Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка в собственности в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Пояснение в налоговую при размежевании земельного участка
Каждый собственник участка обязан платить земельный налог. также каждый налогоплательщик должен вносить в государственную казну НДФЛ после продажи земли, если срок владения менее пяти лет с момента регистрации права собственности.
После размежевания земельного участка, исходная территория снимается с кадастрового учета и юридически прекращает свое существование. Следовательно, свои права на эту землю теряет ее владелец. Вместо размежеванного надела выделяются и регистрируются новообразованные территориальные единицы, которым присваивают свои собственные кадастровые номера.
Если владелец захочет продать свое имущество, он обязан оплатить НДФЛ, поскольку срок владения исходным участком не учитывается. Собственник реализует новообразованный ЗУ, а не территорию, из которой он был выделен.
Оформление новых земельных участков после раздела земли
Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).
После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства. Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.
Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.
Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.
Установление границ земельного участка.
Прежде чем перейти к описанию механизма разрешения судебного спора, необходимо остановиться на правилах проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков.
Постановка земельного участка на кадастровый учет.
После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.
Особенности размежевания земель разного целевого назначения
Размежевание земли даст вам новые возможности и права:
Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.
Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:
- Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
- Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
- Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.
Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.
Такой тип земель чаще всего находится в долевой или коллективной собственности, где сам участок земли принадлежит группе лиц.
Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.
Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:
Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.
Любые манипуляции связанные с границами земельных участков должны быть официально утверждены и зафиксированы в документах, иначе они не вступят в силу.
Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.
Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.
Такой тип участков всегда расположен на многоконтурных землях.
Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.
Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.
К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.
Такой доступ обеспечивают такими способами:
- Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
- Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.
Как сделать размежевание земельного участка
Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками:
Собственники участка оформляют договор о разделе территории, что им принадлежитЕго пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры. Если одна из сторон против составления документа, вторая сторона может обращаться в правоохранительные органы. Если стоимость участка не более 50 тыс. рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если более – суд районаВыбирается кадастровый инженер, который будет проводить межеваниеПодается заявление в саморегулируемую фирму (ищите компанию с хорошей репутацией), и прилагаются необходимые справки. Когда будет определено ответственное лицо, идите в отделение Росреестра, где отражены геодезистыЗаключается соглашение подряда с исполнителем о проведении межевания участкаСтоит опираться на положения ФЗ № 221. Обязательно подтвердите право собственности, и предъявите гражданские документыПроводится межеваниеНа место выедет специалист и определит фактические границы территории. Он разработает и оформит технический проект межевания, что включает 2 части – графическую и описательную. Кстати, соседей стоит уведомлять, когда именно будет проводиться межевание, чтобы не нарушить чьи-либо интересы. Если один из участников не придет, проводится предварительное межевание, а не явившегося человека уведомляют, когда можно подписать акт согласования границ. Если и на согласования лицо не явится, процесс осуществляется без негоИнженером составляется межевой планВ соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ № 218Присваиваются адреса размежеванным участкамНа основании поданного заявления в органы местного самоуправления или иную уполномоченную инстанцию (образец содержит Приказ Министерства финансов России № 146н)Обращаются в РосреестрЧтобы зарегистрировать наделы в госкадастре и оформить право собственности. Документ был утвержден Приказом № 920 в 2020 году. Документы собственники должны подать одновременно
Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.
Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?
В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.
Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.
Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.
Как оформить дарственную на долю в квартире родственнику смотрите в статье: как оформить дарственную на долю в квартире.
Как получить квартиру многодетной семье в Москве, читайте здесь.
При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.
Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.
Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.
Стоимость межевания земельного участка в 2022 году
Важно учесть, что по закону кадастровая деятельность отнесена к ведомственной, поэтому каждая организация имеет право формировать ценовую политику самостоятельность. Стоимость межевания не регулируется государством. Исключение составляют некоторые муниципальные организации, у которых скорость оказания услуги и качество невысокие.
В среднем работы по межеванию земельного участка в СПб и Ленинградской области составляют 15 тысяч рублей. Для справки, в Московской области это 20-30 тысяч, в регионах – 7-10 тысяч рублей. Для юридических лиц стоимость в среднем увеличивается на 2.
Заранее оговаривайте условия оплаты: полная предоплата, постоплата или аванс. Сохраняйте чек и квитанцию: при возникновении споров это станет доказательством сотрудничества.
