Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения или купли-продажи: что выгоднее, чем отличаются». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами. Заключение договоров по получению объекта, требует взвешенного подхода: надо изучить все плюсы и минусы, юридические тонкости, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки. Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.
При дарении Одаряемому не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Внимание!
Только между близкими родственниками (родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья, в т. ч. и усыновлённые)
Если у вас долевая собственность, (например 1/2) и Вы ее отчуждаете, то не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками.
На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов.
- При заключении дарения между третьими лицами уже оплачивается НДФЛ.
- Дарение легче оспорить в суде, особенно если даритель пожилой человек.
- Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями.
- Возможность отмены договора дарения — минус для одаряемого (подробно ст. 578 ГК РФ).
Определяем по сторонам, что выгоднее: дарственная или договор купли — продажи.
По договору купли – продажи стороной могут быть любые юридические и физические лица. Даже недееспособные и малолетние могут проводить самостоятельно мелкие сделки, направленные к их выгоде, например, купить сок или конфеты.
Конечно, к купле — продаже недвижимости это не относится. Стороной по договору купли – продажи квартиры могут быть несовершеннолетние, однако представлять интересы будут их законные представители. Согласие на куплю – продажу, точнее именно на продажу, дает орган опеки и законный представитель. А согласие на куплю – продажу, где покупателем является несовершеннолетний, дает только законный представитель.
А вот по договору дарения дела обстоят иначе. Дарение будет запрещено, когда стоимость подарка выше 3000 рублей, если:
- дарение идет от имени малолетнего или недееспособного их законным представителем;
- стороны — коммерческие организации;
- дарят что-то медработнику или учителю;
- дарят чиновнику в связи с осуществлением им его деятельности. Такой подарок перейдет в собственность субъекта или муниципального образования. Это правило отпадает, когда речь идет о протокольных подарках в рамках проводимых официальных мероприятий.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Купля-продажа гаража имеет ряд преимуществ перед дарением, особенно при передаче имущества родственнику:
- Купля-продажа гаража позволяет установить четкие правила и условия продажи, что обеспечивает заинтересованность и обоих участников сделки.
- В случае проблем с состоянием конструкции гаража, купля-продажа дает возможность продавцу выполнить все необходимые капитальные и ремонтные работы до передачи объекта.
- При купле-продаже гаража совместно с земельным участком можно установить условия о необходимых действиях покупателя (например, по облагораживанию территории).
- В случае купли-продажи гаража родственнику не потребуется согласие остальных наследников в случае его наличия.
- При купле-продаже не требуется уплатить налог на имущество физических лиц, что является одним из основных преимуществ данной схемы перед дарением.
- Купля-продажа гаража требует проведения определенных документальных действий, что позволяет исключить возможные споры и конфликты в будущем.
Купля-продажа в кооперативе
Основные документы, которые требуются для заключения договора купли-продажи гаража в кооперативе, это устав и договор членской доли. В случае купли-продажи объектов недвижимости в кооперативе, в том числе гаража, важно знать, что налоги платятся в местный бюджет.
Смена владельца гаража в кооперативе через куплю-продажу имеет свои плюсы и минусы. Законодательство Российской Федерации не предусматривает отдельной регламентации этого процесса, поскольку гаражи в кооперативе считаются аналогом квартир. Капитальные гаражные строения являются недвижимостью и для их совершения требуется заключение договора купли-продажи.
Учет налогов производится в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия договора купли-продажи или его недействительности, налоги платятся по налоговой ставке, установленной на дату совершения сделки.
Особенности составления договоров
При составлении договоров купли-продажи и дарения возникают частые вопросы, на которые не всегда знает ответ обычный человек. Поэтому, важно обратиться к юристу, который определит разницу между дарственной и договором дарения.
Одной из особенностей договора дарения является отсутствие обязанности покупателя передать определенную сумму денег. В отличие от договора купли-продажи, где деньги перечисляются продавцу в обязательном порядке, в договоре дарения эта процедура не является обязательной.
Оформление и заключение возможны только в письменной форме. Для составления договора дарения требуется больше документов, чем для договора купли-продажи. Параллельно с договором дарения необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на имущество или его наличие.
- Договор дарения является бесплатным, а договор купли-продажи — коммерческим;
- В договоре дарения передается имущество в подарок, а в договоре купли-продажи — передача взамен определенной суммы;
- Оба договора требуют нормальной формы оформления, но договор дарения имеет более строгие правила и требует более детальной проработки.
При составлении договора дарения важно понимать, что его оформление — это ответственный процесс, последствия которого могут повлиять на ваше будущее. Убедитесь, что все требуемые документы существуют и соответствуют указанным требованиям. Если вы не знаете, как выполнить все требования и сделать договор правильно, обратитесь за помощью к опытному юристу.
