Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Определение координат точек границ и площади земельного участка: методы определения, сведения по кадастровому номеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Как согласовать границы участка с соседями?
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Доступные способы по кадастровому номеру узнать границы земельного участка
Гражданину будет полезно заранее разобраться в том, как можно быстро узнать границы земельного участка по кадастровому номеру. Ведь иначе нельзя будет понять, действительно ли положение объекта закреплено в соответствии с законом по отношению к другим участкам.
Обозначение самих границ встречается в так называемом Государственном кадастре. Для этого на территории размещаются специальные межевые знаки. Если говорить проще, то название межевых знаков получили специальные линии, которые изображаются на соответствующем чертеже и соединяются друг с другом точками.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Сегодня использование заборов и других ограждений перестало быть актуальным, удобным способом определения границ. Ведь иногда площадь земли действительно внушительная, и не представляется возможность отметить её таким образом по всему периметру. Процесс может усложниться и затянуться из-за того, что пользователь не получил соответствующей информации о том, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру.
Разрешение споров при согласовании местоположения границ участка.
В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.
В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ не урегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Следует отметить, что осуществление кадастрового учета не является соревнованием, которое проводится по принципу «кто успел, тот и съел», поэтому постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.
Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия:
- Затребовать сведения о земельном участке заинтересованного лица (смежного собственника) из государственного кадастра недвижимости (благо, они носят открытый характер).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
- копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
- кадастровой выписки об объекте недвижимости;
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- кадастрового плана территории;
- в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата.
- Потребовать от кадастрового инженера вынесения заключения о возможных причинах принятия решения о приостановлении кадастрового учета. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
- в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков;
- имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
- в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, раз-меры образуемых земельных участков).
При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков.
Самыми существенными обстоятельствами, подтверждающими правоту кадастрового инженера, являются нарушения, допущенные при установлении местоположения границ смежного земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек вашего и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно.
Следует изучить правоустанавливающие документы на земельные участки. Ими могут быть выписки из похозяйственной книги, технические паспорта и другие документы, где были определены размеры земельных участков, которые можно сравнить с размерами, полученными при контрольном замере.
В заключении кадастрового инженера должен быть сформулирован вывод на предмет соответствия проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантов решения земельного спора.
- Подготовить исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка, в основу которого нужно положить заключение кадастрового инженера. Существует определенная сложность в формулировании исковых требований. В связи с тем что сведения о земельном участке включаются в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (ч. 2 ст. 16 Закона № 221-ФЗ), исковые требования необходимо изложить следующим образом:
- признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке заинтересованного лица, кадастровой ошибкой в сведениях;
- установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера (как правило, они совпадают с поворотными точками, указанными в межевом плане вашего земельного участка);
- обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ).
- Подать исковое заявление в суд. В качестве ответчика следует привлечь смежного землепользователя. Также представляется необходимым привлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, органа, осуществляющего кадастровый учет, а также кадастровых инженеров.
Как правильно искать информацию о границах земельного участка
Чтобы получить исчерпывающие документальные сведения по земельному наделу, необходимо знать ряд данных, без которого невозможно получить точную информацию о границах участка. Поиск по кадастровому номеру предусматривает введение цифрового идентификатора в виде 01:01:1111111:1. У каждого земельного участка есть собственный уникальный кадастровый шифр земельного надела. Кадастровый идентификатор означает следующие сведения:
- 01- кадастровый номер региона, уникальный код региона, например 35- Вологодская область, 77- Москва и т.д.;
- 01- район внутри кадастрового региона, этот номер имеет совпадение с внутритерриториальным делением городов, районов и т.д.;
- 1111111- кадастровый номер земельного квартала, в каждом районе есть территориальное деление по кварталам, которое имеет совпадение по границам населенных пунктов или иных критериев;
- 1 – непосредственный номер земельного участка.
