Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как написать объявление для сдачи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ваш дом наверняка не единственный в округе, поэтому рядом есть конкуренты и клиенты. Начните с первых. Оцените дома, которые рядом. Если вы хотите сдать квартиру в «хрущевке», а рядом новостройка и в ней много объявлений, то это может негативно сказаться на цене за вашу недвижимость. Изучите цены, которые ставят конкуренты, присмотритесь к их описанию квартиры и местности.
Правила составления объявления о сдаче квартиры
Если вы хотите сдать недвижимость быстро, вам нужно оформить предложение так, чтобы выделиться среди массы аналогичных.
Чтобы текст получился хорошим, следуйте нескольким важным правилам:
- говорите правду. Не нужно тратить собственное время и время возможных квартирантов и указывать ложные сведения. При просмотре все в любом случае вскроется, поэтому говорите честно о достоинствах и недостатках;
- выделяйте плюсы. Подумайте, какие достоинства есть у вашей квартиры. Это может быть хороший ремонт, наличие мебели или техники, удобное расположение и т.д. О недостатках также можно упомянуть, но лучше сразу со способом их устранения (как пример, в счет арендной платы);
- укажите, что сдаете жилье от собственника, это всегда плюс при съеме и продаже, платить комиссию риелтору мало кто хочет;
- перечислите условия проживания, если таковые имеются. Лучше сразу указать, на кого рассчитано объявление, чтобы отсечь лишние звонки;
- пишите подробно, но лаконично. Давать нужно только ту информацию, которая может заинтересовать человека.
Есть несколько фраз, которые привлекают внимание и заставляют выбрать вас из десятков арендодателей.
Примерами таких фраз могут быть:
- возможность временной регистрации (часто это требуется семьям с детьми для получения места в детском саду или школе);
- длительный срок сдачи с заключением договора (если человек планирует долго жить в квартире и не хочет переживать, что собственник выгонит его, для него это будет важное условие);
- сделали недавно ремонт под себя (вообще все, что делается для себя, воспринимается как априори качественное);
- 2 минуты до метро (ну или другое число минут, если метро от вас в шаговой доступности – это огромный плюс).
Но есть фразы, после которых вам вряд ли позвонят:
- нужен небольшой/косметический ремонт. Если жилье и правда требует ремонта, лучше написать, что времени на это у вас нет, и вы готовы делать его в счет арендной платы. Дайте понять арендатору, что готовы улучшить условия не за его счет;
- сдам срочно, возможен торг. Если вы сдаете срочно, то арендатор будет стараться получить максимальную скидку;
- квартира небольшая (лучше скажите, что уютная, а размер потенциальный квартирант оценит по площади).
Перед тем, как садиться за текст для сдачи квартиры в аренду или найм, подумайте, как вы можете доступными средствами улучшить жилье: это поднимет его в цене и упростит процесс поиска. Совсем не обязательно делать ремонт. Пройдитесь по квартире и выпишите вещи, которые вам самому доставляют дискомфорт: подтекающий кран, шатающаяся ножка стола, скрипящая дверь – и так далее. Затем вызовите «мастера на час», чтобы он устранил все эти проблемы разом.
Если вы все же хотите сделать ремонт, то постарайтесь придерживаться минимализма в дизайне: откажитесь от супер ярких обоев или специфических предметов интерьера. Есть вероятность, что ваши вкусы не совпадут со вкусами жильцов, и тогда каким бы грамотным ни было ваше объявление о сдаче квартиры, салатовые стены и розовый диван, например, могут оттолкнуть нанимателей.
Наконец, напишите само объявление
Как написать само объявление о сдаче квартиры? Чтобы ваш образец объявления попал в зал славы правильных примеров, пишите максимально просто и емко. Не все наниматели найдут время читать простыни текста. Они просматривают десятки и, возможно, даже сотни объявлений, поэтому чем короче вы опишете квартиру, тем лучше и удобнее для всех.
