Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый номер на земельный участок в Украине и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Цена присвоения кадастрового номера земельному участку в Украине
На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.
На формирование стоимости влияют:
- месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
- размеры участка;
- наличие документации на землю.
Расценки
|
Киев |
от 14 дней |
1500-12500 гривен |
|
Киевская область |
от 14 дней |
от 3000 гривен |
|
Харьков и область |
2000-5000 гривен |
|
|
Днепропетровск |
от 4000 гривен |
|
|
Сумы |
от 7 дней |
от 1400 гривен |
|
Донецк |
от 1500 гривен |
Кадастровый номер. Что это, зачем нужен и как получить
Все собственники земельного участка рано или поздно столкнуться с необходимостью каких либо манипуляций с этим участком. И тут не обойтись без кадастрового номера. И вроде все понимают что это такое, однако мало кто знает как правильно его получить и что для этого необходимо.
Если говорить о самом понятии кадастровый номер, то его можно сравнить с индивидуальным налоговым номером у каждого гражданина Украины. Только это государственный номер земельного участка. Представляет собой кадастровый номер цифровой код. Состоит код из 19-ти цифр и имеет общую для всех форму: хххххххххх:хх:ххх:хххх, где:
- хххххххххх – информация о населенном пункте;
- хх – кадастровая зона;
- ххх – кадастровый квартал;
- хххх – местоположение конкретного земельного участка.
Кадастровый номер уникальный и является неким штрих-кодом для каждого земельного участка (объекта недвижимости).
Кадастровый номер присваивается участку согласно действующему в Украине закона “О государственном земельном кадастре” от 02.02.2021 года с изменениями.
Услуга «Получение кадастрового номера»включает в себя предоставление консультаций Клиенту по всем вопросам, которые связаны с получением кадастрового номера на земельный участок, подготовку всех необходимых проектов документов, представление интересов Клиента в территориальном органе Госземагенства, получение кадастрового номера.
После окончания предоставления услуг Вы получите кадастровый номер на земельный участок для дальнейшего ведения хозяйственной деятельности.
Мы работаем только с юридическими лицами.
Как оформить кадастровый номер на землю для промышленных объектов?
Получение кадастрового номера требует знания современного законодательства и обширного практического опыта общения с государственными органами.
Лица, которые обращаются к нам за помощью в данном вопросе, ценят своё время и деньги. Ведь любая процедура, связанная с обращением в государственные органы, к сожалению, сопряжена с повторяющимся хождением в эти структуры и бесцельным просиживанием в очередях.
Обращаясь к нам, Вы гарантировано можете рассчитывать на:
-
Надежность. Если мы беремся за работу, она будет сделана. Достигнутые договоренности выполняются всегда и в срок.
-
Глубокую правовую экспертизу. Наши юристы работают и ежедневно развиваются в самых разных сферах права. Такой опыт дает нам возможность подходить комплексно к решению юридических вопросов и находить менее времязатратный и максимально оптимальный выход.
-
Доступность. Мы всегда на связи. За Вами будет закреплен персональный менеджер, который будет держать Вас в курсе ситуации постоянно.
-
Простоту. Мы никогда не делаем вид, что дело сложнее, чем есть на самом деле. Наша основная цель — это найти простое решение, которое одновременно будет самым эффективным.
-
Минимальное погружение в процесс. Если Вы в принципе не хотите иметь никакого дела с государственными органами и хотите только получить на руки готовые документы — это можно организовать.
Что должно быть в договоре
В Министерстве юстиции разъяснили, какие 10 обязательных реквизитов должны стоять на документах:
- фамилия, имя, отчество физлица или название юрлица;
- вид сделки;
- предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, правового режима и т.п.);
- кадастровый номер земельного участка;
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
- сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию участка по целевому назначению (залог, аренда и т.п.);
- информация о договорной цене;
- информация о правах и обязанностях сторон;
- информация о моменте перехода права собственности на участок.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Особенности кадастрового учета в Украине
Кабинет министров работает над исправлением законов, поэтому они регулярно меняются. Из-за постоянных доработок законодательства, процесс присвоения кадастрового номера участку земли стал достаточно сложным и трудоемким. Если заниматься вопросом самостоятельно, придется потратить на это не один месяц. Поэтому, при необходимости провести процедуру срочно, обратитесь в специализированную компанию, но готовьтесь в этом случае потратить не менее 10 тысяч гривен.