Особенности оформления договора купли-продажи
Договор купли-продажи («договор купли-продажи») заключается на основе рассмотрения. Продавец обязуется передать покупателю товар или другие вещи в срок, а покупатель обязуется дать взамен деньги. Данная процедура регулируется главой 30 Гражданского кодекса РФ и подразделяется на несколько видов: заключение договора, поставка товара, продажа недвижимости или бизнеса, розничная торговля.
Доверенности POA составляются в простой письменной форме, а нотариальное заверение требуется лишь в некоторых случаях.
- Продажа доли в недвижимом имуществе,
- Продажа недвижимости несовершеннолетним или лицам с ограниченной дееспособностью.
Как и в случае с дарением, продажа совместно нажитого имущества требует нотариального согласия супруга продавца.
Оспаривание договоров
Существуют разные причины для оспаривания КД и ТД.
В первом случае список причин гораздо шире.
- Нарушение в процессе приватизации,
- Квартира переходит по наследству, а вскоре после вступления в наследство появляется другой наследник, который вовремя не заявил о своих правах. Наследник имеет право оспорить сделку,
- составление соглашений об отключении некомпетентными собственниками,
- продажа на продажу без предоставления приоритета другим собственникам,
- Общее имущество продается без согласия жены продавца; и
- Продавец вовлечен в процесс банкротства и желает избежать ареста от продажи имущества. По инициативе кредитора затрагиваются все сделки за последние три года.
- Имущество несовершеннолетнего было продано без согласия органов Комиссии.
ТД отменяется по основаниям, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса. Суд признает дарственную недействительной, если кредитор требует отмены сделки, заключенной в рамках банкротства, если даритель умышленно убил одаряемого или причинил вред его здоровью.
Отмена возможна также, если дарение было совершено под влиянием угрозы или заблуждения, а также недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.
Плюсы и минусы дарственной и купли-продажи между родственниками
Наглядно отразим все стороны сделок в таблице:
- При дарении.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Чем отличается дарственная от купли продажи
Прежде че говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.
Договор дарения — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.
Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.
Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность передачи объекта.
Дарение или купля-продажа: что выгоднее
Чтобы узнать, какая сделка выгоднее, нужно обращать внимание на ситуации.
Несомненно, оформление дарственной между родственниками — это самая выгодная сделка.
Во-первых, налога в 13% можно избежать, если доказать родство между участниками договора. Во-вторых, в отличие от купли-продажи, не требует перерегистрации недвижимости, получения новых справок в БТИ и Росреестре. В-третьих, недвижимость будет являться собственностью одного из супругов, если она досталась по дарственному договору.
Во многих случаях, дарственную оформляют при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, если собственник не хочет дожидаться письменного отказа на преимущественное право от всех соседей. Несмотря на безвозмездную передачу недвижимости, собственник все равно получает деньги. Для собственника это легкий способ заключить сделку, а для покупателя — гарантированный риск. По закону, если будет доказан факт передачи денег при дарении, то сделку аннулируют и покупатель потеряет все права на свое жилье.
Выбор договора с точки зрения последующей продажи
Последующая продажа автомобиля, это именно та ситуация, которую не учитывают многие продавцы/дарители. Они не задумываются над тем, что в последующем автомобиль придется еще раз продать. И зачастую получается, что последующая сделка требует уплаты большого налога.
Итак, если в ближайшие 3 года машина останется в собственности покупателя/одаряемого, то при последующей продаже этой машины ему не придется платить налог. То есть, если машина передается на длительный срок, то фактор последующей продажи можно не учитывать.
Если же продажа автомобиля возможна ранее, чем через 3 года, то нужно учесть следующее:
Если в текущей сделке был заключен договор купли-продажи, то в последующей сделке можно будет уменьшить налогооблагаемую базу либо на 250 000 рублей, либо на стоимость автомобиля в текущей сделке. То есть, если впоследствии продать автомобиль за ту же сумму, что и в текущем договоре, то налога не будет.
Если в текущей сделке был заключен договор дарения, то в последующей сделке можно будет выбрать один из следующих вариантов:
а) Получить вычет в размере 250 000 рублей.
б) Получить вычет в размере расходов дарителя на покупку этого автомобиля (только при условии, что сохранились документы о покупке автомобиля дарителем).
Примечание. Важно понимать, что воспользоваться можно расходами только предыдущего владельца (дарителя). Если же автомобиль передавался по цепочке из нескольких договоров дарения (или свидетельств о праве на наследство), то использовать вычет не удастся.
Таким образом, с точки зрения последующей продажи договор купли-продажи может оказаться более выгодным.
Преимущества и недостатки дарения
Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.
ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.
Продажа или покупка недвижимости регламентируется 454 статьей Гражданского кодекса. Основная суть такого договора — передача недвижимости взамен на определенную сумму, причем обе стороны обязуются выполнить все условия через нотариуса или независимого лица (банка, финансовой организации). Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется взвесить все плюсы и минусы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.
Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире
Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.
Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично. Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы. Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.