Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как недвижимость в Абхазии купить россиянам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.
Сколько стоит недвижимость в Абхазии в 2022 году
Разброс цен на недвижимость в Абхазии большой, все зависит от близости к морю и технического состояния дома или квартиры. Вот несколько примеров:
3 300 000 рублей. «Продается 2-х этажный дом в Сухуме. 10 комнат. Рядом с морем и школой. Наличие кондиционера, холодильника, WI-FI, душ, туалет, большой дворик, все условия есть».
3 500 000 рублей. «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! В Абхазии в Пицундском районе в с. Алахадзыхь по ул. Абовяна. Продаётся дом на участке 15 соток. Вода, свет все имеется. От моря 500 метров . Дом старой постройки, но можно привести в порядок или построить новый площадь позволяет. Есть новая блочная постройка на 2 комнаты. Уместен торг».
5 000 000 рублей. «Продаю дом 8 соток, пристройка ещё есть сарай, гараж. Город Гагра, в 10 минутах вокзал, в 15 море. Остановка, магазины все рядом. Возможен торг».
10 000 000 рублей. «На территории находятся два здания, оба жилые, второе 100 квадратных метров. Возможен торг»
Как купить коммерческую недвижимость в Абхазии
Шалашаа также считает, что необходимо повысить общественный контроль и прозрачность приобретения коммерческой недвижимости в Абхазии.
На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.
Мы не знаем, что нам считать особо ценными участками земли, какие земли предназначены для развития сельского хозяйства, цели и назначение прибрежных участков земли, какие участки земли предназначены для строительства, «земли особо охраняемых территорий» – мы определили эти земли? В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.
В последние три недели резко — более чем в два раза — вырос спрос на недвижимость в ОАЭ, точнее — в Дубае, отметил Березин. «Причины популярности — возможность провести сделку, перевести деньги агентству или застройщику, возможность получить вид на жительство при покупке чуть дороже $200 тыс. К тому же даже во время COVID-локдаунов страна не закрывала границы, усилив свой статус курортного и инвестиционного направления. В связи с проведением всемирной выставки ЭКСПО и ажиотажным спросом в последние месяцы цены росли — но до этого они снижались на протяжении семи лет и по прежнему минимум на 20% отстают от максимумов 2013–2014 годов», — рассказал эксперт.
Минимальные цены в Дубае, по данным Prian, начинаются с $75–80 тыс. ($2 тыс. за 1 кв. м) за квартиру или студию в доме на этапе строительства со сдачей в 2023–2024 годах, готовые апартаменты стоят от $100 тыс. В ОАЭ популярны дорогие покупки — виллы от €1 млн, их выбор очень велик, однако чаше всего среди россиян пользуются популярностью проекты в лучших районах Дубая, отметил Березин. «Средний бюджет сделок с недвижимостью россиян в Дубае варьируется от $500 тыс. до $2,5 млн. Наиболее популярны здесь такие локации, как Дубай Марина, Джумейра Бич Резиденс, Пальма Джумейра, Бизнес Бэй», — рассказала генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
До начала спецоперации на Украине русские скупали в ОАЭ в рассрочку любые строящиеся объекты, так как условия были — 50% сразу и 50% в рассрочку, а на росте цен во время строительства зарабатывали до 30–40%, комментирует Ксения Аверс. «Сейчас все резко переключились на готовое жилье, чтобы сдавать его в аренду и пользоваться ипотекой. Если есть ВНЖ, то в ипотеку можно взять до 80% от стоимости квартиры. Ипотека — 2–4%. Платеж от аренды перекрывает ипотеку и еще приносит неплохую прибыль от $1 тыс. Окупаемость составляет 8–10% в валюте. Люди зарабатывают и на росте цен недвижимости, и на арендных платежах. Но русским без ВНЖ недавно отменили ипотеку, а брать в рассрочку довольно опасно, так как можно упасть в курсовой разнице, если человек зарабатывает в рублях, а платит в валюте. Цены на квартиры, которые стоит покупать, начинаются от $200–250 тыс. Хорошая квартира стоит порядка $1 млн», — резюмировала эксперт.
Недвижимость в абхазии для россиян 2021
Примерно раз в четыре месяца в администрации президента Абхазии проводится комиссия по гражданству. Среди желающих получить абхазский паспорт большинство — российские пенсионеры.
Все они приходят в назначенный день к зданию администрации и ждут, когда их пригласят на собеседование.
