Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «10 фактов о Франции для тех, кто хочет купить недвижимость в этой стране». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доходы физических лиц, и граждан и нерезидентов, подлежат обложению подоходным налогом (Impôt sur le revenu, IRPP) по прогрессивной шкале, причем максимальная ставка достигает планки в 45 % для тех, кто заработает в 2019 году 156 244 евро и более. Применение ставок происходит по следующей схеме.
Для начинающих и мелких предприятий льготы выражаются, в основном, в снижении стандартных ставок и временном освобождении от уплаты налоговых обязательств. Кроме того, есть возможность получить компенсацию 6% первоначальной ставки по кредиту, взятого на развитие бизнеса. Для этого достаточно платить работникам зарплату в размере 2,5 МРОТ, установленного во Франции.
Вычеты для физических лиц устанавливаются для каждого вида сбора отдельно. Поддержку в виде снижения налоговой базы и освобождения от уплаты чаще получают семьи с детьми, инвалиды и пенсионеры, получающие минимальное или близкое к нему по размеру пособие. Поскольку эти категории могут применяться одновременно, правительство установило ограничение: общая сумма снижения налогового обязательства за год не должна превышать 10 000 евро на одного получателя доходов. В то же время, если по итогам года возврат составил меньше 8 евро, то он плательщику не перечисляется.
Характеристика системы налогообложения во Франции
На сегодняшний день перечень всех взимаемых налогов содержит более двухсот позиций. Вся фискальная система по принципу действия во многом похожа на системы других стран Европы, но ряд особенностей все же сохраняется:
- в среднем граждане выплачивают около 40 % дохода в различные социальные фонды (жители других стран Европы платят около 30 % дохода в среднем);
- для всей системы характерно доминирование косвенных налогов, именно во Франции впервые появился налог на добавленную стоимость (1954 год);
- в данный период времени наблюдается снижение ставок налогов для физических лиц, но при этом постепенно отменяются и льготы по налогообложению;
- постепенная децентрализация системы.
Условно все виды взиманий можно разделить на три категории:
- косвенные налоги (налоги на потребление);
- налоги на получаемый доход;
- налоги на собственность.
Среднестатистического жителя более всего касаются налоги на доходы физических лиц, НДС, налоги на собственность и некоторые другие.
Этот вид налога является основным косвенным налогом, он приносит в бюджет около 45% всех фискальных поступлений. Разделяется на следующие категории:
| Ставка, % | Вид товара или услуги |
| 19,6 | Стандартная, на все товары, услуги |
| 22 | Предельная, на предметы роскоши, средства передвижения, алкогольную и табачную продукцию |
| 7 | Сокращенная, на товары культурного назначения |
| 5,5 | Сокращенная, на товары и услуги первой важности (за исключением медикаментов и жилья) |
Сверх-крушение сверх-налога во Франции
Сначала — о том, как во Франции попытались продвинуть идею сверх-налога на большое богатство — и что из этого, собственно, вышло, и есть ли основания ждать возвращения такого налога в ближайшем будущем.
Идея обложить богатых людей налогами на уровне 75% появилась достаточно давно, её высказывал ещё кандидат в президенты Франции Франсуа Олланд в 2012 году. В рамках такой реформы планировалось взимать с граждан, получающих более миллиона евро в год, по 75% их доходов. Смысл налога заключался, как нетрудно догадаться, в том, чтобы «наполнить казну». Тем более и было что наполнять: к моменту начала президентства Олланда дефицит бюджета Франции составлял около 80 миллиардов евро. В связи с этим Франсуа давал смелые обещания покончить с дефицитом бюджета уже к 2017 году. А взыскать эти деньги планировалось как раз с самых богатых граждан. Точнее, не граждан, а всё же организаций, которые выплачивают своим сотрудникам крупные суммы в виде заработной платы.
Ответственность за неуплату налогов
За нарушение законодательства во Франции предусмотрены штрафы и санкции. Дополнительные 10% суммируется к итоговой сумме при несвоевременном перечислении фискальных сборов, случайном указании недостоверных данных в декларации о доходах. При просрочке более 30 дней начисляются 40%, при неподаче документа после повторного предупреждения – 80%. Дополнительные меры наказания – лишение водительского удостоверения, запрет на осуществление коммерческой деятельности.
