Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти участников торгов по банкротству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сразу скажем, что торги проводятся только в рамках судебного банкротства через арбитраж. Оно включает обязательную стадию — реализацию имущества. Если человек решил банкротиться через МФЦ, то продавать активы должника не будут. Потому что, по идее, там просто и продавать-то нечего.
Шаг 3. Регистрация на электронной площадке.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на площадке, где будут происходить заинтересовавшего покупателя торги.
Для регистрации нужно отправить оператору площадки заявление. К заявлению на регистрацию физлицу нужно приложить скан документа, удостоверяющего личность, ИНН, указать адресный блок, а вот юрлицу потребуется предоставит пакет документов посущественнее.
Какие документы нужны юрлицу или ИП для регистрации на торговой площадке:
- выписка из ЕГРЮЛ для юрлиц, выписка из ЕГРИП для ИП, выданная не позже 30 дней с даты подачи заявления на регистрацию,
- сканы учредительных документов для юридических лиц, копии документов, удостоверяющих личность руководителя юридического лица, являющихся заявителями на регистрацию,
- сканы документов, подтверждающих полномочия руководителя заявителя на регистрацию на электронной площадке,
- ИНН,
- сведения об основном государственном регистрационном номере (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей),
- адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес.
Планируется, что торги будут проводить путем поэтапного повышения или понижения начальной цены на один шаг торгов, то есть на одну величину изменения цены.
Этап торгов — период подачи предложений о цене. По его окончании цену изменяют. Ценой первого этапа будет начальная цена, которую финуправляющий укажет при публикации информации о торгах на «Федресурсе». Исключения будут допускаться в том случае, если хотя бы в одной из заявок есть предложение более высокой цены, чем указанная начальная цена — так называемая планка отсечения.
Новый механизм проведения торгов подразумевает, что в рамках одной процедуры торги будут идти на повышение цены, затем — при отсутствии заявок — цена будет снижаться. Но ровно до момента поступления первого предложения купить имущество по предложенной цене. После поступления заявки на покупку от лица или организации, желающих купить имущество по снизившейся цене, торги будут остановлены. И начнутся с того, что снова будут собираться заявки на повышение цены.
Предлагается отказаться от торгов в форме публичного предложения и изменить требования к электронным площадкам для проведения торгов. Утверждению порядка продажи имущества посвящена статья 90 закона. Изменения, по мнению их авторов, созданы для снижения расходов на проведение торгов, ускорения сроков их проведения. А также они нацелены на снижение числа случаев признания торгов несостоявшимися.
Сейчас по общему правилу торги проводят путем повышения начальной цены. Впервые ее снижают только на повторных торгах, что затягивает продажу. То есть, раньше длительность процедуры подготовки к торгам и их проведения можно было обозначить «примерно на глаз», и они сильно зависели от скорости прохождения судебного процесса. После введения поправок сроки торгов должны существенно сократиться.
Еще один плюс — возможность реализации имущества банкрота не только с помощью специализированных площадок и прямых продаж имущества через доски объявлений, но и при размещении информации о реализуемых активах на маркетплейсах.
Как участвовать в аукционе по банкротству
Аукционные торги, как и любые торги по банкротству проводятся электронно, через электронные торговые площадки, где необходимо произвести следующие действия:
- Зарегистрироваться на площадке, где будет проводиться аукцион.
- Получить аккредитацию в этой площадке, для дальнейшего получения доступа для участия в торгах.
- Установить все необходимые программы для работы электронной цифровой подписи в этой же площадке.
- Найти нужный лот, подать заявку до установленной даты и времени, объявленный организатором торгов.
- В назначенный период, быть готовым к началу аукциона. Начинать подавать цену, если в аукционе есть другие участники.
Так, формируется понимание процесса участия в аукционе, когда цена от начальной цены начинает повышаться, когда каждый участник проходя такую же процедуру регистрации, в конце обозначает ту цену, которая может быть его устраивает. Каждый шаг, на который повышается начальная цена, устанавливается заранее, на основании положения о торгах.