«Третий раз прихожу, — жалуется 70-летняя пенсионерка из Санкт-Петербурга. — Не могу сдать экзамен по абхазскому языку».
На вопрос зачем все это ей понадобилось в таком солидном возрасте, женщина без тени лукавства признается, что хочет оформить на себя трехкомнатную квартиру, которую приобрела в центре Сухума, чтобы затем оставить ее в наследство внуку.
Квартирный вопрос среди приезжих в Абхазии стоит настолько остро, что доходит до судебных тяжб, где, как правило, истец и ответчик – родственники или близкие друзья.
К примеру, квартирный вопрос рассорил двух ближайших подруг Ольгу Брюханову и Юлию Тетерину.
Тетерина в 2009 году с супругом Анатолием приехала в Абхазию. Они увидели объявление о продаже дома в Сухуме. Невысокая стоимость дома устроила супругов, они уплатили собственнику дома Дауту Квициния один миллион семьсот тысяч рублей [около $23 тыс].
Затем Квициния передал им доверенность на право управления и распоряжения домом, однако ни расписки в получении денег, ни договора купли-продажи они не составляли.
Решив, что сделка состоялась, супруги Тетерины отремонтировали дом, купили мебель и стали жить в нем как настоящие хозяева. Прошло шесть лет, и Квициния попросил Тетериных оформить дом на кого-нибудь из их знакомых.
К тому времени Юлия Тетерина подружилась с соседкой Ольгой Брюхановой. Тетерина поделилась проблемой с подругой, та предложила ей оформить дом на нее. Юлия собрала все необходимые документы и, встретившись у нотариуса, Квициния и Брюханова заключили мнимую сделку.
А в марте 2019 года Ольга Брюханова подает в Сухумский городской суд иск об истребовании этого дома из незаконного владения Юлии Тетериной.
Таких историй в абхазских судах можно отыскать множество.
Пройдя несколько инстанций, судебное разбирательство довело до суда саму Брюханову. Теперь ее обвиняют в мошенничестве.
Отчасти поэтому в Абхазии вновь стали публично обсуждать тему продажи иностранцам недвижимости, но с оговорками в виде продажи апартаментов без права прописки и приобретения гражданства.
Вопрос продажи недвижимости обсуждают члены Общественной палаты – консультативного органа при президенте, ученые, бизнесмены и общественные деятели.
Бизнесмен, член Общественной палаты Абесалом Кварчия считает, что развитие депрессивных регионов и продажа недвижимости — понятия друг от друга неотделимые. Так как невозможно привлекать инвесторов, не давая им возможности приобретать в Абхазии жилую недвижимость, в качестве которой он предлагает апартаменты. То есть комплексы, жилье в которых будет оформляться в собственность иностранцам без предоставления гражданства и возможности прописки.
По его словам, похожая практика существует во многих европейских странах.
«Смотреть, как вымирает некогда шахтерский город Ткуарчал и как там на многоэтажных зданиях прорастают деревья, и бездействовать — преступление не меньшее, чем продажа недвижимости», — считает Кварчия.
Коллега Кварчия по общественной палате Рисмаг Аджинджал уверен, что продажа недвижимости иностранцам – это растрата стратегического ресурса.
«Зачем привязывать развитие района и продажу недвижимости?, — недоумевает он. — Ведь есть схема, созданная (первым президентом) Владиславом Ардзинбой, — совместные предприятия. Инвестор создает предприятие с местным жителем, а потом делает все свои дела. Эта схема может эффективно работать. Но у нас нет нормального государства. Я не доверяю чиновникам. Если существующий механизм не работает, вы что думаете – заработает иной?».
По словам Рисмага Аджинджала, в первую очередь необходимо принять антикоррупционный закон и только после этого разрабатывать какие бы то ни было стратегии развития и реализовывать инвестиционные проекты.
«Депрессивный Ткуарчал никому не интересен, — говорит Аджинджал, — все хотят в Гагру, Пицунду и Сухум. И если снять табу, в Ткуарчале точно ничего не изменится, но вот наши чиновники и здание администрации президента под гостиницу продадут».
Впрочем, несмотря на очередной виток внутриабхазской дискуссии по проблеме недвижимости, власти отчетливо понимают, что разрешение этой проблемы без серьезных внутриполитических потрясений сейчас просто невозможно.
