Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для нотариуса при принятии наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.
Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.
— Земельный участок (без специфических характеристик) — 50 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Земельный участок (специфического расположения, специфической категории земель и разрешенным использованием и т. п.) от 60 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью до 200 кв. м – 30 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью до 1000 кв. м – 50 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью > 1000 кв. м – 60 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Кадастровая переоценка квартир для Московской области – 5 тыс. рублей.
Возможно получение скидки: — Если ваши объекты расположены в одном здании или земельные участки расположены по соседству;
— Ваш заказ содержит большое количество объектов.
Наценка за срок исполнения:
— 10 рабочих дней +50% к стоимости отчета;
— 5 рабочих дней + 100% к стоимости отчета;
— 2 рабочих дня + 200% к стоимости отчета.
Стоимость услуг по проведению исследований, стоимость готовых исследований
Стоимость услуг по проведению исследований по заказу определяется с учетом сложности и трудозатратности заказываемого исследования. Стоимость исследований рынка недвижимости на заказ – от 10 000 рублей. Срок подготовки исследования – от 10 рабочих дней.
Стоимость готовых исследований указана на странице сайта, где данные исследования представлены.
Стоимость услуг по строительно-технической экспертизе
Стоимость услуг по строительно-технической экспертизе обусловлена сложностью решения поставленных вопросов.
Стоимость экспертизы по 1 поставленному вопросу – от 10 000 рублей.
В случае, если вопросы можно объединить общим исследованием и ответ на дополнительные вопросы не требует дополнительных трудозатрат и времени, вопросы рассматриваются в качестве одного (по оплате).
В стоимость не входит выезд на место расположения объекта экспертизы. Для г.Рязань – бесплатно. Для Рязанской области — 1-3 тыс.руб. в зависимости от удаленности объекта.
Стоимость услуг по товароведческой экспертизе
Стоимость услуг по товароведческой экспертизе обусловлена сложностью решения поставленных вопросов. Минимальная стоимость
товароведческой экспертизы 10.000 рублей.
|
Вид экспертизы (экспертиза какого объекта проводится) |
Объект экспертизы/характеристики объекта экспертизы |
Стоимость экспертизы, руб. |
|
Устная консультация |
1000 |
|
|
Предметы интерьера |
Набор мебели |
от 5000 |
|
Мебель (отдельные предметы) |
от 1000 |
|
|
Сантехнические изделия |
от 1000 |
|
|
Межкомнатные двери |
от 2000 |
|
|
Входные, уличные двери, окна |
от 3000 |
|
|
Бытовая техника |
Электрочайник, мультиварка, микроволновая печь, утюг, фен, иная мелкая бытовая техника для дома |
от 1000 |
|
Холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, телевизор, пылесос |
от 5000 |
|
|
Посуда, кухонная утварь |
Исследование качества посуды (без проведения лабораторных тестов) |
от 1000 |
|
Автомобильная отделка |
Элементы внутренней отделки автомобиля |
от 3000 |
|
Обшивка крыши автомобиля, отделка салона |
от 5000 |
|
|
Спортивный инвентарь |
Лыжи, сноуборды |
2000 |
|
Велосипеды |
2000 |
|
|
Спортивные тренажеры |
от 2000 |
|
|
Обувь |
Стоимость обуви до 3000 руб. |
1000 |
|
Стоимость обуви от 3000 до 5000 руб. |
1500 |
|
|
Стоимость обуви от 5000 до 10000 руб. |
2000 |
|
|
Стоимость обуви от 10000 до 15000 руб. |
3000 |
|
|
Стоимость обуви свыше 15000 руб. |
4000 |
|
|
Швейные изделия, кожаная одежда, одежда из меха |
Костюмы, платья, нижнее белье, блузки, юбки, брюки, трикотаж, головные уборы, шарфы и т.п. |
1000 |
|
Верхняя одежда (из текстиля и искусственных меха и кожи/кожзаменителя) |
3000 |
|
|
Верхняя одежда из натуральной кожи |
4000 |
|
|
Верхняя одежда из натурального меха |
5000 |
|
|
Аксессуары из натурального меха |
1500 |
|
|
Галантерея |
Платки, шарфы, носочно-чулочные изделия, перчатки |
1000 |
|
Сумки (стоимость до 5000 руб.) |
1000 |
|
|
Сумки (стоимость более 5000 руб.), чемоданы |
2000 |
|
|
Игрушки |
Без проведения лабораторных тестов (органолептическое исследование) |
от 1000 |
|
Бытовая техника |
Электрочайник, мультиварка, микроволновая печь, утюг, фен, иная мелкая бытовая техника для дома |
от 1000 |
|
Холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, телевизор, пылесос |
от 5000 |
|
|
Автомобильная отделка |
Элементы внутренней отделки автомобиля |
от 3000 |
|
Обшивка крыши автомобиля, отделка салона |
от 5000 |
В чем разница получения наследства по завещанию и по закону
Как видим, сроки, перечень документов и порядок их предоставления в обоих случаях неизменны. Отличие юридических процедур заключается в специфике наследования. Круг лиц при вступлении в наследство по завещанию значительно шире: он не ограничивается правополучателями первых очередей. Вступить в наследство в завещательном порядке могут не только кровные родственники, но и совершенно чуждые семье люди. Ими могут являться физические лица, предприятия и даже государства, в том числе иностранные.