Период ожидания изменения цены может быть разным, от 15 минут для следующего шага, до одного часа, пока второй участник не изменит цену покупки лота. Тут, результат зависит от усидчивости, желания купить лот, за максимальную цену, а также грамотного определения той цены, до которого готовы повышать цену в аукционе.
Что такое торги по банкротству?
Торги по банкротству — это электронные торги, которые проводятся для того, чтобы распродать имущество банкротов, то есть лиц или организаций, имеющих задолженность перед банком или иным кредитором, с целью погашения этой задолженности. Собственник имущества — банкрот (физическое или юридическое лицо), при этом продают имущество от его имени специализированные компании-организаторы торгов и арбитражные управляющие.
Есть более широкое понятие — имущественные торги. К ним, помимо банкротных торгов, относятся аукционы по продаже имущества. Такие торговые процедуры проводятся государственными и муниципальными органами, которые управляют имуществом. Собственником продаваемой недвижимости и имущества в данном случае является государство или муниципалитет. Они сами владеют и сами распродают свое имущество от своего имени, являясь организатором торгов.
Как проходят торги по банкротству?
Торги по банкротству проходят на специальных электронных площадках в 3 этапа:
- Первичные торги – участники делают ставки, повышая цену за лот. Шаг роста цены устанавливается заранее организатором торгов. Изначальная стоимость лота будет равна среднерыночной.
- Повторные торги – проводятся в том случае, если первичные торги не состоялись. Изначальная стоимость лота будет снижена на 10% по сравнению с первичными торгами.
- Публичные торги – организуются, когда первые два этапа не состоялись. Цена за лот здесь будет снижаться через определенный промежуток времени, установленный организатором торгов. В публичных торгах у участников есть возможность приобрести имущество по цене значительно ниже рыночной. Но важно понять, когда будет выгодно подать свое предложение, и успеть заключить сделку самым первым.
Что нужно знать, покупая имущество на торгах?
Подготовка к покупке на аукционе и выбор лота зависит от целей приобретения имущества. Для новичка, который при этом не намерен ограничиваться разовым участием в торгах, а планирует заработать, специалисты советуют отказаться от приобретения сложных, дорогостоящих и непонятных с юридической или маркетинговой стороны лотов. Также не стоит выбирать имущество, которое находится от вас слишком далеко, например в другом регионе. На первом этапе имеет смысл отдать предпочтение относительно недорогим товарам, которые не будут нести для вас значительных финансовых рисков.
Специалист юридической службы «Единый центр защиты» отметил, что торги могут скрывать всевозможные подводные камни: лоты нередко имеют различные обременения или являются не свободными от притязаний третьих лиц (что бывает, например, когда не было реализовано право преимущественной покупки доли в праве собственности иными сособственниками).
Сюда же можно отнести и возможную недобросовестность арбитражных управляющих, что тоже нужно анализировать, привлекая к процессу выбора и покупки лота юриста, особенно на первых порах, — сообщил Илья Артемьев.
Главной ошибкой новичков в торгах, по словам специалиста по банкротству Жанны Жигаловой, является то, что они смотрят исключительно на цену имущества, а не на его характеристики. Также впервые участвующие в аукционах граждане часто ошибаются при внесении задатка или и вовсе о нем забывают.
Покупая имущество на торгах, гражданин должен быть осведомлен о характеристиках имущества, их можно запросить у арбитражного управляющего, направив ему на электронную почту специальное письмо. Также необходимо изучить правила площадки, в частности по внесению задатка и оформлению заявлений на участие. На сегодняшний день, существует много курсов, которые учат правилам участия в торгах в банкротстве, но, к сожалению, они не дают полного объема материала и не учат навыкам участия, поэтому все познается только на практике, — констатировала юрист.
Илья Артемьев также указал на многочисленные ошибки новичков, приводящие к отсутствию желаемого результата и потере времени. Помимо неподготовленности участника, проигнорировавшего изучение теоретических основ процедуры и подготовки необходимых документов, эксперт назвал спешку и необдуманность действий конкурсанта.