Республика уже долгие годы переживает острый внутриполитический кризис, в результате чего два предыдущих президента Александр Анкваб и Рауль Хаджимба были досрочно смещены с поста. И повторить участь своих предшественников ради отмены запрета нынешний президент Аслан Бжания явно не намерен.
Тем не менее вопрос разрешения россиянам приобретать недвижимость в Абхазии еще будет стоять в перечне основных «пожеланий» Москвы.
Термины, топонимы, мнения и идеи публикации не обязательно совпадают с мнениями и идеями JAMnews или его отдельных сотрудников. JAMnews оставляет за собой право удалять те комментарии к публикациям, которые будут расценены как оскорбительные, угрожающие, призывающие к насилию или этически неприемлемые по другим причинам
Республика Абхазия и ранее была излюбленным местом для отдыха россиян, а сейчас так и вообще возглавила рейтинг наиболее востребованных направлений. Так, эксперты по недвижимости утверждают, что спрос на приобретение жилья в этом регионе вырос на 11,6 процентов только за сентябрь месяц. Если же брать период с января по сентябрь, то зафиксировано на 16,1 % больше запросов, нежели в аналогичный период прошлого года.
Это свидетельствует о том, что Абхазию наши соотечественники всерьез рассматривают как благоприятный регион для инвестиций и даже для проживания.
«Домик у моря» и «мандариновый рай»
Не секрет, что курортная недвижимость всегда приносит прибыль своим владельцам, даже когда мир сотрясает очередной экономический кризис. Приобретая небольшой домик у моря или апартаменты в жилом комплексе на первой линии моря, владелец может сдать жилье в аренду или после перестройки/улучшений при благоприятных обстоятельствах продать недвижимость на побережье гораздо дороже.
Недвижимость российского побережья Черного и Азовского морей пользуется популярностью для отдыха, востребована в сегменте курортной недвижимости. Не будем сравнивать предлагаемые варианты недвижимости на побережье Тихого океана, Средиземного моря с российскими и осуждать отечественных бизнесменов, имеющих возможность приобретать недвижимость на самых популярных мировых курортах. Каждый имеет право на собственную мечту и на ее исполнение в определенных пределах. Солнечная Абхазия и бирюзовые воды, омывающие самые востребованные курорты в период процветания советского государства, хорошо знакомы старшему поколению российских граждан. В те времена Абхазия славилась не только курортами Пицунда, Гагры, Новый Афон, Гудаута, но и морскими портами, научно-исследовательскими институтами, мандариновыми плантациями, гостеприимством местного населения и национальными традициями.
Потом была война, которая разрушила течение жизни в этом райском месте на черноморском побережье. Пострадали многие города, курорты, перестали курсировать регулярные пассажирские поезда, большинство местных жителей покинули свои дома, а санатории и отели перестали принимать отдыхающих. Теперь все это позади, в настоящее время территория в Закавказье площадью 8600 км² является независимой Республикой Абхазия, которая восстанавливает любимый многими черноморский курорт и строит новую Абхазию. На побережье полным ходом идет строительство новых жилых домов, коттеджей, пансионатов, отелей разного уровня и частных гостевых домов.
Необходимо отметить, что стоимость жилой недвижимости в приморских городах Абхазии на порядок ниже, чем на подобных курортах Краснодарского края. Объяснение этому простое: республика долгое время находилась в состоянии войны с Грузией и потенциальные покупатели не хотели рисковать, приобретая «за копейки» квартиры, дома даже в спокойных районах Абхазии. Мягкий субтропический климат, чистейшее море, пляжи с мелкой галькой, изобилие фруктов и овощей на местных рынках, безвизовые поездки, близость сочинского и сухумского аэропортов, доброе отношение местного населения — все это привлекает потенциальных российских покупателей к абхазской недвижимости. И разумеется, доступные цены на жилье и объекты коммерческой недвижимости.
В Абхазии предложили решение проблемы с недвижимостью для россиян
А они воспринимали нашу самобытность положительно. Мы что, за шесть месяцев курортного сезона забыли свой национальный язык? Нередко мы говорим, что надо предпринять шаги, чтобы республика могла принимать гостей круглогодично.
Желание честно зарабатывать деньги на своих объектах в государстве, где туристическая и курортная сферы являются преобладающими, нормальное явление. Абхазия всегда привлекала внимание иностранцев: так будет и в будущем. Многие хотели бы здесь иметь кусок земли и недвижимость.
И это закономерно. Кто захочет здесь жить сегодня? Вряд ли в Абхазию приедут покупать квартиры и дома французы, англичане, итальянцы, испанцы, греки, болгары и т.д., в случае, если продажа недвижимости иностранцам будет разрешена.
