод и владеть им как физическим лицам, так и юридическим, при этом распоряжаться им по своему усмотрению, не противоречащему законодательству.
Пользуясь своими правами, собственники газопровода выдают возмездное согласие на врезку.
Согласие на врезку в газопровод собственника
Согласие на врезку в частный газопровод – разрешение в письменной форме, выраженное хозяином в свободном формате (основным абонентом) газопровода собственника адресованного будущему пользователю газопровода.
При покупке земельных владений, или же дома, где отсутствует газоснабжение (здания) новые владельцы думают, что якобы газоснабжение их строения реально, вдобавок и за незначительную сумму, причиной тому, что газовая магистраль вплотную к их собственности.
Поддакивают в том же ключе и те, кто занимается продажей недвижимости, расположенные подавать надежду во всем, что им потребуется, им необходимо – скинуть объект недвижимого имущества.
В Московской области нередки случаи, когда сети газового трубопроводасостоят в числе собственности граждан (группе лиц). законом РФ допускается выстраивать сеть газопроводов к тому же держать его в собственности физическим и юридическим субъектам, и также давать разрешения по его использованиюна свой лад, придерживаясь всех законодательных норм.
Наделенные частными привилегиями, хозяева газотрубопровода предоставляют возможность подключиться за определенную стоимость.
Как подключить газ в частном доме
Существует два способа того, как сособственники могут определить порядок общего пользования недвижимостью. Первый – стороны самостоятельно выясняют между собой взаимные права и обязанности на дом и землю, а также на иное имущество, являющееся совместной собственностью. На практике далеко не всегда получается это сделать.
Второй способ – обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования частным домом.
При рассмотрении данного вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:
- размер доли и количество собственников;
- наличие либо отсутствие семейных связей;
- прописка родственников;
- планировка помещения и возможность выделить изолированную часть;
- устоявшийся порядок пользования домом;
- количество входов, выходов и проходных помещений.
В случае невыполнения решения суда другими собственниками истцу придется снова начинать процедуру сначала, что отнимает много сил и времени. Поэтому наиболее рациональным способом является мирное урегулирование спорных вопросов.
Помимо оформления права собственности на дом требуется еще и оформление земли, находящейся под ним.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, предусматривается приобретение права общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости — приватизация земли под домом.
Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.
При этом право собственности на землю под объектом недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законами.
Указанное положение поможет собственникам недвижимости разобраться, что делать, если дом в долевой собственности, а земля — нет. Собственники дома должны реализовывать свое исключительное право на землю и оформлять его юридически.
Как показывает практика, очень высока вероятность, что совладелец однажды захочет отделить свою часть. И если собственники жилья не являются близкими родственниками с полным взаимопониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.
Однако существуют способы, как из долевой собственности сделать частную. Ими можно воспользоваться не только в случае, если человек желает выделить свою долю в натуре, но также если все лица, имеющие часть в имуществе, желают ее продать.
Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо. Такой документ обязательно следует заверить нотариально.
Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет. При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости.
Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.
Способ второй – обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:
- какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
- как разделить объект;
- режим пользования общими помещениями.
После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.
Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы.
- Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.
- Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.
- При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.
В случае, если квартира стоит 4 млн.
рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.
В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.
Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.
С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.
Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.
Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.
Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:
- Необходимость продажи недвижимости или её части;
- Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
- Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
- Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.
Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.
- В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.
- Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.
- Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.
- По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.
- Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.
- В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.
- Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.
Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.
Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:
- Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
- Иметь свой собственный вход;
- Иметь отдельные коммуникации;
- Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.
Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.
- Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).
- В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.
- Специалисту регистрационного органа предоставляются:
- Заявления от всех участников сделки;
- Паспорта заявителей;
- Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
- Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.
Как положено выполнять подключение?
Процесс подключения газовой плиты регламентируется Правилами безопасности в газовом хозяйстве. В них указано, что осуществлять его могут лишь прошедшие специальное обучение специалисты, проходящие ежегодную переэкзаменовку. Местом работы указанных специалистов является организация, прошедшая официальную регистрацию в газотехнической инспекции вашего города.
Многие решаются выполнить данную процедуру самостоятельно, что категорически запрещено, даже если вы переполнены уверенности в собственных силах и посмотрели сотню обучающих роликов. Устанавливать плиту может только квалифицированный специалист, за самовольное подключение вам грозит штраф или отключение газа.
Выход из сложившейся ситуации, который не вызовет нареканий у контролирующих органов:
- Пригласить для подключения мастера из местного управления Горгаза (в столице это Мосгаз).
- Обратиться в специализированный сервисный центр.
Если выбран второй вариант, вызывая специалистов сервиса, предварительно не забудьте проверить:
- Наличие у выбранной организации свидетельства СРО, которое является подтверждением официального допуска к работам с газовым оборудованием. Выдается только юрлицам после проверки и обучения работников.
- Наличие у пришедших по вызову умельцев подтверждения прохождения ежегодной переаттестации, о которой упоминалось выше.
Категории газифицируемых объектов
Когда человек подает заявку, ей присваивают категорию. Категория зависит от расстояния дома до газовой магистрали, давления внутри газопровода, требуемой мощности и других условий. Расстояние считают так: берут наименьшее расстояние по прямой от дома до магистрали.
Самостоятельно рассчитать, к какой категории будет относиться заявка, сложно: для этого нужно знать, где проходит газопровод в поселке. Если подключались соседи, можно спросить у них. Это поможет хотя бы грубо прикинуть, как далеко придется вести трубу от дома и в какие сроки компания сможет подключить газ.