Наши советы о том, как написать правильное объявление о сдаче квартиры, простые:
— нет нужды писать в тексте фразы в духе “Сдаю квартиру”, если размещаете свое объявление на специальном сайте;
— избегайте обилия капслока и восклицаний: чаще это воспринимается как «позитивная агрессия», чем как доброжелательность, и может оттолкнуть от даже самой прекрасной квартиры;
— проверьте текст на грамматические и пунктуационные ошибки;
— ни в коем случае не пишите грубостей или уничижительных высказываний: конечно, вы, как собственник, имеет право написать, кого вы бы хотели видеть в качестве жильца в вашей квартире, но любой расизм и национализм недопустим;
— избегайте превосходных степеней и субъективных высказываний: может, для вас ремонт в вашей квартиры – «самый красивый» и «превосходнейший», но для нанимателя это может быть совсем не так, поэтому будьте сдержаннее и мягче в формулировках;
— постарайтесь обойтись без художественных описаний: «нежный шелест листвы за окном» – это здорово, но скорее для романов, а в лучших образцах объявлений о сдаче квартиры все обычно сдержанно и по делу;
— не привирайте: если до метро пешком идти 30 минут, лучше так и напишите, не сокращая срок до «10-15 минут быстрым шагом», потому что наниматель в любом случае убедится на практике, что расстояние до дома больше заявленного, а может даже и банально проверить по карте.
- Собственная технология продажи квартир за 30 дней и быстрее. 4 тарифа на выбор
- Квартиры в новостройках Твери. Только проверенные застройщики. Комиссия 0%
- Одобрение ипотеки за 1 час. Десять банков-партнеров
- Полное отсутствие скрытых комиссионных — репутация нам дороже
- Клиентам скидки на услуги по дизайну, отделке, переезду
🌇 Описание района проживания
Желаете сдать квартиру быстро и не упустить в цене? Сосредоточьтесь на описании квартиры, многоквартирного дома, прилегающей территории, района. Читая объявление человек должен представить себе все нюансы предлагаемого жилья.
Инфраструктура играет в 99% случаев не меньшее значение, чем и сама обстановка квартиры.
Для жильцов важно понимать, какие блага они получат, переселяясь в это помещение. При описании района не лишним будет упомянуть о:
- наличии транспортных развязок, подъездных путей, парковок;
- близости остановок городского транспорта: автобусы, трамваи, троллейбусы, метро, маршрутные такси;
- продуктовых магазинах, рынках и торговых центрах поблизости;
- больницах для взрослых и детей;
- школах и детских садах (если собственник не против взять семью с детьми).
Нелишним будет упомянуть о парках, дворовых площадках, велодорожках или катке зимой.
Составляем список преимуществ
Прежде всего, нужно выделить достоинства от проживания в вашей квартире. Это те пункты, которые важны практически каждому человеку при выборе жилья:
- Местоположение (удаленность от метро, значимых мест, остановок общественного транспорта).
- Краткосрочная/долгосрочная аренда.
- Наличие мебели и бытовой техники в квартире.
- Общее состояние жилплощади (как давно делали ремонт).
- Этаж (первый/последний или другие этажи).
- Угловая квартира или нет.
- Наличие балкона/лоджии.
- Наличие дополнительных трат (коммунальные платежи, Интернет и др.).
- Инфраструктура района (близость с школой, детскими садами и площадками, магазинами и т.д.).
- Безопасность района.
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры
Обычные бумажные листовки в виде прокламации на сегодняшний день уже практически не дают результат, если они составлены не корректным образом.
Поэтому, при намерении собственника получить арендаторов, объявление о сдаче в аренду вашей квартиры, должно отвечать на правильно поставленные вопросы. На те вопросы, на которые хотят получить ответ ваши потенциальные жильцы.
- Какого плана недвижимость сдается в аренду? Это может быть дом, квартира, подселение, комната и другие варианты.
- Есть ли рядом с данным объектом недвижимости особые удобства? Школы, детские садики, транспортная развязка, магазины или культурные центры.
- Каков характер недвижимости отдаваемой на съем? Здесь важно правильно оценить материал, из которого построено жилье, его габариты и внешнее состояние.
Ответив на эти вопросы максимально кратко и точно можно написать объявление без лишней информации.