За сознательное искажение сведений о полученной прибыли начисляется штраф в размере от 3 до 33 тысяч евро. При повторном укрывательстве крупной доходной суммы предусмотрено тюремное заключение от 4 до 10 лет. Отказ от взносов карается лишением свободы от 1 до 5 лет или возмещением в 5250€ без учета основного размера фискального сбора.
История данных (%) по годам
Данные
Период
Дата
| 45 | 2020 | 20.02.2020 |
| 45 | 2019 | 27.06.2019 |
| 45 | 2018 | 13.02.2018 |
| 50.2 | 2016 | 11.08.2017 |
| 50.2 | 2015 | 31.12.2015 |
| 50.3 | 2014 | 31.12.2014 |
| 50.3 | 2013 | 31.12.2013 |
| 50.3 | 2012 | 31.12.2012 |
Налоговая система Германии
Налоговая система Германии является довольно сложной для восприятия иностранными пользователями. Это связано с большим количеством инструкций, каждая из которых действует на территории страны. Экономические эксперты связывают эту особенность немецкой системы с подходом властей Германии к вопросам налогообложения внутри страны. Они считают высокую налоговую нагрузку главным «гарантом» доходов государства
Налоговая система Германии – это «атлант» всей ее экономической системы, поэтому контролю над взиманием налогов уделяется пристальное внимание со стороны немецкого правительства
О контроле налогообложения в России читайте в статье «Налоговый контроль в РФ: формы, методы и виды»
Зачастую даже местные жители не могут разобраться в разветвленной системе налогового законодательства. Поэтому им на помощь всегда готовы прийти частные специалисты – налоговые и финансовые консультанты, адвокаты, аудиторы.
Главный закон Германии, регулирующий налогообложение в стране, называется «Порядок взимания налогов». Немцы еще любят называть его налоговой «конституцией».
Немецкие налоги можно объединить в 3 группы:
- налоги на доходы: подоходный налог для физлиц, корпоративный налог и промысловый налог для юридических лиц;
- имущественные налоги: налог на землю, дарение и наследство;
- налоги на сделки и потребление: налог с приобретения недвижимого имущества, НДС.
Как и во многих других государствах, подоходный налог является основным источником налоговых поступлений в бюджет Германии (около 40%) и рассчитывается по прогрессивным ставкам. Минимальная ставка этого налога составляет 19%, максимальная – 53%. По таким же высоким ставкам облагаются и доходы юридических лиц – до 45% с прибыли. Поэтому налоги Германии в состоянии стабильно обеспечить большую часть доходов бюджета – около 80%.
Бюджет Германии является сводным и разделяется на 3 ступени:
- Государственный (центральный) бюджет – до 50% всех налоговых поступлений зачисляется именно в него.
- Бюджеты федеральных территорий (областей) – в них зачисляется около трети всех налоговых платежей.
- И, наконец, городские и сельские бюджеты – они получают около 10% от уплачиваемых налогов.
НДС во Французской Республике
Именно французы в первый раз использовали НДС. Данный вид пошлин ввели во Французской республике в 1954. Всего есть три типа налогов на добавленную стоимость: стандартный, сниженный и повышенный.
Виды налоговых ставок по НДС:
- Повышенная ставка – Сюда входят машины, алкогольные напитки, табак и предметы роскоши. Размер налога – 22%.
- Стандартная ставка – в нее входит большинство потребительских товаров. Размер налога – 19,6%
- Сниженная ставка. Размеры налога – 2,2%, 5,5% и 7%
Пониженная ставка разделена на 3 категории:
- Лечебные препараты, частично оплачиваемые соц. страховкой. На них действует минимальный размер налога – 2,2%
- Питьевая вода, снаряжение для столовых в учебных заведениях, безалкогольные напитки, оборудование для людей с ограниченными возможностями, продукты питания. Размер налога – 5,5%
- Общепит, транспортные услуги, литература, услуги реставраторов и ремонтников, Средства массовой информации, и медицинские препараты, которые не попадают под первый пункт.