И, наконец, фатальным может оказаться чрезмерное доверие и уверенность в том, что закон защитит от мошенников. Получение полных знаний об участниках процедуры и их роли позволит избежать корыстного обмана. К примеру, распространенным является ситуация, когда некоторые недобросовестные участники начинают требовать отступные за свой уход с торгов. Новички зачастую соглашаются на такую авантюру, желая беспрепятственно выкупить лот, — подытожил юрист.
Порядок подачи искового заявления
Первым этапом начала процедуры банкротства является подача искового заявления в региональный арбитражный суд. К такому заявлению прилагается внушительный пакет документов:
- кредитные договоры,
- выписки, подтверждающие наличие задолженности,
- справки о доходах,
- справки о наличии вкладов и счетов,
- копии свидетельства о заключении брака и свидетельства о рождении ребенка,
- документы на объекты движимого или недвижимого имущества,
- свидетельство о постановке на учет в налоговых органах,
- СНИЛС.
Список может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. Неплатежеспособность на судебном заседании необходимо будет доказать и подтвердить документально.
Важно не забыть уведомить кредиторов. Квитанции о разосланных заказных письмах также входят в состав необходимых документов.
На этом же этапе осуществляется выбор финансового управляющего, без которого невозможно продолжение дальнейшей процедуры. Главной его функцией будет удовлетворение требований всех кредиторов, при условии соблюдения прав и свобод должника.
После того как заявление подано назначается судебное заседание и запускается процесс признания гражданина несостоятельным.
Что еще надо сделать участнику торгов по банкротству
Тем, кто впервые собирается покупать на торгах имущество банкротов, важно соблюдать несколько правил. Они предостерегут от ошибок и потери денег.
-
Убедиться, что организатор торгов соблюдает требования законодательства.
-
Заранее оценить ликвидность лота.
-
Запросить у арбитражного управляющего и проверить документы на имущество.
-
Проверить, не находится ли имущество в залоге.
-
Лично осмотреть предлагаемый к продаже объект.
Кому нужны сведения реестра?
Сервис ЕФРСБ полезен не только для предпринимателей и финансового управления, но даже для обычных людей. Проверка на банкротство является необходимым условием сотрудничества с компаний или человеком, ведущим частный бизнес. Таким образом вы обезопасите себя от мошенничества и обмана, ведь некоторые обанкротившиеся организации продолжают вести активную деятельность в последние дни перед ликвидацией.
Реестр необходим для кредиторов, у которых есть всего месяц с момента банкротства должника на то, чтобы подать заявление о погашении долга. Случается так, что кредитор пропускает этот срок и не попадает в приоритетный список, а имущества банкрота не хватает для погашения его долгов. Кроме того, ЕФРСБ позволяет кредиторам отслеживать любые изменения в судебном процессе над должником.
Много полезной информации узнают будущие участники торгов, так как реестр содержит исчерпывающие данные об их проведении. Пользователи могут оценить предлагаемые лоты, узнать примерную стоимость каждого.
Подача заявки на участие, внесение задатка
Размещение заявки не нужно откладывать на последний момент. Как правило рекомендуют делать это за 3-5 дней до начала торгов. Временной люфт нужен на случай, если будет обнаружена нехватка документов, ошибка при регистрации и т.п.
Заявка на участие должна сопровождаться платежным документом, подтверждающем внесение задатка. Без внесения задатка участие в торгах невозможно. Размер задатка определяет организатор торгов и указывает его в документации к лоту. Как правило, размер задатка составляет 5% от стоимости лота. Задаток вносят все участники торгов, что является гарантом их намерений приобрести выставленное на торги имущество.
Реквизиты для перевода задатка указываются в документации. В случае проигрыша, задаток возвращается участнику. Срок возврата также должен быть прописан в документации к лоту.
Не забывайте, что все отправляемые документы должны быть заверены электронной подписью.
Как определяется победитель на последнем этапе аукциона
Совсем недавно победителем мог стать тот участник, который подал заявку первым. Но такой метод не оправдал себя, ведь появилось множество автоматических систем (аукционных роботов). Как только открывался очередной этап снижения стоимости, робот сразу подавал заявку за участника. Нужно было только настроить его на ценовой диапазон.
Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).