Первая категория — объекты на расстоянии до 200 метров от существующего газопровода, потребляющие не более 42 м³ газа в час при давлении до 0,3 МПа. В первую категорию попадают только те объекты, газопровод к которым можно подвести открытым способом — вырыть траншею. Если между домом и существующим газопроводом дорога, придется делать под ней прокол — это уже другая категория.
Вторая категория — до 500 м³ газа в час при давлении до 0,6 МПа при расстоянии до 300 м в границах города или до 500 м в сельской местности. Газопровод должен проходить по территории одного муниципального образования.
Третья категория совпадает по условиям со второй, но газопровод проходит по территории двух и более муниципальных образований.
Для каждой категории есть исключение. Если требуется индивидуальный проект, стоимость подключения будет зависеть от результата проектирования.
Нотариальное согласие собственника газопровода на подключение
П. 34 Правил подключения ( технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Р Ф от 30.12.2013 № 1314, указывает на то, что при получении технических условий на подключение к газораспределительной сети, запрос о предоставлении технических условий должен содержать согласие основного абонента на подключение ( технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к своей сети газопотребления. При этом данная норма не содержит уточнения, что согласие должно быть нотариальным. Относительно наименования подписываемого сторонами документа « соглашение» или « договор», то независимо от выбранного наименования, стороны будут обязаны выполнять принятые на себя согласованные письменные обязательства. В связи с чем, в случае, если соглашение будет содержать все существенные условия, права и обязанности сторон, интересы собственника газопровода должны быть защищены.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
7. Форс- мажор.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнение, землетрясение, или другие стихийные бедствия, войны, забастовки, решения органов власти и иное, если эти обстоятельства повлияли на исполнение Договора. 7.2. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, не может на него ссылаться, как на основание освобождения от ответственности.
3. Права и обязанности сторон.3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Осуществить действия по созданию эксплуатационной готовности сетей газоснабжения исполнителя до точки подключения (врезки) газопровода заказчика в срок до 01.января 2021 г.. 3.1.2. Уведомить заказчика о технической готовности точки подключения.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Требовать от заказчика оплаты предоставляемой возможности подключения потребителей (домовладений) в размере и в сроки, обусловленные настоящим Договором. 3.2.2. Отказать в согласовании выдачи заказчику технических условий эксплуатирующей организации, на присоединение к сети газоснабжения исполнителя в случае невыполнения заказчиком условий по оплате, предусмотренных настоящим Договором. 3.2.3. Требовать от заказчика выполнения работ обеспечивающих присоединение сетей газоснабжения заказчика и домовладений к сети исполнителя силами лицензированной подрядной организации с исполнением технических требований и норм, предусмотренных на объектах газового хозяйства.
3.3.Заказчик обязан:
3.3.1.
- Далее вам требуется составить проект ТУ или технических условий в газовой службе вашего города или поселка. Чтобы получить ТУ, требуется определенный список документов, а именно: заявление на получение ТУ, копия паспорта и документы на право собственности. А если дом только в проекте – то право на землю, свидетельство о регистрации права владения собственностью и план расположения дома. При этом дом подключат только в случае, если он находится не более чем в 200 м от главной газовой магистрали. Ваше заявление должны рассмотреть в течение 1 месяца.
- Самая дорогая процедура – это составление проекта газификации дома. Существует два пути: или обратиться в горгаз, тогда вы сэкономите деньги, но потеряете 6-8 месяцев своего времени и сил, или обратиться в частную фирму, что, естественно, выйдет гораздо дороже, зато быстрее. Для составления проекта требуется перечень приборов, потребляющих газ, и правила их эксплуатации, а также расположение приборов в доме в соответствии с вашим помещением и дымоход.
- Когда вся бумажная волокита пройдена, наступают монтажно-строительные работы. В подрядчики желательно взять человека с фирмы, составлявшей договор.
- Завершительный этап – это подключение газа в дом. К вам должны прийти сотрудники горгаза и проверить выполнение всех условий. На это уйдет 2-3 недели. После выписывается квитанция технического надзора, после чего вместе со всеми документами подается снова в горгаз. Сотрудники управления в течение 21 дня должны запломбировать счетчик на газ, заключить договор на его поставку и провести инструктаж по технике безопасности. После всех процедур вам подключают газ.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Нужно ли брать разрешениние у собственников газопровода на подключение газа
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Главная Вопросы и заказы Газификация при несогласии собственников Спросить быстрее, чем читать.
Задайте вопрос юристам! 8189 юристов ждут Вас Автор вопроса — Россия Я являюсь собственником земельного участка для ИЖС в коттеджном поселке.
Но появилась одна проблема: часть собственников земельных участков не хочет газифицироваться за деньги (ждут, когда это будет сделано за государственный счет) и не хотят давать разрешение на прокладку газовой трубы по долевой собственности.
Разрешение на подключение к частному газопроводу
DUK 12.08.2003, 11:22 # Основное — выяснить статус землеотвода *Ибо газ просто так никто не «ложит» (Эх, если б мне нахаляву проложили!…).
Существует проект (чичас проходим), который согласуется во множестве инстанций. Но, одно из первых согласований — СОБСТВЕННИКИ на конкретном землеотводе. Вообще-то они обычно и являются инициаторами газификации….А здесь что-то непонятки: газификация, а люди вроде как об ней и не слышали…. LEE 12.08.2003, 11:06 # Теоритически, должны были получить ее согласие Газопровод является источником повышенной опасности и требует постоянного обслуживания. Посему трассы трубопроводов прокладывают по территории, обременяемой т.н. «сервитутом» — обязанностью обеспечивать доступ к объекту.
На это требуется согласие собственника земли, и его подпись на проекте трубопровода.Посему:1.