Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое отчуждение транспортного средства в птс». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.
Что значит понятие «отчуждение имущества»
Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.
Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).
Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):
- отказ от права;
- предоставление имущества во временное пользование;
- утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
- прекращение права по решению суда;
- предоставление будущих возможностей к отчуждению.
Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)
Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.
Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Что не является отчуждением имущества
Отчуждение — частный случай прекращения права собственности. В этом случае обязательное условие — чтобы это право перешло к другому человеку или людям. Сделки и ситуации, при которых право собственности на конкретный объект прекращается у одного владельца, но не возникает больше ни у кого, отчуждением не являются. Так что под это определение не подходят уничтожение недвижимости, сдача в аренду или временное пользование, отказ от наследования.
«Есть похожий термин — «отказ от права собственности“, но в этом случае имущество не передается определенному лицу (можно вспомнить пример из „Простоквашино“, где бывший собственник повесил на доме плакат „Дом свободный, живите кто хотите“). До тех пор пока другое лицо не приобретет право собственности на него, собственником считается отказавшееся лицо», — говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Марсель Харисов.
Когда отчуждение имущества могут запретить
В ряде случаев отчуждение недвижимости невозможно. «Как правило, запреты и ограничения на произвольное отчуждение жилья связаны с наличием обременений (ипотека, арест в рамках исполнительного производства, запрет на совершение регистрационных действий) или необходимостью защитить ту или иную группу лиц (к примеру лиц, над которыми установлена опека или попечительство, или лиц, для которых данное жилье является единственным пригодным для проживания)», — говорит Иван Лукин.
Изъятие единственного жилья за долги действительно под запретом, но он не касается недвижимости, купленной в ипотеку. Ее можно принудительно отчуждать, например в рамках дел о банкротстве должников.
«Определенные ограничения связаны с отчуждением недвижимости в пользу иностранных граждан, — добавляет Евгений Арапов. — Эти запреты касаются в первую очередь земельных участков и жилых домов на них. Так, иностранцам запрещено приобретать в собственность земельные участки в приграничных территориях, перечень которых определен президентом РФ, а также земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения».
Недвижимость нельзя отчуждать и в случае, если властями наложен запрет на совершение сделок. Это может случиться из-за:
- долгов по кредитам и займам
- коммунальных задолженностей
- неоплаченных штрафов ГИБДД
- задолженностей по возмещению ущерба
- неоконченных судебных тяжб по разделу имущества
В этих случаях собственнику недвижимости надо будет снять обременение (арест или запрет на сделки). Обычно нужную для этого информацию можно получить у судебных приставов.
Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них
Проведение регистрационных действий осуществляется любым регистрационным подразделением Госавтоинспекции Российской Федерации вне зависимости от места жительства и (или) регистрации по месту пребывания физического лица или места регистрации и (или) нахождения юридического лица либо его обособленного подразделения.
Собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение срока действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ» или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.
Нет не надо. В соответствии с Административным регламентом перед продажей автомобиля его не нужно снимать с регистрационного учета. Эта процедура будет проходить одновременно с постановкой на учет новым владельцем.
При продаже транспортного средства его владелец заключает договор с покупателем в простой письменной форме либо у нотариуса, далее новый владелец расписывается в паспорте транспортного средства, ставит текущую дату и становится его собственником. После чего у него, для регистрации автомобиля на свое имя, есть 10 дней.
Однако может случиться так, что новый владелец, в силу каких-либо обстоятельств или сознательно, в установленный срок не перерегистрирует машину, при этом будет активно ее использовать. Так что выписанные штрафы за нарушения ПДД будут приходить на имя предыдущего собственника. Если такая ситуация будет иметь место, бывшему собственнику автомобиля необходимо направить заявление в подразделение ГИБДД, которым выписан штраф, о том, что данный автомобиль ему не принадлежит, приложив подтверждающие документы (копия договора купли-продажи, а также копии документов на автомобиль). Чтобы это предотвратить, необходимо при оформлении договора купли-продажи одновременно внести соответствующие записи в ПТС и сделать копии со всех документов.
Также у бывшего владельца автомобиля есть право через 10 дней после совершения сделки обратиться в регистрационное подразделение ГИБДД для прекращения регистрации автомобиля, если новый собственник не зарегистрировал его в установленном порядке. При этом свидетельство о регистрации транспортного средства будет выставлено в розыск.
Однако, во избежание подобных рисков, транспортное средство лучше всего перерегистрировать в подразделении ГИБДД непосредственно в момент его продажи. Тем более, что сейчас это можно сделать в любом регионе страны – вне зависимости от места жительства бывшего и нового собственника автомобиля.