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.
Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.
Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.
Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).
Согласно Земельного кодекса Украины, кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:
- отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
- приватизация земли;
- объединение либо раздел участка земли;
- оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
- при отсутствии сведений об участке в ГЗК.
Землевладельцу обязательно нужно получить уникальный код в случае:
- отвода земельного участка в собственность, аренду, субаренду;
- приватизации земельного участка;
- разделения, объединения земельного участка;
- смены целевого назначения;
- оформления прав собственности;
- если информация об участке отсутствует в ГЗК.
Важно!
Если регистрация участка происходила до 2001 года, информация о нем отсутствует в ГЗК. Это означает, что владельцам земли нужно обратиться в Госгеокадастр и внести данные в кадастр.
На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.
На формирование стоимости влияют:
- месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
- размеры участка;
- наличие документации на землю.
Расценки
|
Киев |
от 14 дней |
1500-12500 гривен |
|
Киевская область |
от 14 дней |
от 3000 гривен |
|
Харьков и область |
2000-5000 гривен |
|
|
Днепропетровск |
от 4000 гривен |
|
|
Сумы |
от 7 дней |
от 1400 гривен |
|
Донецк |
от 1500 гривен |
Как и зачем получать кадастровый номер на землю?
Это обязательно. В нашей практике встречались случаи, когда земельный участок не был под арестом, однако законность его приобретения оспаривалась прокуратурой или другими лицами в суде.
Наличие судебных дел не свидетельство того, что права на землю были приобретены покупателем незаконно. Однако это означает, что участок является проблемным. Указанное должно влиять на его стоимость и другие условия продажи.
Наши юристы имеют практику сопровождения сделок со «сложными» участками. После анализа правовой ситуации определяется уровень рискованности актива. Для клиента разрабатывается «дорожная карта» выхода из кризисной ситуации и ориентировочный бюджет.
Есть категории земель, которые в Украине не могут быть проданы. К ним относятся земли с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», а также земли выделенные как паи.
Если с первыми все ясно, целевое использование указывается в реестре, то с паями сложней. Для того чтоб выяснить этот момент необходимо обратится до соответствующего органа местного самоуправления (по месту расположения участка). Данный орган выдает соответствующую справку о том, что земля не является паем.
Нечистые на руку дельцы часто предлагают передать им часть денег до продажи с целью решения вопроса с изменением целевого назначения таких земельных участков. Это лож. Закон запрещает изменять целевое назначение таких земельных участков.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
- квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
- право собственности на землевладение.
- Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
- Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.
Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.
Зачем нужен и что даёт?
Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:
- При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
- При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
- Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
- В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
- При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
- При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
- Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.
В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.
Как узнать о наличии паспорта ЗУ?
Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.
Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.
Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.
Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.
Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.
Важно! Геодезическая съёмка участка, является обязательной при присвоении кадастрового номера. Экономя незначительную сумму, вы рискуете тем, что через некоторое время к вам обратится ваш сосед (или соседи) с претензиями вроде: «Не могу присвоить кадастровый номер, так как ваш участок лежит в кадастре со смещением и накладывается на мой»! В итоге, вы будете вынуждены повторно заказывать и оплачивать необходимые для перемещения участка работы, а начинаться они будут с геодезии, на которой, в своё время, вы сэкономили.
- кадастровая съёмка вашего земельного участка с привязкой к местности;
- подготовка землеустроительной технической документации;
- создание обменного xml файла, в котором находится вся необходимая информация о вашей земле и о вас, как его собственнике;
- согласование подготовленной документации в территориальном органе госгеокадастра (по месту расположения вашего участка), и как результат присвоение земельному участку правильного кадастрового номера.
BROK.land — это быстрая продажа недвижимости и земельных участков + мгновенная информация об активе:
-
кадастровый номер, площадь, целевое назначение, конфигурация, инфраструктура, собственник;
-
краткая характеристика объекта недвижимости;
-
цена;
-
продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения, под застройку, земля под промышленность, рекреацию, энергетику, инфраструктурные проекты;
-
продажа домов, коттеджей, особняков, дач, коммерческих и промышленных объектов;
-
реализация объектов незавершенного строительства, девелоперских проектов.
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.
Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.