По своему усмотрению завещатель определяет и наследуемые доли в имуществе. Половину квартиры он может оставить одному родственнику, а оставшуюся часть – разделить между тремя другими. При наследовании по закону собственность будет распределена без учета воли умершего – в равных между всеми представителями первой и последующих очередей.
Завещательный порядок наследования приоритетен по сравнению с законным. Согласно Статье 1111 Кодекса, последний вступает в силу только если покойный не написал завещание или оно было признано недействительным. Также имущество делится в равных долях по закону, если правопреемники, указанные в документе, отказались от своих прав. Одно из главных требований к наследодателю — в момент составления завещания он должен быть дееспособным. В противном случае заинтересованные лица могут оспорить силу документа в суде.
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Как и когда проводится оценка?
Оценка для нотариуса осуществляется частными независимыми компаниями и государственными учреждениями. Если необходимо оценить транспортное средство, ценные бумаги, землю, квартиру, дом, предметы оружия и искусства, то оценка для наследства – обязательная процедура.Оценка наследства должна проводиться на день его открытия (например, если наследуется валюта, то ее стоимость рассчитывается по курсу Центробанка на день смерти наследодателя). Для этого в организацию, специализирующуюся на проведении оценок, подаются все нужные сведения и определенный пакет документов, который необходим для составления соответствующего отчета, предназначенного для передачи нотариусу. К таким документам относятся: подтверждение права на владение данным имуществом, расходы, понесенные по его обслуживанию, и другие бумаги, зависящие от вида этого имущества: например, информация о категории земли, если оценивается земельный участок, и т.п.
В отчете обязательно должны быть отражены следующие сведения:
- дата составления отчета;
- его порядковый номер;
- сведения о тех специалистах, которые проводили оценку;
- цель проведения оценки;
- описание объекта, прошедшего оценку;
- стандарты, при помощи которых определялась его стоимость;
- дата определения оценочной стоимости.
Оценка для нотариуса в Рязани
Оценка для нотариуса – процедура установления стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий, связанных с нотариусом. Данная процедура может осуществляться относительно объектов недвижимого имущества, транспортных средств, акций и другого имущества.
Этот вид оценки производится по специальному требованию нотариуса при переоформлении или оформления имущества в результате наследования или по договору дарения, уступки. Цель оценки — определить первоначальную стоимость имущества, из которой в дальнейшем нотариус вычтет величину государственной пошлины и различных других выплат.
Величина пошлины отличается для разных категорий граждан. Если в качестве наследников выступают родители, супруг, сестра, брат, или дети наследодателя, государственная пошлина для них составляет 0,3% от общей стоимости наследства. Для иных лиц- 0,6%.
Следует обратить внимание, что клиент сам решает, какую цену укажут в заключении специалиста по оценке – номинальную, рыночную, кадастровую или инвентаризационную.
Если речь идет о ситуации получении наследства, в качестве даты оценки специалистом указывается дата смерти наследодателя.