Нет, не может, только по истечении 10 суток.
Восстановление регистрации транспортных средств производится в следующих случаях:
— в отношении транспортных средств, снятых с учета для отчуждения – на основании паспортов транспортных средств либо на основании подтверждения учетных данных по месту последней регистрации транспортных средств;
— в отношении транспортных средств, регистрация которых прекращена в связи с вывозом за пределы Российской Федерации, – на основании свидетельств о регистрации, в которых сделаны отметки о снятии с учета в связи с вывозом транспортных средств за пределы Российской Федерации, либо на основании подтверждения учетных данных по месту последней регистрации транспортных средств;
— в отношении обнаруженных транспортных средств, регистрация которых прекращена в связи с их утратой либо находившихся ранее в розыске, – на основании подтверждения учетных данных по месту последней регистрации транспортных средств;
— в отношении транспортных средств, регистрация которых прекращена (аннулирована) при установлении обстоятельств, указанных в пункте 3 настоящих Правил – в случае устранения причин, явившихся основанием для прекращения (аннулирования) регистрации;
— по решению судов и иных уполномоченных государственных органов;
— в отношении транспортных средств, снятых с учета для утилизации, – на основании подтверждения учетных данных по месту последней регистрации транспортных средств.
В настоящее время владелец имеет законную возможность изготовить дубликаты утраченных регистрационных знаков в любой аккредитованной организации по их изготовлению.
Однако если автовладелец считает, что его регистрационные знаки могут быть использованы в противоправных целях, то он должен обратиться в ближайшее подразделение полиции и заявить о краже. При этом регистрационные знаки будут занесены в базу розыска и дальнейшее их использование будет невозможным.
Это можно сделать в любом регионе. Однако вне зависимости от места жительства продавца или покупателя автомобилю, вновь получающему регистрационные знаки, будут присвоены номера того региона страны, где фактически совершается регистрационное действие.
Регистрационные знаки могут быть перерегистрированы с автомобилем на нового собственника или сохранены по заявлению за прежним собственником для последующего присвоения на новое транспортное средство, при условии их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации.
При этом если гражданин пожелает сохранить регистрационные знаки, то перед процедурой продажи и перерегистрации автомобиля на нового собственника он должен оплатить выдачу других регистрационных знаков и продавать автомобиль уже с новыми номерами.
Выдача сохраненных регистрационных знаков осуществляется регистрационным подразделением, где хранятся сданные регистрационные знаки, на вновь приобретенные или ранее зарегистрированные за владельцем транспортные средства.
Срок хранения знаков не должен превышать 180 суток.
В случае, если основным видом коммерческой деятельности такого юридического лица является реализация автомобилей, то регистрировать данный автомобиль за юридическим лицом нет необходимости, а все вопросы с предыдущим собственником (продавцом) данного автомобиля юридическому лицу необходимо урегулировать в рамках договорных отношений. В договор можно внести информацию о том, как долго автомобиль будет находиться на учете за предыдущим собственником, место его нахождения, кто несет ответственность за данный автомобиль и т.п.
Прежний владелец (продавец) автомобиля при передаче автомобиля юридическому лицу с целью последующей продажи может наделить последнего полномочиями по прекращению регистрации данного автомобиля в органах ГИБДД. Данные полномочия могут быть зафиксированы в договоре купли-продажи, а также в соответствующей рукописной доверенности. Однако, по желанию сторон, доверенность может быть и нотариальной.
Бремя по налогообложению на момент продажи автомобиля несет действующий на тот момент собственник транспортного средства, указанный в регистрационных документах, то есть то лицо, за которым автомобиль зарегистрирован в Госавтоинспекции.
Если нет никаких запретов на регистрационные действия, ареста автомобиля, розыска, то оснований для отказа новому собственнику в регистрационных действиях нет.
В соответствии с требованиями приказа МВД России от 24 ноября 2008 г. № 1001 «О порядке регистрации транспортных средств» регистрация залога транспортных средств в ГИБДД не производится.
Данные регистрационные знаки будут выдаваться в случае, если организация-изготовитель транспортных средств либо юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие торговлю транспортными средствами, перегоняет их к местам доработки (доукомплектования) либо продажи. Также регистрационные знаки «ТРАНЗИТ» будут выдаваться в связи с вывозом транспортного средства за пределы Российской Федерации на постоянное пребывание. Во всех этих случаях собственник или владелец транспортного средства обязан будет в течение 10 суток получить в регистрационном подразделении по месту нахождения транспортного средства регистрационные знаки «ТРАНЗИТ» соответствующих типов, установленных законодательством Российской Федерации.