Чтобы потом не было недоразумений нужно с самого начала уточнить у организаторов каким образом будет определен победитель. Во время проведения аукциона по банкротству следите за всеми изменениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Где продают: площадки
Существует довольно много мест, где предлагают приобрести подержанные активы банкротов, электронные и реальные. Вот 5 наиболее популярных среди них:
- ЕФРСБ. На сайте собрали максимум информации о лотах и местах, размещают ее заблаговременно. Можно подготовиться и изучить предлагаемые объекты.
- Сбербанк АСТ. Сайт с понятным интерфейсом и возможностями. Недостаток только в том, что размещают далеко не все торги. Основные предлагаемые продукты — недвижимость и права компаний, которые взяли займы и не могут их гасить.
- Фабрикант. Здесь можно найти почти все проходящие мероприятия, самая широкая база.
- ЭТП. Один из самых молодых, но активно развивающихся сервисов. Функционал понятный и удобный, регулярные обновления базы.
- Центр реализации. Указывают все фирмы, кого официально признали банкроты и чьё имущество будет распродано.
Все площадки, которые есть, можно разделить на 3 крупных группы:
- Торговые. В задачи входит организовать и провести их в интернете.
- Официальные сайты. Регистрируют всю необходимую информацию по закону. Наиболее яркие представители — Федресурс и Коммерсант по субботам.
- Агрегаторы. Порталы, которые берут из сети все сведения о предстоящих действиях, а затем публикуют их у себя.
Но прежде чем начать участвовать и что-то покупать, стоит серьезно подготовиться, разобраться в том, как работает выбранный сервис. Желательно следить за объявлениями на нескольких сайтах, а не на одном.
Вы до сих пор не знаете, как заработать на банкротстве? Изучите пять самых больших электронных площадок для аукционов по разорению:
- «Центр реализации». На этом ресурсе реализуется много имущества разорившихся компаний, и поиск исполняется в первую очередь по должникам. Есть привлекательные лоты, но отыскать их среди массы иных весьма сложно.
- Аукционный российский дом. Это универсальный ресурс с огромным числом лотов и простым интерфейсом. На главной странице размещены самые популярные и новые лоты. Есть мобильные приложения для посещения торгов со смартфонов. Тут же можно заказать цифровую электронную подпись и пройти всего за 3 часа экспресс-аккредитацию (небезвозмездно, разумеется).
- Бизнес на аукционах можно реализовать с помощью веб-узла «Фабрикант». Это одна из крупнейших ЭТП в РФ, сформирована в 2005 году. На ней размещено внушительное количество лотов по разорению. Поиск не самый комфортный, но имеется: по дате торгов, региону, первичной стоимости и классификатору имущества.
- Межрегиональная торговая электронная система. Это особая площадка для реализации добра разорившихся. Поиск организован как по должнику, так и по предмету торгов (выборка по регионам отсутствует). Число лотов весьма внушительно, реализуется много недвижимости и транспортных средств.
- Сбербанк АСТ. Этот ресурс отличается минимумом данных для покупателей и спартанским интерфейсом. Предназначен в основном для госзакупок, поэтому число лотов по банкротству на нем небольшое. Но среди них можно отыскать имущество известных и крупных предприятий-банкротов.
Оформление итогов торгов
Согласитесь, бизнес по торгах по банкротству довольно-таки занимателен. Когда завершена какая-либо из вышеописанных стадий, меценат в течение получаса составляет протокол. В нем отражаются все значительные события аукциона. Далее оператор ЭТП публикует его тот час же и в Едином федреестре данных о банкротстве, и на самой электронной площадке. Также этот протокол отправляется всем участникам торгов. Триумфатор обязан не позднее указанного в аукционном документе срока заключить контракт купли-продажи.
Бланк этого контракта в печатном или электронном виде меценат торгов отправляет победителю. Если тот отказывается подписывать данный документ, результаты аукциона отменяются. В этом случае задаток не возвращается победителю.
После исполнения всех условий триумфатор получает оригинал контракта и становится хозяином приобретенного на аукционе добра. Проигравшим участникам залог возвращают в течение пяти суток.