Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. № 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), совместным считается имущество, приобретенное за общие средства или деньги одного из супругов. На него может претендовать жена, которая не работала и не имела собственных денег, но смотрела за хозяйством и детьми во время совместного проживания в браке.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Имущество получено на свадьбу
Все, что было подарено молодоженам на свадьбу друзьями или ближайшими родственниками, будет считаться совместной собственностью. Предполагается, что подарок делается не кому-то лично, а целой семье. Поэтому такая квартира, полученная в дар, делится при разводе поровну. Такому же делению подлежат и все остальные полученные как свадебный подарок, предметы, а также объекты, которые приобретены в браке.
Если полученная в дар собственность требует оформления, то юристы рекомендуют сразу все оформлять в общее долевое владение, то есть по 50% супругу и супруге. В дальнейшем это упростит процедуру деления имущества, полученного в дарение (машины или квартиры) после развода супругов. А также не будет необходимости доказывать факт дарения.
Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?
Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.
К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.
Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.
Делится ли дареное имущество между супругами по закону
Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.
В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.
Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.
Условия деления имущества, полученного в браке
Раздел недвижимости при расторжении семейных связей со стороны закона регулируется Семейным Кодексом Российской Федерации. Этому вопросу посвящена статья 34 Семейного Кодекса РФ. В ней говорится, что добро, которое было нажито мужем и женой во время брака, становится их общим владением. Нужно учесть, что здесь речь идет о собственности, не относящейся к личной.
При этом, согласно статье 36, возможность раздела личных имений одного из разведенных исключается. То есть муж или жена на нее претендовать не могут, ни при каких обстоятельствах. О том же свидетельствует и статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
24 статья СК РФ дает заинтересованным лицам право потребовать раздела имущества, если брак расторгается в порядке гражданского судопроизводства. Это дает возможность право защищать свои интересы в суде, если есть основания полагать, что недвижимость является общей собственностью.
ВАЖНО! Если судом установлено, что недвижимость является личной собственностью одного из супругов, другой не может претендовать на ее раздел при разводе. В таком случае, истцу откажут в его требованиях.
Статья 36 СК РФ гласит, что переданная в дар квартира по определению является личной собственностью одариваемого гражданина. Однако и из этого правила имеется ряд исключений.
Какие существуют варианты добиться деления подаренной квартиры в браке и как это сделать?
В соответствии со ст.38 СК РФ раздел имущества возможен лишь на протяжении трех лет после развода. В большинстве случаев недвижимость и другие материальные ценности делятся в равных частях.
Как указано в ст.39 СК РФ супруг, который остается проживать с несовершеннолетним ребенком может получить одобрение суда на увеличение доли имущества.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Однако в данном случае стоит доказать, что второй супруг нанес существенный ущерб интересам семьи и расходовал совместное имущество.
Как поделить подаренную квартиру
Если квартиру подарили в браке, при разводе она делится? Закон предусматривает варианты раздела любого имущества, которое есть у супругов. Среди них:
- добровольный раздел;
- судебный порядок.
В соответствии с законом, гражданин не обязан делить квартиру, полученную в подарок. Однако он может сделать это по доброй воле. Предусматриваются следующие варианты:
- брачный контракт;
- соглашение о выделе долей.
В каждом случае, стороны должны составить перечень делимого имущества. По инициативе собственника в перечень может быть внесена подаренная квартира.
Гражданин может передать ее супругу в полном объеме или в долевую собственность. Если владелец решит изменить решение и оспорить документ в судебном порядке, суд примет сторону другого супруга. Исключение составляют следующие случаи:
- документ составлен под угрозой насилия или другим давлением;
- собственник не мог осознавать последствия;
- гражданин является недееспособным.
Обязательным условием является нотариальное удостоверение документа. Соглашение можно заключить в период официального брака и в течение 3 лет, после развода. Брачный контракт оформляется до бракосочетания или во время брачного союза.
Если гражданин отказывается включать подарок в состав делимого имущества, то вопрос можно поднять в судебном порядке. Для этого требуется:
- подготовить документацию;
- составить иск;
- направить информацию в суд;
- посетить разбирательство;
- получить решение суда.
Так как семейный кодекс устанавливает неделимость подаренного имущества, у инициатора процесса мало шансов на желаемый исход дела. Для раздела необходимы веские основания. Среди них:
- подарок предназначался супругам вместе;
- второй супруг внес изменения, которые увеличили рыночную стоимость объекта.
Как делятся подарки супругов друг другу
В брачный период муж и жена нередко делают друг другу сюрпризы. Подарки могут быть как дорогостоящими, так и не очень. Если объект был получен на дарственной основе, он считается личной собственностью получателя и не подлежит разделу. Однако судебная практика в большинстве ситуаций показывает совсем другой исход.
Дело в том, что супружеская пара редко подходит к подаркам с юридической стороны. Вручив его лично, муж или жена даже не подозревают, что при разводе в 2021 году подарок придется делить между ними пополам или он даже будет передан дарителю.
Чтобы подарок друг другу не относился к делимому имуществу, нужно на стадии его получения оформить дарственную. При любых других обстоятельствах он будет считаться совместным имуществом и подлежать разделу, как и вся другая собственность. Судебное разбирательство не рассматривает доказательства или устные высказывания свидетелей.