К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:
- недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
- любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
- права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.
Прекращение регистрации ТС и снятие с учета — в чем разница?
Прекращение регистрации и снятие с учета — это две схожих операции, которые может осуществить владелец машины со своим транспортным средством.
Эти процедуры регулируются законом и у них одинаковая цель — вывод транспортного средства из эксплуатации. То есть на таком ТС нельзя будет ездить по дороге, на него не нужно будет платить транспортный налог и так далее. Процедуры распространяются не только на автомобили, но и на другие виды транспорта — на мотоциклы, автобусы, грузовики.
До 2020 года эти операции обозначали одно и то же явление. Однако в 2020 году вступили в силу законодательные поправки, которые оформили эти действия в качестве отдельных процедур. Давайте разберемся, в чем заключаются главные отличия между ними:
- Прекращение регистрации. В данном случае машина сохраняется на учете в ГИБДД, однако владелец не может больше использовать ее по прямому назначению. При этом владелец может в любой момент времени посетить ГИБДД и восстановить учет — после этого он вновь получит право на управление ТС. Иными словами, прекращение регистрации — это обратимая процедура, которая позволяет временно вывести машину из использования.
- Снятие с учета. При таком сценарии учет машины прекращается, а все сведения о ТС переносятся в специальный архив. При этом водитель теряет право на управление ТС. Восстановить такую регистрацию можно только тогда, если снятие с учета было признанно незаконным + можно заново поставить машину на учет с нуля. Иными словами, снятие с учета — это в большинстве случаев необратимая процедура, которая позволяет полностью вывести машину из использования.
Законодательная база Российской Федерации
Данные берутся из таможенных деклараций. Заполняет их компания, которая ввозит транспортное средство на территорию РФ.
Ну вот мы и вернулись к первому моему комментарию. Это же несправедливо и неправильно. Угон это же уголовная статья? Заявить не успел потому что все случилось быстро, пропажа не обнаружена была ночью или в отпуске.
Таким образом, для прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости необходимо обратиться с заявлением о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости и выпиской об объекте недвижимости, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.
Запрет отчуждения недвижимого имущества ограничивает право собственности владельца недвижимости, запрещая ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению без разрешения определенных лиц. Поэтому обязательной процедурой при нотариальном удостоверении соглашений по отчуждению или залогу недвижимого имущества является проверка наличия запрета отчуждения этого имущества.
Важно! Данные о наложении ограничения публикуются ГИБДД с задержкой в несколько дней с момента наложения ограничения.
Уголовного кодекса РФ и статьей 235 Гражданского кодекса РФ. В случае, если проведение процедуры конфискации происходит в рамках семейного законодательства и предполагает ответственность супругов, применяются статьи СК РФ. В соответствии ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов.
Не могут быть конфискованы объекты недвижимости, являющиеся единственным жильем для лица, совершившего преступление, и членов его семьи. Земельный участок не может быть конфискован, если на нем располагается дом, являющийся единственным местом для проживания виновного лица и членов его семьи. В иных случаях земля отчуждается в общем порядке и в дальнейшем реализуется на торгах.
Советы по заполнению договора купли-продажи транспортного средства
Будьте готовы к тому, что бланк договора придется заполнять при помощи ручек с пастой одинакового цвета (черной или синей). Не допускайте ошибочного заполнения сведений. Подготовьте три экземпляра документа: один останется у отчуждателя, второй у приобретателя, а третий передается в органы ГИБДД (для подстраховки сделайте еще несколько аналогичных бланков).
Обязательно внесите в текст текущее число и населенный пункт, где заключается сделка.
После этого укажите данные паспортов сторон договора;
Если Вы участвуете в сделке в качестве продавца, то напишите расписку, фиксирующую дату совершения продажи, размер оплаты за отчуждаемый автомобиль, факт получения указанной суммы. Дальше пропишите личные данные участников, дату и свои подписи (для написания расписки возьмите обычный лист). Таким образом, Вы предоставите покупателю гарантию правомерности сделки.
Как выглядит договор купли-продажи овощехранилища?
Как выглядит договор купли-продажи компрессора, смотрите тут.
Причины для запрета на прекращение права собственности и порядок действий в такой ситуации
Наложение запрета на регистрационные действия обычно происходит после многократных уведомлений владельца о наличии причин, которые могут спровоцировать данное наказание. Если причина не устраняется, орган исполнительной власти, зафиксировавший нарушение, накладывает запрет. Причины, которые к этому приводят, могут быть следующими:
- Наличие задолженностей.