Условия договора найма
Переходим к самому ответственному пункту: составлению договора. Если вы нанимали агентство, то он у вас уже есть, а если разбираетесь, как сдать квартиру в аренду, самостоятельно, то образец можно без проблем найти в сети.
Пройдемся по самым важным пунктам. В договоре должны быть указаны:
- Данные всех сторон: паспорта, ФИО.
- Сведения из выписки из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
- Срок найма – чаще всего его заключают на год, а потом продляют, если необходимо.
- Дата подписания.
- Условия расторжения, права и обязанности сторон и всё, что вы захотите обговорить отдельно.
- Кто оплачивает коммунальные платежи.
- Если вы берете депозит – напишите и об этом, указав точную сумму, и пропишите, при каких условиях он остается у вас.
- Можно составить здесь опись имущества.
Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
Перед тем, как разместить публикацию, нужно:
- Сделать качественные фотографии квартиры. На фото должны быть видны все преимущества. Фото нужно обязательно разместить в объявлении.
-
Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на руках были правоустанавливающие бумаги на недвижимость, чтобы потенциальный квартирант не сомневался в том, что именно вы – собственник.
- Подготовить квитанции по оплате ЖКХ. Опытные квартиросъемщики просят показать оплаченные чеки за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов и лично узнать размер коммуналки.
- Составить договор аренды, прописав в нем условия проживания, сумму платы, обязанности и права жильцов.
Как сдать квартиру в аренду без помощи агентств
Работа агентов недвижимости направлена на получение удовлетворительного результата при любых операциях с жильем. При этом берется большой процент от сделки в пользу агентства, что не выгодно ни арендатору, ни арендодателю.
Существуют некоторые методы сдать квартиру без участия риелторов, к ним можно отнести:
- Поиск клиентов среди знакомых. «Сарафанное радио» все еще выполняет свои функции и есть реальный шанс получить желающих квартиру, вообще не прилагая особых усилий.
- Поиск квартиросъемщиков по публикациям. Объявление о сдаче жилой недвижимости работает быстрее из-за большего количества людей посвященных в процесс аренды.
Только будьте осторожны, опасайтесь мошенников! Изучите эту статью: как не попасться мошенникам при съеме и сдаче квартиры в аренду: противодействие аферам и обману — это очень важные знания!
Нужен ли мне риелтор?
Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?
Страхование позволит обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).
Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором. Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.
Правильное объявление риэлтора образец для расклейки
Листовка на покупку квартиры: чётко указать, кто хочет купить и что именно? Например: «Семейная пара желает приобрести 2-комнатную квартиру с ремонтом».
Листовка на продажу квартиры: потенциальный покупатель, прочитав объявление, должен нарисовать у себя ясную картинку и уже иметь хоть какое-то представление о продаваемой квартире. Желательно использовать фото. Например: «Срочно продам 1-комнатную квартиру в новостройке на 6-ом этаже, с шикарным ремонтом».
- Листовка по продаже услуг: главное, что должно содержаться в таком объявлении, это – УТП (уникальное торговое предложение), отличие от других предложений рынка. Почему клиент должен позвонить именно сюда?
Например: «Помощь в сборе всех бумаг для продажи квартиры. Бесплатная консультация по программе Ипотечного кредитования». Указать номер телефона, адрес офиса и название сайта (если есть).
Листовка по обмену жилья: предлагается объект, который имеется в наличии. Например: «Обменяю 2-комнатную квартиру на 5-ом этаже на 3-комнатную (можно последний этаж)».
Если реальных объектов ещё нет, есть два варианта:
- указать объект коллеги, предварительно договорившись о частичном вознаграждении;
- расклеить 2 вида объявлений по обмену, но в разных районах. В первой листовке будет текст: «Меняю 2-комнатную квартиру на однокомнатную». А во второй листовке: «Меняю однокомнатную квартиру на 2-комнатную». Останется только познакомить двух собственников между собой.
Листовка по обмену-продаже (листинг): в таком объявление просто даётся список квартир с кратким описанием.
Где разместить объявление
Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.
Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.