По закону одаряемым может стать любое физическое лицо.
Исключение составляют:
- коммерческие организации, в которых одна структура – даритель, вторая – получатель;
- лица, осуществляющие профессиональную деятельность на государственном поприще, в органах власти РФ, муниципальных органах и Банке России в связи с особенностями выполнения должностных обязанностей;
- работники общеобразовательных учреждений, больниц и социально-ориентированных организаций.
Дарителем может стать любой совершеннолетний гражданин, имеющий подарок в своей собственности на законном основании. Исключение составляют недееспособные лица, дети, а также те, кто не является истинным собственником даримого имущества.
Наличие детей никак не влияет на судебное разбирательство относительно подаренного одним из супругов имущества.
Однако решение суда не должно нарушать права ребенка, указанные в 11 главе Семейного кодекса:
- на кров и комфортные условия проживания;
- на личное мнение;
- на контакт с родителем, проживающим отдельно;
- на защиту от физического и морального насилия со стороны третьих лиц или родителей.
В: Как делятся подарки супругов друг другу?
О: Презенты мужа/жены признаются их личными вещами и, следовательно, не подлежат разделу. При этом должны соблюдаться следующие условия — таким имуществом пользуется только одаряемый и подарок не является предметом роскоши/драгоценностью.
В: Будет ли делится автомобиль, приобретенный на подаренные родителями денежные средства?
О: Если договор дарения средств отсутствует, авто подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. При его наличии — вам потребуется представить такой документ в суд вместе с банковской выпиской по счету.
В: Если мать подарит квартиру дочери, которая состоит в браке, как будет делиться такое жилье между супругами при разводе?
О: Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его единоличной собственностью. Следовательно, такая квартира не подлежит разделу. Исключение — в период брака супруг вложил в нее свои деньги/труд либо общий бюджет семьи, существенно увеличивший ее стоимость. В этом случае муж может претендовать на долю в жилье.
Оспорить дарение: возможно ли это?
Один из способ оспорить дарение и включить подаренное имущество в общую массу к разделу — оспорить договор дарения. Для этого нужно доказать, что сделка была мнимой или притворной.
Например: Супруг подозревал о грядущем разводе, поэтому перестраховался, и оформил приобретение жилья как мнимое дарение. Допустим, покупателями выступили его родители, которые потом просто подарили сыну квартиру. Факт притворности сделки возможно доказать, если ранее этому предшествовала передача средств дарителям (в сумме, которой хватило бы на покупку имущества). Изучив материалы дела, суд признает такую сделку мнимой, и имущество будет переведено в статус совместно нажитого, либо, будет отмечен факт единоличной растраты общего бюджета, и ответчика обяжут возместить истцу половину истраченной суммы. Итог, практически равнозначный.
Порядок разделения подаренной квартиры
Тем не менее, в рамках судебного производства в некоторых ситуациях может быть доказан факт необходимости разделения подаренной квартиры. Эти обстоятельства прописаны в ст. 37 СК и ст. 256 ГК. Возможны ситуации, когда полученная по дарственной квартира разделяется при бракоразводном процессе мирным путем: при заключении соглашения про раздел имущества. Но для второго супруга, кому не была подарена квартира, подобный вариант не является безопасным, так как в будущем собственник подаренного дома может пожелать вернуть недвижимость себе, и законодатель примет его сторону.
В судебном порядке, руководствуясь положениями ст. 37 СК, квартира по дарственной делится при разводе в случаях, когда имеется подкрепленный доказательствами факт вложения собственных финансов в жилье другим супругом, что привело к заметному увеличению себестоимости имущества. Вложения в квартиру либо иной подарок могут иметь следующий характер:
- капитальный ремонт недвижимости;
- перепланировка жилья;
- пристройка к квартире балкона;
- полноценное обновление сантехнического встроенного оборудования и прочие.
Чтобы подтвердить такой вариант касательно полученной дарственной квартиры в браке, требуется сберечь первичные документы, свидетельствующие об оценочной стоимости недвижимости на момент ее получения.
Когда подаренная квартира может делиться
Ответ на вопрос — подаренная квартира в браке делится ли при разводе, не такой однозначный, как может показать. Прежде всего, жилье подлежит разделу, если оно было подарено обоим супругам. В таком случае дело рассматривается по нормам Гражданского Кодекса на общих основаниях.
Кроме этого, есть обстоятельства, при которых второй супруг может посягать на жилплощадь, даже если его имя не внесено в этот договор. Презентованный объект является общей собственностью, если он записан только на одного человека. Никто из супругов не тратил деньги на ее приобретение, поэтому и делить ее нельзя. Однако если в процессе совместной жизни, были понесены расходы на ремонт, реконструкцию или перепланировку ситуация меняется. Улучшение условий проживания, повышение рыночной стоимости этой квартиры — законные основания для второго супруга оспорить дарственный договор.
Важно! Добившись изменения статуса квартиры на «общую», дальнейшую ее судьбу можно решать по правилам раздела долевого имущества.