- Подача заявления владельца машины об угоне.
- Имущественные споры относительно автомобиля (к примеру, при бракоразводном процессе).
- Незаконные действия при перевозке авто через границу.
- Дефекты автомобиля, ставшие причиной нарушения крепления для номеров и повреждений зоны, куда они нанесены.
- Отчуждение у несовершеннолетних.
При наложении запрета последовательность действий должна быть следующей:
- Нужно определить причину. Если вы ее не знаете, обратитесь в МРЭО и получите копию справки о наличии основания.
- Изучить текст постановления и определить, действительно ли нарушение имеет место быть. Если вы считаете, что запрет неправомерный, нужно обратиться к юристу.
- Необходимо устранить причину запрета: оплатить долг, устранить дефекты и так далее, а также сохранить документ, который это подтверждает.
- Документ предоставляется в ведомство, которым было наложено ограничение на регистрацию.
- Сотрудники ведомства выдают справку, которую нужно предоставить в МРЭО. В МРЭО нужно зарегистрировать факт отмены ограничения.
что значит снято для отчуждения
Часто при снятии с учета в ПТС пишут \»снят с учета для отчуждения\» (бывают разные версии написания) , при этом обычно подразумевается, что в дальнейшем транспортное средство изменит собственника.
Отчуждение-передача другому собственнику.
Отчуждение — прекращение права собственности. То есть авто было снято у государственного учета специально для продажи ТС.
значит для продажи
передача объекта в собственность другому лицу а вообще хорошо бы цитату точную привести
Отчуждение -это переход прав собственности (арендатор на это не имеет права). У собственника есть три права: владеть, пользоваться и распоряжаться. Арендатору передается только право пользования (если имеется ввиду договор аренды).
отчуждение имущества — продажа может быть
Продажа, дарение, передача, в наследие….
наверно передача прав собственности другому лицу… добровольный отказ
русский язык сначала выучи
Значит снята с учёта для продажи. Транзиты в этом случае не выдаются.
Это когда сдаешь номера, техпаспорт и ПТС. И машина юридически перестает существовать. летом так делал со старым дедовским москвичем
может так водителя называли…
Без право продажи другому лицу …наверно
Может — для отчуждения?
Это значит, что хозяин снял его с учета для того чтобы от него избавиться, а не перерегистрировать в другом месте.
Собственно если даже мы тщательно изучим договор и инвестиционный проект, сопоставим его условия и единодушо придем к выводу о том, что да, именно из этого исходили стороны и понимали преимущественное право широко (тем более, что передача в аренду третьим лицам может привести к утрате возможности приобрести долю по преимущественному праву, так как на нее может быть обращено взыскание по обязательствам, изменится ее цена, и это дополнительное обремение — обо всем этом чуть ниже) То все это Вам ровным счетом ничего не даст!! Чтобы с Вам разговаривали, надо заинтересовать так или иначе, или поставить перед такой необходимостью.
Вот именно с учетом этого, немного о Ваших( довольно внушительных возможностях)
Ваши права очень хорошо защищены ФЗ РФ N 39-ФЗ \»Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений\». Обратите особое внимание на ст.6 (права инвестора) и ст.15 (государсвтенные гарантии) гарантии стабильности и окупаемости, право продажи своих прав ( кстати нормы о преимущественном праве, о котором идет речь применительно к участнику долевой собственности, которые не позволяю это право уступать, в данном случае не применяются- можете уступить свое право.
Кроме того, инвестиционный контракт не может рассматриваться в отрыве от инвестиционного проекта, в нем имеется расчет окупаемости, уверен с учетом реализации права преимущественной покупки в определенный срок. Кстати можете и третьим лицам (арендаторам) право продать.
Способы судебной защиты здесь могут быть следующие:
1)иск о внесении изменений в договор так как действиями стороны существенным образом изменились обстоятельства ухудшающие положения инвестора (преимущественное право на покпку доли с обременением арендой стоит меньше)- ст. 450, 452 ГК РФ, ст.ст.125, 126, 173 АПК РФ, предложение, ответ, обоснование необходимости внесения изменений. учред документы, проект, договор. пошлина, отправка
2) в принципе все те же приложения, только без предложения- иск о расторжении договора и взыскании убытков ( нужна дополнительно независимая оценка о стоимости права до и после обременения)
3) иск о понуждении к заключению договора ст. 445 ГК РФ предложение заключить договор аренды с Вами. То же что и в первом пункте
Внимательно смотрите практику Вашего арбитражного суда по этой категории ( есть на сайте. сейчас у всех АС есть сайты) а таже Обзор практики разрешения споров, связанныхс заключением, изменением и расторжением договоров\» доведенный ИП ВАС РФ.