В первую очередь этим воспользуются россияне, а они не иностранцы.
Мы с ними имеем одинаковое гражданство.
Илья Александров, Dr. iur., LL.M., MBA (Finance) Управляющий партнер, Александров и Папаскири
Олег Папаскири, Партнер, Александров и Папаскири В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан.
В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы. Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым.
Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия
21 апреля Парламент Абхазии решал, что делать с законопроектом «О моратории на принятие законодательства РА, регулирующего вопросы продажи жилых помещений иностранным гражданам и лицам без гражданства».
В последнее время самой обсуждаемой темой в Абхазии являлась дискуссия о предоставлении возможности иностранцам покупать квартиры и жилые дома в Абхазии. Ограничения на такие сделки были приняты еще 20 лет назад. Итогом споров стало внесение в парламент двух законопроектов, которые предлагали различные варианты решения вопроса, надо ли продавать абхазскую жилую недвижимость иностранцам.
Регулярно поднимающийся в российско-абхазских отношениях вопрос о снятии запрета на приобретение россиянами жилья в Абхазии при нынешнем состоянии этого рынка имеет исключительно политический смысл. На практике дешевизна недвижимости в Абхазии практически наверняка обернется для ее иностранного покупателя массой проблем – от не урегулированных земельных вопросов до откровенно криминальных рисков.
Для того, чтобы абхазское жилье стало ликвидным продуктом, требуется создание серьезной нормативной и сервисной инфраструктуры, а в реалиях Абхазии на это потребуются долгие годы. Российским политикам, давно добивающимся снятия абхазских ограничений, лучше переключить внимание на другую близлежащую проблему – большие объемы не реализованного «олимпийского» жилья в Сочи.
Россиянам разрешат покупать недвижимость в Абхазии
Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.
Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии. В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостевого дома, построив аппартаменты и для себя вполне возможно. Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии. Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно здесь.
Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.
Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».
Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит:
Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.
1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.
Республика Абхазия и ранее была излюбленным местом для отдыха россиян, а сейчас так и вообще возглавила рейтинг наиболее востребованных направлений. Так, эксперты по недвижимости утверждают, что спрос на приобретение жилья в этом регионе вырос на 11,6 процентов только за сентябрь месяц. Если же брать период с января по сентябрь, то зафиксировано на 16,1 % больше запросов, нежели в аналогичный период прошлого года.
Это свидетельствует о том, что Абхазию наши соотечественники всерьез рассматривают как благоприятный регион для инвестиций и даже для проживания.
Любопытно, что некоторые другие ранее востребованные направления сегодня сдали свои позиции. Так, например, россияне уже не так охотно покупают жилье в Черногории. Спрос упал почти на 35 процентов. На 32 процента меньше наших соотечественников хотят жить в экзотическом Таиланде. Ряды аутсайдеров пополнили также Греция, Кипр, Италия, Испания, Турция. В этих странах наблюдается снижение спроса на приобретение россиянами недвижимости на 11-22 %. Показатели немалые, и, конечно, на таком фоне выделяется Абхазия, где спрос только увеличивается.
Важное правило: в Абхазии нельзя покупать, продавать, обменивать землю, поскольку она принадлежит государству. То же самое касается и всех природных ресурсов. Никаких сделок купли-продажи здесь не было, нет и быть не может, поскольку власти заботятся о целостности и сохранности территорий. Только житель республики может получить земельный участок в установленном порядке. Россияне и другие иностранцы не имеют права приобретать землю.
И еще один «зеленый свет» для россиян. Вы можете купить в республике любую коммерческую недвижимость, естественно для бизнес-целей. В законодательстве Абхазии такой вариант предусмотрен. Кстати, можно так же, как и в России, перевести жилую недвижимость в коммерческую. Так что предпринимательской деятельностью вы можете заниматься смело, если у вас есть на это деньги.
А вот здесь для иностранцев «красный флаг». Жилую недвижимость может купить исключительно житель республики, но никак не иностранец. Так что с российским паспортом у вас никак не получится получить прописку, оформить сделку купли-продажи и стать счастливым обладателем жилья в республике.
Вообще этот вопрос уже неоднократно поднимался в правительстве Абхазии, однако по-прежнему чиновники не внесли никаких изменений в реформы жилищного законодательства. Так что приобрести здесь дом или квартиру для использования в личных целях, для постоянного проживания не получится.