Чаще всего для нотариуса оцениваются следующие виды имущества:
- дома, дачи, коттеджи,
- земельные участки,
- квартиры, комнаты или доли в целой квартире,
- транспортные средства,
- векселя,
- акции,
- имущественные комплексы,
- интеллектуальная собственность,
- техническое оборудование,
- оружие,
- доли в бизнесе,
- предметы антиквариата.
Определение рыночной стоимости квартиры
Для проведения оценки и получения сведения о рыночной стоимости квартиры, следует обратиться:
- в компанию по работе с недвижимостью;
- в риэлтерскую фирму;
- к независимому эксперту оценщику недвижимости.
Чтобы оценка жилого помещения имела юридическую силу, лицо, ее осуществляющее, должно иметь лицензию на соответствующий вид деятельности.
При обращении в компанию или к частному специалисту, нужно иметь заранее подготовленный пакет документов:
- паспорт (оригинал);
- нотариальную выписку о вступлении в наследство;
- технический паспорт с планом поэтажной экспликации (из БТИ);
- выписку из Росреестра о праве собственности наследодателя на квартиру.
После проверки документов нужно сделать заявку на оценочную деятельность и оплатить свой заказ.
В соответствии с условиями работы компании, потребуется организовать доставку к месту расположения квартиры. Или – оплатить транспортные услуги отдельно. В назначенный день следует предоставить специалисту возможность осмотра и оценки помещения на месте. После осмотра – дождаться подготовки справки и получить заключение эксперта о рыночной стоимости жилого помещения.
Что такое оценка имущества и зачем она нужна
Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.
Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.
В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.
В качестве документа об оценке может выступать:
- отчет оценочной организации;
- кадастровая выписка;
- справка из БТИ.
Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.
Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.
Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?
Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.
В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.
Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.
Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.
К сожалению, в 2020 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.
В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.
Особенности процедуры
После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:
- Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;
Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.
- Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;
Время работы большинства подобных организаций с 9 утра до 18 вечера.
- Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
- После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
- После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием “Сведения об объекте оценки”. В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;
Срок получения оценки квартиры для нотариуса – пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.
Не всегда при вступлении в наследство приходится наследникам обращаться к оценщику. Это необходимо, если наследственная масса включает дорогостоящие и уникальные предметы. К ним относятся объекты недвижимости, автомобили, компании или акции.
Для близких родственников умерших пошлина равна 0,3% от оценочной стоимости, но не больше 100 тыс. руб., а для других наследников она составляет 0,6%, но не больше 1 млн. руб. Оценка не требуется для следующих объектов:
- вклады на банковских счетах;
- страховые суммы;
- пенсии;
- авторские вознаграждения;
- выплаты за авторские права;
- имущество лиц, умерших при исполнении государственного долга или в течение одного года после получения ранения.
После оценки имущества оценщик составляет специальный акт. Он представлен итоговой документацией, содержащей сведения о стоимости ценностей. Цена может быть рыночной, кадастровой, ликвидационной или инвестиционной. Основные правила составления отчета приводятся в положениях ФЗ №135. Документ обязательно содержит сведения:
- номер и дата формирования;
- основания проведения оценки, а также ее цель;
- описание объекта;
- сведения о заказчике;
- данные о специалисте, который непосредственно занимался оценкой;
- применяемые стандарты во время расчета;
- указание на возможные допущения;
- анализ факторов, влияющих на стоимость имущества;
- выводы специалиста;
- список документов, применяемых оценщиком во время работы.
Оценка наследственной массы может производиться с учетом следующих видов стоимости:
- Кадастровая. Используется для оценки недвижимости, земельных участков. Сведения содержатся в Кадастровой палате, куда и можно направить запрос.
- Инвентаризационная. Осуществляется посредством обращения в Бюро технической Инвентаризации (БТИ) по месту нахождения наследства. Этот вид оценки используется крайне редко из-за малого количества критериев, по которым эксперт выявляет стоимость.
- Рыночная. Наиболее адекватный вид оценки, основанный на реальной стоимости имущества, по которой его можно продать либо приобрести в конкретный момент. В этом случае учитывается большинство факторов, влияющих на сумму.
Когда, кем и как проводится оценка
Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника. На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы. В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.
Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.
Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.