Получение сведений по кадастровому номеру
Каждый земельный участок обладает кадастровым номером, присвоенным ему. С помощью кадастрового номера можно узнать границы участка и уточнить, зафиксированы ли они в Росреестре. Для этого существует два метода:
- Выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Данный документ включает в себя ряд сведений, в число которых входит местоположение и площадь надела, а также его физические и территориальные характеристики. В случаях, если межевание не производилось, могут быть указаны абстрактные либо устаревшие данные, действовавшие 15-20 и более лет назад. Необходимые данные срдержатся в первых разделах выписки.
- Публичная кадастровая карта. Предоставляется сайтом Росреестра для определения границ и формы выбранного участка. Чтобы изучить надел в режиме онлайн достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ к сети интернет. Ресурс позволяет рассмотреть и изучить участок абстрактно и вблизи.
При покупке земельного участка нужно быть внимательным с документацией. Если собственник говорит, что не знает координат или забыл уникальный номер, то, скорее всего, участок не был зарегистрирован. Возможно, вы столкнулись с мошенниками, которые присваивают чужие земли с целью перепродажи. На таких граждан часто насылают проверки для выявления нарушений.
Нет одинаковых номеров. Конкретное число присваивается только одному наделу.
Земельные участки на карте находятся в точной очередности. Фиксируются границы. Можно увидеть картинку, схожую с реальностью. Все объекты строительства видны на онлайн карте. Следует учесть, что строения изображены в соответственном масштабе.
Для чего нужны эти данные?
Отсутствие сведений о территории в кадастре делает невозможным регистрацию права собственности на нее, а также совершение гражданско-правовых сделок. Уточнение границ ЗУ также может потребоваться в следующих случаях:
- разделение крупного надела на несколько мелких или наоборот, объединение территорий в одну;
- постановка ЗУ на кадастровый учет;
- необходимость выделить долю каждого собственника при разделе имущества или вступлении в наследство;
- разрешение споров с соседями по поводу разграничения прилегающих друг к другу земель;
- сбор информации о ЗУ перед его продажей;
- обнаружение неточностей или ошибочных сведений в документации.
Поворотные точки границ надела: это что такое и зачем нужны
Итак, каждый земельный удел должен пройти регистрацию в государственных органах контроля, а также получить кадастровый номер с занесением в специальную книгу. Кстати, координаты поворотных точек границ земельного участка позволяют скорым образом провести разграничение и указать территорию, на которой в дальнейшем будет хозяйствовать застройщик.
В кадастровой выписке всегда имеется план участка, представленный в виде геометрической фигуры. В основном участки имеют квадратную либо прямоугольную форму, отталкивающуюся как раз от поворотных точек. Но также существуют варианты, когда участок имеет всего пару четких координат, остальные описываются кривыми. Такой метод изображения обуславливается особенностями ландшафта, например, на склонах или в горной местности.
Однако каждое изменение траектории должно фиксироваться собственной точкой, иначе возможны большие погрешности, например, посягательства на соседний участок, что приведет к судебным разбирательствам.
Если вообразить перед собой кадастровый план, то участок будет состоять из большого количества точек, соединенных между собой и образовывающих межу. Каждая такая точка будет называться поворотной и иметь собственную координату (X Y). На практике такие места всегда обозначаются табличками, позволяющими увидеть размеры участка вживую. А также они помогают кадастровому инженеру внести данные о месторасположении и форме участка в ГКН. Там ему присваивается собственный номер, тем самым выделяя участок из окружения и обозначая данную территорию как собственность другого человека.
Важно: после проведения межевания перенос табличек строго запрещен. Данные, введенные в кадастровую книгу, проверяются надзорными органами, следовательно, самовольное расширение или перемещение участка будет наказываться Законом.
Разъяснение сложных нюансов
Бывает так, что при размещении поворотных точек на местности кадастровый инженер сталкивается с проблемой неправильно размещенных смежных участков. Это обуславливается тем, что владелец соседнего участка неправильно прочитал рабочий план кадастра и разместил ограждение/постройку на части соседнего участка. Тогда главный инженер вправе обратиться с требованием о переносе такого сооружения. Если застройщик не идет на контакт, необходимо обратиться в судебную инстанцию по делу нарушения кадастрового учета.