- Работа с ноутбуком в постели нравится многим людям своим комфортом: насколько идея хороша и плоха
- Михаил Кичиньский: бывший миллиардер, стоящий за фатальными ошибками в видеоигре Cyberpunk 2077
- «Несмотря на перебои с поставками»: рост цен на важные лекарства с начала пандемии составил менее 5 %
- В Таиланде женщина построила над своим домом кошачий рай, который напоминает стильную голубятню
- Женщине запретили приходить на работу в платке. Тогда она отомстила начальнице, придя в другом образе
Сегодня особенностью первичного рынка многоэтажного жилого строител��ства Абхазии является то, что к нему относятся как строящиеся объекты, так и реконструируемые.
Число строящихся объектов в республике сегодня, увы, крайне мало. В стадии строительства находятся два(!) жилищных комплекса. Оба проекта возводятся в Сухуме. Один комплекс отстраивает местная компания, другой — турецкий девелопер.
Количество «многоэтажек», которые реконструируются полностью, также не велико. По оценкам компании оно не превышает десяти. Количество частично реконструируемых многоэтажных домов (как правило, верхние этажи) составляет 25 ед.
Как недвижимость в Абхазии купить россиянам
Цены в Гудауте в 2021 году — одни из самых низких в Абхазии. Есть много предложений в гостевых домах, которые находятся в 10-15 минутах ходьбы от моря. Рельеф ровный, поэтому вы без труда доберетесь до пляжей!
Условия везде похожи — есть парковка, зеленый сад, место для барбекю и общая кухня. Почти везде сдают в аренду велосипеды. Качественное жилье без посредников стоит 1000-2500 рублей. Дома «под ключ» советуем смотреть в соседних поселках — Дружба и Приморском.
Отдых в Новом Афоне привлекает тех, кто любит проводить отпуск в красивом спокойном месте. Здесь находятся Новоафонский мужской монастырь и большая карстовая пещера. Галечный пляж протянулся на 5 км. К нему удобно выходить из любого гостевого дома.
Отели находятся в центральной и привокзальной части Нового Афона, вся остальная застройка — частная. Самые дешевые гостевые дома стоят 1400 рублей в сутки, жилье с условиями получше — от 2500 рублей. За аренду квартиры придется заплатить от 1700 рублей, а коттедж на четверых обойдется в 4-6 тысяч рублей.
Важной особенностью процесса получения ПМЖ в Абхазии является прохождение на начальном этапе регистрации по месту проживания в течение 3 дней с момента въезда в страну. До момента получения гражданства все приезжие должны жить в стране по этой регистрации или по полученной визе. Перед получением постоянного вида> на жительство нужно оформить временный вид на жительство.
Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?
На первый взгляд, жилье в Абхазии по российским меркам стоит исключительно – даже неприлично – дешево.
На абхазских интернет-досках частных объявлений можно легко найти предложения типа «Дом в солнечной Абхазии, в черте города Гудаута. До моря 100 метров! Электричество, водопровод. Участок 10 соток. Цена – миллион рублей», «Два дома по цене одного. 25 соток земли. Сухумский район. 1,5 миллиона рублей» и т.д.
Дешевизна предложения постоянно подогревает вопрос о снятии действующего в Абхазии запрета на приобретение жилья иностранными гражданами, то есть прежде всего россиянами (хотя покупка коммерческой недвижимости разрешена), а равно и различные «кривые» схемы, при помощи которых такие сделки все же происходят.
При этом хорошо известно, что эти схемы чаще всего контролируют коррумпированные или откровенно криминализованные представители власти, цена услуг которых в случае возникновения проблем (например, при переоформлении пятилетней доверенности на объект недвижимости) может оказаться гораздо выше первоначально заявленной.
В Абхазии тема прекращения моратория поднимается на протяжении многих лет, но регулярно вызывает бурную реакцию противников этой меры.
Последняя попытка ряда депутатов парламента страны во главе с Сергеем Шамба внести законопроект о разрешении продажи жилья иностранцам закончилась очередным конфликтом: в апреле на набережной Сухума был подорван автомобиль депутата Алмаса Джапуа, активно выступавшего за сохранение моратория, после чего Шамба отозвал свой законопроект.
Но все же главные сторонники отмены запрета на приобретение жилья в Абхазии находятся не в самой этой стране, а в России.
