Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между дарственной и договором дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Дарственная и договор дарения – одно понятие
«Дарственная» – чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.
Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку. Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок, машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.
Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение.
«Договор дарения» – профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки. Его удобнее использовать юристам.
ВАЖНО! Дарственная равна договору дарения. Это термины, обозначающие одно действие.
В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.
Оформление дарственной: пошаговая процедура
Выполняется стандартно:
1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.
2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).
3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.
4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.
Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.
Ответы юриста на частые вопросы
Что дешевле для получателя имущества: дарение или купля-продажа?
При ДД одаряемый платит НДФЛ, если не приходится дарителю близким родственником – это единственная финансовая нагрузка на него. При покупке недвижимости у некоторых граждан есть возможность получения вычета. Но придется заплатить деньги.
Что будет с подаренным или проданным имуществом в случае смерти нового владельца?
Если ДД предусмотрена возможность отмены при смерти одаряемого, даритель вправе его отменить (ст. 578 ГК РФ). Купленное по ДКП включается в наследственную массу.
Что дешевле в плане оформления у нотариуса: ДКП или ДД?
Везде расценки примерно одинаковы. За обязательное удостоверение уплачивается 0,5% от стоимости имущества.
Как быстрее и дешевле переоформить право собственности на недвижимость от матери к совершеннолетнему ребенку: по дарственной или ДКП?
Мнение эксперта
Макаров Станислав Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Проще и дешевле – по дарственной: достаточно составить ДД в письменной форме, затем подать документы на регистрацию права собственности. По ДКП ребенку придется платить деньги.
У квартиры два собственника, получена в наследство. Как проще подарить свою долю второму владельцу?
Основания приобретения права собственности роли не играют. Можно оформить договор дарения или купли-продажи.
Последствия договора дарения в 2020 году
Как следует из вышеописанного, лицо, пожелавшее подарить имущество или права – будет лишено всех прав на владение и пользование данным имуществом или правами. При этом, сложность заключается в том, что в самом договоре дарения даритель не имеет права ставить условий по распоряжению предметом дарения. Таким образом, новый владелец – может делать с ним всё, что посчитает нужным, если это не будет угрожать целостности объекта.
Стоит отметить, что в случае, если в качестве предмета дарения выступает объект недвижимого имущества – сделка считается заключённой не в момент подписания договора и даже не в момент передачи атрибута (например, ключей от квартиры), но лишь после обязательной перерегистрации прав собственности с одного собственника на другого.
Что регистрировать выгоднее: дарственную или наследство?
При заключении соглашения встает вопрос о проведении регистрации перехода прав собственника. Этот этап нельзя пропускать или осуществлять несвоевременно. Однако заинтересованное лицо не всегда понимает, какую сделку выгоднее регистрировать в финансовом и юридическом смысле.
Разница между дарственной и наследством огромная. По смыслу сделки отличаются тем, что наследование возможно исключительно после смерти собственника, а дарение предполагает переход права на вещь сразу после регистрации договора. Передачу наследства по завещанию или по закону до смерти собственника никак не регистрируют.
Для одаряемого выгодной всегда является дарственная, особенно, если он выступает близким родственником дарителю. В этом случае расходы на налоги не возникают, сделка является надежной, оспорить ее сложно.
Это важно знать: Как получить ссуду на жилье от государства в Москве
При регистрации права собственности придется заплатить государственную пошлину в обоих случаях. Однако дарение регистрируется сразу же, а для наследования обязателен факт смерти наследодателя.
Особенности и аналоги договора
Поскольку дарственная и договор дарения – это одно и то же, то и особенности оформления документа одинаковые. Первая особенность документа, как, впрочем, и любого другого документа – добровольность действий в договоре.
Даритель должен подтвердить, что он по своей воле передает имущество: машину, дом, предметы роскоши, квартиру. А одариваемый должен подтвердить, что по своей воле принимает имущество в дар на безвозмездной основе.
Вторая особенность документа – его безвозмездность. Даритель, отдавая свою собственность, не может требовать от одариваемого каких-либо материальных благ. Наподобие такого договора является завещание, которое позволяет получить собственность в наследство.
- Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
- Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
- Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
- Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
- Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
- При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.
Регистрация дарения доли квартиры
В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.
В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.
Внимание
Если одаряемых несколько, то оплата государственной пошлины может быть разделена на количество сторон принимающих дар. В случае, когда одно из лиц освобождено от уплаты налогов, то он сможет не оплачивать свою долю. Остальные участники сделки должны будут внести денежную сумму согласно своей доле.
Договор дарения или завещание: что выбрать?
Если у гражданина много имущества и много будущих наследников, следует заранее задуматься о том, как избежать склок и судебных тяжб между ними. Вариантов распорядиться имуществом при жизни собственника два: составление завещания или договора дарения. Что же выбрать? Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Подробнее читайте далее…
Договор дарения позволяет заранее наделить одаряемого правом собственности на имущество. Но для этого даритель должен быть единоличным собственником этого имущества.
Если же имущество находится в общей долевой собственности (доля в квартире, комната, часть дома), то подарить его тоже можно.
В отличие от продажи при дарении доли у других сособственников нет преимущественного права, которое предусмотрено ст. 250 ГК РФ.
То есть даритель не обязан ставить сособственников в известность о том, что он намерен подарить свою долю третьему лицу. Предлагать сособственникам «выкуп» доли, как в случае продажи, тоже не требуется.
Однако есть нюанс: если сособственники смогут доказать, что под видом дарения была фактическая продажа имущества, то сделка будет признана ничтожной и каждая сторона должна будет вернуть друг другу всё обратно: даритель — деньги, одаряемый — имущество.
Но самым большим риском для дарителя является то, что после регистрации перехода права собственности у него больше нет прав на свое имущество. Это нужно четко понимать. Поэтому, если жилье является единственным, нужно серьезно задуматься о том, что есть большой риск остаться на улице. В этом случае не следует рассчитывать на добропорядочность одаряемого, даже если это близкий родственник.
Если решение всё же принято, то можно сократить расходы на оформление сделки. Договор дарения допустимо составить самостоятельно и не заверять у нотариуса.
Эксперты «КонсультантПлюс» подготовили для вас шаблон договора дарения. Скачайте его бесплатно, получив пробный доступ к системе К+, и заполните своими данными.
При заключении договора дарения потребуется только уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины установлен подп. 22 и подп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет:
- для физического лица — 2000 руб.;
- за госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать 13% НДФЛ от стоимости полученного в дар имущества ему не требуется. Если же он не является близким родственником, нужно будет уплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости квартиры или дома.
Отличия дарственной и завещания
Сравним документы по ряду положений.
1) Длительность оформления:
Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.
Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.
2) Момент получения имущества в собственность:
Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.
Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.
3)Возможность изменить или отменить договор:
Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.
А также договор дарения можно отменить если одаряемый:
— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.
Завещание. Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.
Это вправе инициировать даритель и сам получатель. Второй может выбрать легкий путь, отказавшись принять дар. Тогда договор автоматически отменяется.
Оспаривается сделка через суд.
Это возможно при условиях:
1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.
2. Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом. В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.
3. Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось. И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.
4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.
Важно! Истец должен показать суду исчерпывающие доказательства, подтверждающие его аргументы.
Что говорит закон о завещании и дарении
Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.
Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.
Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.
Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.
Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.
Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.
Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.