Но также бывают варианты, когда граница уже задокументирована, однако на местности расположена неверно. Тогда необходимо проверить измерения с учетом возможных погрешностей (для ИЖС и СНТ это 10—30 см). Еще можно обратиться в ближайший регулирующий орган с просьбой о получении выписки из ЕГРН и вызова инженера на местность. Он имеет точное оборудование, позволяющее на основании фактов из выписки произвести расчеты границ. Следует знать, что такая процедура займет большое количество времени, а также потребует финансовых вложений. Средняя стоимость проведения таких работ колеблется от количества поворотных точек и стоит от 10 тыс. р.
Для чего можно использовать координаты участка с публичной кадастровой карты?
Для чего мы можем использовать данные координаты участка, расстояние от точки до точки и его площадь?
Все сведения, полученные таким приблизительным путем мы можем использовать только в личных целях, потому что точность координат, которые мы узнали подобным образом оставляют желать лучшего. Даже когда мы максимально увеличили масштаб карты погрешность может быть плюс-минус несколько метров.
Если у вас есть только кадастровый номер земельного участка, вы без труда найдете его на публичной кадастровой карте и поймете, где он расположен.
Вы можете приблизительно вычислить его площадь и периметр. Также, скопировав координаты в яндекс или гугл карты вы увидите , как выглядит участок со спутника.
Специалисты в области геодезии и кадастра часто используют географические координаты земельного участка в качестве навигации (например, если надо выехать на местность и измерить участок, у которого нет адреса).
Для подготовки официальной документации, координаты участка, взятые с публичной кадастровой карты использовать НЕЛЬЗЯ.
Координаты с публичной кадастровой карты вполне подойдут для выяснения примерного местонахождения участка. Например, потенциальный покупатель, при желании приобрести землю в собственность, может по кадастровому номеру участка выяснить каковы его примерные параметры.
Выписка из ЕГРН – сведения о координатах земельного участка
Что касается вопроса как узнать координаты участка на публичной кадастровой карте – то самый простой ответ – заказать выписку из ЕГРН, если земельный участок проходил процедуру межевания – то в разделе выписки «Описание местоположения земельного участка» будут содержаться сведения о координатах точек границ земельного участка в местной системе координат.
Имея на руках данные из выписки ЕГРН можно легко и точно определить координаты на местности – для этого надо лишь заказать вынос границ участка в натуру. Однако, все эти мероприятия требуют денежных затрат. Стоимость выписки ЕГРН, от 250 до 1000 руб., в зависимости от того, где ее заказать и какую версию (бумажную или электронную). Стоимость выноса границ земельного участка в натуру тоже процедура индивидуальная. (Узнать кто в вашем регионе выполняет вынос границ можно с помощью удобного и бесплатного сервиса онлайн каталога геодезических работ, а по каким ценам — с помощью калькулятора кадастровых работ).
Что это такое и зачем нужны?
Благодаря наличию поворотных точек, между участками проводятся достоверные межевые границы. То есть в каждом месте, где межевая граница изгибается и утрачивает форму ровной линии, а также в местах поворота линий, определяются поворотные точки. Всё это стало доступным после введения правил межевания.
Идеально ровный участок правильной геометрической формы имеет 4 поворотные точки в углах, результатом их определения является восстановление межевых границ на местности, выяснение площади ЗУ и вынос границ земельного участка. Это минимальное количество возможных поворотных точек, которые могут быть установлены в результате проведения межевых работ.
Наличие поворотных точек фиксируется межевыми знаками и вносится в кадастровые записи:
- на электронных носителях;
- в бумажном варианте;
- в топографической форме.
Участок сложной конфигурации имеет как минимум несколько поворотных точек. Они устанавливаются в местах, необходимых для фиксации межевой границы. Чем сложнее топографический рисунок на местности – тем больше поворотных точек приходится устанавливать для чёткого обозначения границ ЗУ.
Важность кадастрового номера
Земля
, как и любое имущество, может быть куплена, подарена, передана по наследству и т.д. Для совершения любой сделки требуется определение границ, долготы, широты углов надела. Для получения информации привлекаются геодезисты, которые определяют данные, используя сертифицированные тахеометры, высокотехнологичные gps системы. Основная информация, необходимая для получения ответа на вопрос, как определить координаты участка по кадастровому номеру, содержится в кадастровом плане. Создается он при постановке имущества на учет. При отсутствии документа получить информацию легко в Госреестре, зная кадастровый номер.