Хорошо известно, что после признания Россией независимости Абхазии вопрос отмены «квартирного моратория» является для Кремля чуть ли не делом чести, хотя свою позицию по этому вопросу власти предпочитают транслировать через «аффилированных» политиков.
Например, в конце прошлого года директор Института актуальной экономики Никита Исаев, некоторое время назад безуспешно пытавшийся выдвинуться кандидатом в депутаты Госдумы через праймериз «Единой России», заявлял по итогам шестого Российско-абхазского делового форума:
«Россия полагает, что необходима открытость абхазской экономической системы для российских инвесторов – как для частных лиц, так и для государственных компаний. Однако в связи с отсутствием эффективного диалога многие вопросы находились в стадии законсервированных.
Невозможность передачи недвижимости на территории Абхазии в частную собственность иностранным гражданам сильно усложняет российским предпринимателям работу на территории Абхазии. В частности, это касается вопроса отношения абхазского руководства к продаже недвижимости иностранцам».
Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.
Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.
Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).
В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.
Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.
В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.
«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.
Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.
Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.
Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.
Впрочем, вопрос, нужно ли развивать Абхазии сегмент первичного коммерческого жилья, ориентированный на инвесторов, не имеет однозначного ответа. В качестве сопоставимого примера можно привести Черногорию – небольшую балканскую страну, тоже имевшую довольно сложный путь к независимости.
После распада Югославии в начале 1990-х годов Черногория была последней югославской республикой, сохранившей формальное единство с Сербией, оказавшейся под международными санкциями.
Из-за этого курортная недвижимость в Черногории двадцать, да еще и пятнадцать лет назад стоила, как сейчас в Абхазии, до неприличия дешево, хотя с каждым годом появлялось все больше иностранцев (в том числе россиян), желающих ее покупать.
Но после того, как в 2006 году Черногория в результате референдума окончательно стала независимым государством и вступила в ООН, в стране начался настоящий инвестиционный бум, в результате чего ее не слишком протяженное адриатическое побережье было быстро застроено коммерческой недвижимостью, а цены из смешных стали неприличными.
При этом тихая патриархальная страна на глазах потеряла свое лицо: небольшие курортные городки теперь «украшают» безликие торговые центры и жилые комплексы, построенные по типовым проектам.
Если раньше русские в Черногории были желанными гостями, то теперь многие ее жители склонны винить в резком увеличении стоимости жизни именно россиян, продолжающих скупать здесь различную недвижимость.
Для более полной аналогии с Абхазией нужно добавить, что Черногория не имеет своей валюты – все расчеты происходят в евро, что ставит экономику страны и уровень жизни ее населения в прямую зависимость от внешних условий.
Именно здесь стоит прислушаться к аргументам тех абхазских политиков, которые выступают категорически против разрешения продавать жилье иностранцам, поскольку это может быстро привести к повторению недавней истории, когда абхазы оказались этническим меньшинством в собственной автономии в рамках Грузинской ССР.
Однако эти соображения отнюдь не отменяют вопроса о том, каким образом активизировать в стране массовое жилищное строительство. Учитывая плачевное состояние жилого фонда после войны и долгих лет изоляции, обеспечение населения современным качественным жильем – это один из важнейших приоритетов дальнейшего развития страны.
Понимание значимости этого вопроса на уровне абхазского руководства, безусловно, присутствует.
В принятой в прошлом году стратегии социально-экономического развития Республики Абхазия до 2025 года в качестве основных направлений развития строительного комплекса названы формирование рынка доступного жилья и создание условий для развития жилищного строительства, а также совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства.
Дополнительные расходы населения РФ на услуги ЖКХ из-за переноса сроков индексации тарифов и увеличения их масштабов в 2023 году составят до 0,3 трлн. рублей
«Дополнительные расходы населения РФ на услуги ЖКХ из-за переноса сроков индексации тарифов и увеличения их масштабов в 2023 году составят до 0,3 трлн. рублей. Соответствующее уменьшение располагаемых доходов может негативно повлиять на спрос населения на иные товары и услуги», — посчитали в Банке России.
Данную цифру вывести несложно и самому. Средний месячный чек на услуги ЖКХ в России составляет где-то 3500−4000 рублей, цифра довольно известная. Её рост на 10% во всех 55 млн. домохозяйствах страны и даст за год примерно 250−300 млрд. рублей, которые как обычно уйдут в никуда. То есть будут «распилены» в системе ЖКХ.
Кстати, а почему это вдруг эту самую «индексацию» перенесли с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года?