Подходы понятны? КЛЮЧ: ухудшение условий инвестора, нарушение инвестиционного проекта обрменением права на преимущественную покупку правами аренды третьих лиц.
4) Возможен иск по трактовке обязательств по договору: тоже самое в принципе. но только требования \»признать условия в такой то трактовке\» (как преддоговорной спор. собственно если инвестиционный проект стороной так и не исполнен до конца, до можно спорить и в преддоговорном режиме).
Выбор способа защиты должен быть продуман со всехх сторон (менять его \»на ходу\»- большая ошибка) Должны быть взвешены все \»за\» и \»против\» Начинайте в любом случае с \»НЕПРИМЕРИМОЙ\» переписки.
у Вас есть преимущественное право покупки доли администрации. Для этого Администрация должна напрвить Вам предолжение о продаже своей доли Вам. У Вас есть на покупку этой доли один месяц. Если Вы отказвыаетесь приобрести эту долю, то администрация выставляет эту долю на внешний рынок по той же или обльшей стоимости, но не меньшей (если меньшей то это тоже можно оспорить). под отчждением подразумевается передачу этой доли Вам или 3 лицам за определённую плату за эту долю!
Это значит, что автомобиль по решению суда конфискован для продажи, и именно это является причиной снятия его с учёта в ГАИ.
Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.
Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.
Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.
Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.
Государственное отчуждение
Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.
Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:
- По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
- При полном возмещении цены объекта.
- При согласии на отчуждение владельца имущества.
- При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
- По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).
Отчуждение имущества несовершеннолетнего
Любая сделка с имуществом, принадлежащим лицу младше 18 лет, должна быть согласована с органами опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ [8]). Это делается для защиты прав несовершеннолетних и касается как недвижимости, так и любых других объектов, будь то полученные по наследству машина, деньги или ценные бумаги. Органы опеки дадут предварительное согласие на отчуждение прав собственности на недвижимость, только если на имя ребенка приобретается равноценная либо большая жилплощадь. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может обращаться в органы опеки самостоятельно, но с согласия родителей [9].
Для регистрации отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в органы опеки и попечительства необходимо предоставить:
— заявление законного представителя ребенка, если последнему еще нет 14 лет;
— если владельцу недвижимости от 14 до 18 лет, понадобятся два заявления: от него самого и от законного представителя (родителя или опекуна).
В документах должны быть указаны подробности планируемой сделки, доля несовершеннолетнего, обязательства сторон и причины отчуждения имущества (приобретение новой квартиры, переезд и прочее). Если в результате сделки жилищные условия не улучшаются, высока вероятность получить отказ. «В некоторых случаях, если доля недвижимого имущества, которое покупают взамен продаваемого, мала, органы опеки могут ограничиться внесением определенной суммы на блокированный счет до достижения ребенком совершеннолетия», — добавляет юрист Игорь Лут.
Принудительное отчуждение имущества
Закон защищает право частной собственности и не позволяет отчуждать имущество без соответствующего решения суда (ст. 35 Конституции РФ [10]). Совершить отчуждение на принудительной основе можно только при условии равноценного возмещения.
«Примером принудительного отчуждения может стать ситуация, когда при оформлении физическим лицом статуса «банкрот» осуществляется продажа его недвижимости (в случае, если она не является единственным объектом для проживания), — говорит Игорь Лут. — Тогда она переходит в конкурсную массу — весь объем имущества, который будет реализован, чтобы расплатиться с кредиторами: квартира, машины, украшения и т. д. Недвижимость продается с торгов, а права собственности переходят покупателю. Если дом или квартира находятся в залоге, то денежные средства от их продажи в первую очередь направляют банку-кредитору». Если же продать недвижимость с торгов не получилось, она переходит в собственность банка-залогодержателя в счет оплаты долга, добавляет юрист.
«Еще один пример принудительного отчуждения имущества: согласно законодательству РФ, иностранным гражданам запрещено приобретать земельные участки на территории страны, которые находятся в непосредственной близости к пограничным территориям, — приводит еще один пример юрист. — Если такой участок был в собственности до того, как закон был принят, или каким-то образом стал собственностью уже после его вступления в силу (например, через наследство), он будет продан принудительно».