Межевание дачных участков (дачная амнистия)
Если ваш участок соответствует требованиям законодательства для дачной амнистии, оформление права собственности осуществляется в упрощенном порядке. Если владельцы смежных землевладений не высказывают претензий по границам и площади, поставить землю на кадастровый учет можно вообще без межевания (согласно статье 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).
Упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома действует до 2026 года. Росреестр предлагает сделать его бессрочным.
В остальных случаях межевание дачных участков проводится в общем порядке:
- Для участков, расположенных в СНТ, информация о границах берется из правоустанавливающих документов или из генерального плана СНТ.
- Результаты межевания согласовываются не только с собственниками смежных землевладений, но и с администрацией дачного кооператива, СНТ или иного муниципального образования.
Как оспорить результаты межевания ЗУ?
Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.
При рассмотрении искового заявления в суде истцу придется доказать, что итоги проведенного межевания нарушает право собственности на земельный участок, а границы смежного землевладения не соответствуют фактическим. Прежде чем обращаться в суд, подготовьте следующие документы:
- Межевой план или межевое дело, к которым прикладывается экспертное заключение кадастрового инженера.
- Свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на землю.
- Заключение землеустроительной экспертизы. Вы можете заказать ее самостоятельно или дождаться, пока она будет проведена по ходатайству суда. В первом случае сэкономите время, а потраченные средства компенсирует ответчик в случае удовлетворения иска.
Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности
Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.
- Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.
- Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.
- Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных типа совместного владения:
- Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
- Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.
В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.
Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка. Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.
Надо ли проводить размежевание
Пока владельцы земли поддерживают устоявшиеся отношения и не меняют своих планов относительно недвижимости, вопрос о необходимости размежевания их не беспокоит. Проблема всплывает на поверхность при попытке продажи или сдачи в аренду доли.
Согласно закону №447-ФЗ подобные сделки проводить с участками без их предварительного межевания запрещено. Ограничение действует даже в отношении наделов, уже поставленных на кадастровый учет. Если в Росреестре отсутствуют сведения о координатах поворотных точек участка, распорядиться им на свое усмотрение собственник не может.
Кроме того, размежевание необходимо при:
- возникновении споров между владельцами;
- желании собственника выделить из участка меньшую долю с целью снижения налога. Разделив участок, ненужную часть можно продать, подарить или сдать в аренду;
- увеличении площади за счет слияния нескольких смежных участков.
Особенности выдела земель с/х назначения
Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.
Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд. В этом случае ответчиком выступит председатель правления.
Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.
Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:
- уникальных характеристик плодородия почв;
- если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.
На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.
В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.
Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.
Количество владельцев землей
В начале, мы рассмотрим ситуацию, когда владелец один. Предположим, что собственник хочет разделить землю и один из участков продать. Для начала, нужно обратиться в фирму специализирующуюся на геодезии и землеустройствах. Специалист проведет всю процедуру размежевания, чтобы поделить ваш участок.
После того, как фирма выдала вам все необходимые бумаги, вы идете в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Там вы снимаете с учета старый участок и ставите на кадастровый учет два новых. Только после этого, вы можете пойти и зарегистрировать в регистрационную палату право собственности на оба участка. В итоге, вам выдадут два свидетельства.
Второй случай – когда два владельца. Разделить имущество в натуре между собственниками можно двумя основными способами.
Размежевание земельного участка и установление его границ – порядок действий
До введения в действие Земельного кодекса процедура определения границ земельного участка являлась необязательной. Владельцы земли не проходили ее в принудительном порядке, а только при необходимости (купле-продаже, оформлении наследства). Как следствие, часть наделов не имеет установленных границ или определяющих их знаков.
[3]
Установление границ земельного участка – важнейшая процедура, поскольку обозначенные пределы рассматриваются как один из способов идентификации недвижимости в качестве объекта прав. Информация о них заносятся в единый реестр недвижимого имущества, наряду с другими характеристиками (местоположением, площадью).
Документами, имеющими сведения о границах, являются бумаги, подтверждающие право собственности, либо соглашения, техпаспорта и иные свидетельства, составлявшиеся при образовании надела. Когда указанные сведения получить невозможно, за основу принимаются фактически установленные межи, существующие более 15 лет.