Понятие кадастрового номера
подразумевает уникальную цифровую комбинацию, которая присваивается каждому участку. С его помощью легко идентифицировать любую недвижимость, используя онлайн-сервисы, обратившись в подразделение Росреестра, многофункциональный центр.
Точность и погрешность
Допустимые погрешности межевания определяются категорией земель и её предназначением. Это играет существенную практическую роль. Огромные земельные массивы, относящиеся к фондам лесов или водных пространств, естественно, не потребуют такой достоверности как, например, участки под ИЖС или дачные участки.
Законодательные положения ЗК РФ определили номенклатурную позицию допустимых при межевании погрешностей следующим образом:
- Для ЗУ расположенных в населённых пунктах – не более 10 см.
- Для земель сельхоз назначения: предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС, дач, садов, огородов, подсобных строений (гаражей) – не более 20 см.
- Для земель сельхоз назначения, за исключением перечисленных выше – до 2 метров с половиной.
- Для ЗУ, где расположены промышленные предприятия различного типа и назначения, проходят транспортные линии, энергетические объекты. А также для ЗУ оборонной промышленности, специального назначения и аналогичных назначений – до полуметра.
- Земли: лесного, водного фондов и запаса – до 5 метров.
Перечисленные стандарты должны соблюдаться. Для этого на сегодняшний день достаточно возможностей.
Особенности формирования границы земельного участка
Земельные отношения в таких случаях регулируются Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами. Размеры участка рассчитываются, исходя из реальных объемов землепользования и существующих правил градостроения. Границы ЗУ возводятся по естественным границам смежных земель и проездам, учитываются транспортные и инженерные системы. Определение нормативной площади производится с учетом следующего:
- плотность застройки района;
- транспортная развязка;
- общую площадь всех помещений в доме;
- этажность дома.
Оформление земли под многоквартирным домом имеет долгий путь. Это должно быть коллективное решение, принятое в ходе собрания жильцов, в ходе которого ведётся протокол. На собрании необходимо выбрать ответственного, который займется этим вопросом. Он подает заявление о формировании ЗУ в органы местного самоуправления.
Затем разрабатывается и утверждается план границ, органы осуществляют формирование ЗУ. Если на занимаемой домом территории нет границ, происходит процедура межевания, на ее основе принимается решение передачи земли в общую долевую собственность жильцов. Право собственности наступает с даты проведения кадастрового учета и закрепляется в Госрегистрации права.
Предлагаем ознакомиться: Запрета на выезд нет Могут ли меня не выпустить за границу
Определение точных границ земельного участка осуществляется при решении землеустроительных вопросов. Специалисты определяют точные координатные точки земельного надела при помощи проведения процедуры межевания, которая в конечном итоге выделяет две разновидности границ:
- Декларированные.
- Геодезические контуры.
Для определения границ обратитесь в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру. В обоих вариантах лица, к которым вы обратились, должны иметь соответствующий допуск СРО. Обращаться должен собственник самолично. Перед межеванием настоятельно рекомендуется запросить данные о смежных границах вашего ЗУ, если таковые есть, чтобы избежать споров с владельцами смежных ЗУ.
Порядок действий:
- Обращение к кадастровому специалисту за проведением процедуры межевания.
- Заключение договора с специалистом на оказание работы (услуг).
- Если имеются смежные ЗУ – т.е. имеется одна общая граница у участков (не путать с соседними ЗУ), оповестить владельцев смежной территории о проведении межевания.
- Осуществление процедуры.
- Получить от специалиста межевой план земельного участка и иной документации, которую потребует кадастровая палата.
Некоторые люди собственноручно делают разметку, посредством натягивания сетки на территории надела, тем самым устанавливают границы. Однако надо знать, что этот способ ничем юридически не подкрепляется, потому органами не будет учитываться. А не будет зачтён, потому что не была произведена кадастровая съемка, вынос натуральных границ территории. Также будут отсутствовать задокументированные точные координаты, закрепляющие границы.