Также во Франции есть исключения для НДС, а именно:
- Экспорт и все, что к нему относится;
- Финансовые организации;
- Педагоги и врачи, занимающиеся частной практикой;
- Государственные организации, выполняющие административную работу, занимающиеся культурой или спортом;
- Рыбная ловля;
- Малый бизнес с годовым оборотом меньше семидесяти тысяч евро.
Кроме компаний, выплачивающих налог на добавочную стоимость, косвенный налог с жителей Франции взимается со следующих товаров:
- Алкогольные напитки, табачные изделия, спички, питьевая вода, кондитерские изделия, некоторые крупы, сахар и изделия из муки;
- Энергоносители;
- Драгоценные металлы и ювелирные изделия;
- Игровые автоматы, телевизионная реклама, антиквариат, скульптуры, живопись, а также различные произведения искусства;
- Процедуры, относящиеся к страховому бизнесу или биржам.
Декларирование доходов и сроки уплаты
Французский налоговый резидент обязан не только сам рассчитать, сколько он перечислит в бюджет страны, но и подать отчетность о полученных доходах, понесенных расходах, положенных вычетах и льготах. Для русского налогоплательщика, не зарегистрированного как коммерческая единица, эта практика непривычна.
Для французов подача деклараций – это возможность заявить о желании получить возмещение части уже перечисленных налогов и снизить сумму социальных взносов.
Способы предоставления декларации юридических и физических лиц несколько отличаются.
- Налог на прибыль компаний. Годовая отчетность для компаний, финансовый год которых заканчивается 31 декабря, подается до 1 мая следующего года включительно. Оплачивается ежеквартально авансом, по 25 % от суммы налога на прибыль за прошлый период (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря). Окончательный расчет – до 15 мая следующего года.
- Декларация о доходах физлица. Начало периода отчетности – 10 апреля года, следующего за отчетным периодом. Крайний срок подачи зависит от региона проживания и способа подачи отчета. Бумажные экземпляры подаются до 16 мая включительно. Самый поздний срок предоставления электронного варианта – 4 июня. Оплатить обязательства без штрафа или получить возврат можно до той даты, которая указана в подтверждающем письме из фискальной службы. Если перечисление производится через онлайн-сервис оплаты, то срок продлевается на 5 дней.
Передать готовые отчеты предприятия можно лично или дистанционно через электронный .
Для частных лиц действует правило первой декларации: ее нужно заполнить и отправить в налоговое ведомство на бумаге. Далее есть возможность ежегодно отчитываться через .
Первым этапом покупки недвижимости во Франции является подписание письменного предложения покупателем, в котором перечислены основные условия покупки: цена , коммиссия агентства, дата передачи ключей, включена ли мебель, есть ли отлагательные условия.
Отлагательными условиями для покупки недвижимости во Франции могут быть, например, получение банковского кредита или продажа другой недвижимости.
Письменное предложение отражает серьёзность ваших намерений и позволяет агенту провести торг в ваших интересах.
Предложение о покупки имеет ограниченный срок действия и подписывается обеими сторонами.
После этого можно перейти ко второму этапу процесса покупки недвижимости во Франции, поодписанию предварительного договора (Сompromis de vente или Promesse de vente ).
В этом документе прописываются цена, условия покупки и дата подписания основного договора. К договору прилагаются технические диагностики объекта недвижимости, а также сведения о состоянии многоквартирного дома : протокол трех последних собраний и бухгалтерия.
Покупатель со своим нотариусом получает представление, есть ли какие то технические проблемы или судебные процедуры в доме. То есть во Франции стараются максимально обезопасить сделку для покупателя, который покупает не только квартиру, но и проблемы либо их отсутствие в доме.
Что касается покупки дома во Франции, то к предварительному договору прилагаютя также техническа диагностика и разрешения на строительство и последующие модификации.
Предварительный договор в отличие от окончательного может быть подписан без нотариуса, но я рекомендую своим клиентам только нотариальное подписание.