«За счет данного решения более полутора лет индексации тарифов проводиться не будет. Следующая индексация произойдет только 1 июля 2024 года. Перенос сроков вызван необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране, сохранения предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг для населения. Индексация тарифов необходима для обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов», — вещают чиновники.
Аргументация для неучей. По сути, с нас берут деньги вперёд, авансом. То есть намереваются воспользоваться нашими средствами, как несложно догадаться, в корыстных целях. Причём бесплатно, хотя в этом мире за всё вроде как полагается платить. Есть некая стоимость ресурсов, пусть даже самая невеликая — по ставке рефинансирования Центробанка. Но это игнорируется.
Да и сама «индексация» вызывает по меньшей мере недоумение. Даже Росстат вынужден признать, что реальные располагаемые доходы россиян стремительно катятся под гору.
«Государство выделит 46 млрд. евро на компенсацию возросших счетов за электричество для граждан в 2023 году. Около 1,5 млн. предприятий смогут получить субсидии на счета за электричество. Также 10 млрд. евро выделят на помощь предприятиям, которые не соответствуют критериям на получение субсидий — в особенности, энергоемкому производству в промышленном секторе. Эта мера необходима, чтобы спасти французское производство», — сообщил глава минфина Франции Брюно Ле Мэр.
Очень грамотный шаг, ответственный, подход действительно государственный. У нас же всё наоборот. Предприятиям в РФ тоже поднимут тарифы, причём ещё сильней, в самых развитых промышленных регионах — сразу на 11,5%. Причём не на полтора года, а непонятно на сколько именно. Но точно на куда меньший срок, потом снова поднимут.
Куда деваются несметные средства, которые население платит за «коммуналку», и почему этих денег постоянно не хватает, ни для кого не секрет. Всё выводится в офшоры, именно поэтому износ сетей, несмотря на постоянный рост тарифов, и составляет 70−80%, а то и больше.
Главная проблема — именно вывод средств и увеличение финансовой нагрузки на население. Согласно тому же Росстату уже более 21 млн. россиян живут за чертой бедности, и ещё примерно 50−60 млн. человек вплотную к ней приблизились. В таких семьях считают каждую копейку, а тут счёт идёт на тысячи рублей в год. Именно эти деньги граждане могли бы потратить на продукты питания, коих им не хватает, то есть отношение к властям минимум у 20 млн. русских людей ещё ухудшится.
Но это, как говорится, лирика. А вот «физика» в том, что эти самые 300 млрд. рублей не попадут отечественным производителям, люди не купят их товары. Продукты питания, одежду, стройматериалы и так далее. Потому, что не на что — всё сожрал коммунальный долгоносик.
А деньги — те, что мы заплатили за ЖКХ — по большей части вообще не попадут в оборот внутри РФ.
Как россиянам приобрести недвижимость в Абхазии. Нюансы.
В очередной раз люди интересуются по поводу приобретения дома в Абхазии. Постараемся четко осветить этот вопрос.
К сожалению, абхазское законодательство таково, что покупка дома или квартиры в Абхазии мероприятие достаточно сложное и сопряженное с некоторым риском.
На многочисленных сайтах по абхазской недвижимости вам предлагают массу объектов и земельных участков, которые типа можно приобрести россиянам. К сожалению, вас вводят в заблуждение.
По абхазскому законодательству землю можно получить только в пользование под конкретные цели. И сделать это могут только граждане Абхазии. Или юридические лица-резиденты. В том числе совместные предприятия с российским участием.
Что касается объектов недвижимости, то купить или построить новое здание на, полученном в пользование земельном участке могут тоже только граждане Абхазии или абхазские юридические лица. Причем, с оформлением жилой недвижимости юридическими лицами есть определенные сложности.
Часто используются обходные варианты типа доверенности на пользование недвижимостью, долгосрочной аренды, дарственной или завещания но собственностью такой дом или квартира не становится, а риск нарваться на мошенников достаточно велик.
Дарственную на не гражданина Абхазии написать нельзя., завещание всегда можно изменить, доверенность действительна только три года, а потом ее надо продлевать.
И тут очень важна порядочность номинального владельца Вашей недвижимости.
Кроме того, возможна регистрация совместного предприятия, в котором российский гражданин имеет контрольный пакет, и которое приобретает необходимую недвижимость. Правда, такое предприятие должно вести хоть какую-то деятельность и платить , но это в принципе решаемо.