При подписании договора покупатель обязан перечислить сумму в размере 5-10% от стоимости недвижимости, которые будут храниться на специальном счете нотариуса в качестве гарантийного депозита.
По закону Франции в течение 10 дней вы можете отказаться от покупки без объяснения причин и предоплата вам будет возвращена.
Подписание основного договора (acte de vente) как правило происходит через 2 месяца после подписания предварительного договора.
Если вы оформляете ипотеку, то рекомендую предусмотреть 4 месяца на оформление кредита.
Основной договор подписывается у нотариуса в присутствии официального переводчика, если вы не владеете свободно французским языком, а ваш нотариус русским.
К моменту подписания полная сумма сделки должна быть на счету нотариуса.
В случае отлагательного условия кредита, при отказе банка в предоставлении кредита, договор купли-продажи автоматически теряет свою силу, так как не выполнено одно из условий покупки. В этом случае деньги вам будут возвращены.
НОТАРИУС ВО ФРАНЦИИ
Следует отметить, что именно нотариус во Франции отвечает за чистоту сделки и проверяет все документы. Как представитель государства, назначаемый Министром юстиции, он не может отражать чьих-либо интересов и является гарантом безопасности сделки.
В сделке могут участвовать два нотариуса от продавца или покупателя, либо один нотариус, который работает с обеими сторонами.
Если для вас важно общение на родном языке, мы порекомендуем русскоговорящего нотариуса в Ницце.
Нотариус не только оформляет недвижимость, но предоставляет юридическое сопровождение и может проконсультировать вас по вопросам наследования, налогам, на кого формлять недвижимость ( кампания или физическое лицо) и создать кампанию по необходимости.
После подписания основного договора вы получаете аттестацию о собственности, ключи от квартиры или дома и становитесь полноправным владельцем имущества.
С этого момента вам нужно застраховать недвижимость и оформить все текущие договора на своё имя ( электричество, газ, интернет).
Полное и зарегистрированное право о собственности будет готово через несколько месяцев и будет храниться у вашего нотариуса.
Особенности налоговой системы Франции
Сейчас во Франции действует ставка корпоративного налога на уровне 31%, но планируется постепенное снижение до 25% к 2022 году. Некоторые юридические лица со статусом налогового резидента государства могут платить повышенный или пониженный сбор, в зависимости от годового дохода. А именно:28% применяются к первой прибыли до 500 000 EUR;
33,3% (повышенная ставка) рассчитывается для компаний с доходами более 250 млн. EUR в год.
Дополнительно юридические и физические лица-резиденты Франции в статусе дочерней компании или филиала должны уплачивать налог 30%, taxe foncière (налог на недвижимость) – 19% гражданами ЕС или 33,3% налоговые резиденты. Телевизионный налог составляет 139 EUR в месяц.
Сэкономить на высоких французских налогах могут компании, владеющие до 5% доли, на которую выплачиваются дивиденды, минимум 24 месяца. В этом случае ставка составит 1,6%-1,72% против стандартных 31-33,3%. Таким же сокращением налогов могут воспользоваться получатели прироста капитала, если они – держатели акций по существенным инвестициям (период владения – минимум 24 месяца). Если отсутствует СИДН со страной расположения приобретателя дохода, ставка налога на роялти – 30% (25% к 2022 году). Здесь можно применить Директиву ЕС, которая предполагает полное освобождение от налога на прибыль при выплате дохода бенефициару дочерней компанией во Франции.
Налоги во франции для физических лиц
- Подоходный налог для физических лиц в Франции остался без изменений и составил 45 % в 2020. Максимальная ставка достигала 59.6 %, а минимальная 22.5 %.
- Данные публикует Ежегодно Главное управление государственных финансов.
Данные Период Дата
| 45 | 2020 | 20.02.2020 |
| 45 | 2019 | 27.06.2019 |
| 45 | 2018 | 13.02.2018 |
| 50.2 | 2016 | 11.08.2017 |
| 50.2 | 2015 | 31.12.2015 |
| 50.3 | 2014 | 31.12.2014 |
| 50.3 | 2013 | 31.12.2013 |
| 50.3 | 2012 | 31.12.2012 |