Мы можем порекомендовать порядочных и обязательных людей, которые не обманут Вас в этом вопросе.
Если же, после сказанного выше, вы все-таки не передумали от приобретения недвижимости в Абхазии, то у вас обязательно должно быть понимание того, что вы все же хотите и в каком районе Абхазии.
Разница в цене между той же Гагрой и Гульрипшем или Очамчырой более чем значительная.
Новые дома выставляются по явно завышенным ценам, а старые с учетом ремонта тянут на сумму сопоставимую в целом с строительством нового здания. Строительство «с нуля», на наш взгляд, самый разумный выбор.
Что касается прописки, то возможна только временная регистрация, (если , конечно речь не идет о браке с гражданином Абхазии). Получить вид на жительство и тем более гражданство законным путем практически невозможно.
Вот такая ситуация с недвижимостью в Абхазии для россиян.
В любом случае, мы посчитали своим долгом предупредить Вас о всех нюансах приобретения недвижимости в Абхазии.
У кого есть еще вопросы — обязательно постараемся ответить.
Землю в Абхазии можно оформить в аренду или пользование
Тем не менее, у россиян есть легальная возможность оформить землю в Абхазии в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо для строительства коммерческой недвижимости.
Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».
Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка для российских инвесторов это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса РА.
На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.
Таким образом, граждане России могут зарегистрировать ООО в Абхазии и получить в законном порядке право аренды или пользования земельного участка с разрешением на строительство коммерческой недвижимости по согласованному проекту. Наличие граждан Абхазии в таком юридическом лице не является обязательным условием для регистрации ООО в Абхазии.
Новые правила въезда в Абхазию с 1 августа 2021 года
Специалисты сообщили, какие документы потребуются тем, кто захочет отдохнуть на территории Абхазии. Об этом рассказали представители Ассоциации туристических операторов Российской Федерации.
Сообщается, что правила въезда на территорию Абхазии решили упростить. В соответствии с распоряжением, для ускорения пограничного и таможенного контроля автобусы и микроавтобусы с туристами могут двигаться по полосе, которая была выделена под специальный транспорт. Особых документов, например, сертификатов о вакцинации или ПЦР-тестов не потребуется.
В документе, который подписал глава республики, сказано, что гиды должны иметь перечень туристов вместе с копиями их паспортов.
В Ассоциации туристических операторов Российской Федерации отметили, что декларация о состоянии здоровья также не потребуется. Если хотите попасть на территорию республики, лучше позаботиться о том, чтобы у вас была медицинская страховка. Дело в том, что страховка позволит вам покрыть случаи заболевания коронавируса. Эта страховка обойдется вам примерно в 2500 рублей (максимальная стоимость).
Говоря об ограничениях, стоит отметить, что в республике все еще придерживаются масочного режима. Также в республике закрыты детские центры и другие развлекательные заведения. В Абхазии открыты музеи, театры и заведения общепита. Местным жителям и туристам рекомендуют использовать санитайзер и не забывать о социальном дистанцировании.
Какая сотовая связь в Абхазии самая выгодная для россиян
Роуминг выгоден только тем, кто собирается часто звонить, но при этом не планирует часто пользоваться мобильным интернетом. Особенно это удобно пожилым путешественникам. Тем же, кому важно наличие интернет-связи, следует задуматься о покупке тарифа у местного оператора. Аквафон и А-Мобайл предлагают примерно одинаковые предложения, поэтому без разницы, кого из них выбирать.
Путем нехитрых подсчетов можно выяснить, что россиянам лучше приобрести предложение «В Абхазии как дома» у оператора Мегафон, чтобы говорить по телефону, и заселиться в гостевой дом или отель, где есть бесплатный wi-fi.
При любом выборе сотовая связь в Абхазии для россиян в 2022 году и мобильный интернет оказываются самыми дорогими статьями расходов на отдых, не считая сувениров. Чтобы снизить издержки по максимуму, следует определиться со стратегией действия заранее.
Не забудьте при пересечении границы включить авиарежим: невозможно угадать, какая вышка, абхазская или российская, подключит к себе сигнал телефона. Такая случайность может привести к нежелательным расходам.
Мобильная связь и интернет в Абхазии для туристов из России в 2022 году предлагает небольшой, но все еще достаточно широкий выбор опций. Какая связь в Абхазии самая выгодная каждый должен решить для себя сам, по своим потребностям. Главное — вовремя выбрать: роуминг или местный оператор.