Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из квартиры без личного присутствия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Вариант первый – оформление доверенности
Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписаться с ее помощью?
Инструкция по оформлению доверенности
Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения. Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы. Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя.
1. Шаг первый — посещение нотариуса
Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.
Можно ли выписаться автоматически?
Прописка или регистрация по месту жительства – стандартный бюрократический процесс, которым занимается Министерство внутренних дел Российской Федерации. Эта же структура решает и вопросы по выписке из жилья – все документы проходят через отдел миграции МВД РФ.
Чтобы выписаться, достаточно подать соответствующее заявление в отделение по месту прописки или онлайн через единый портал Госуслуг. Сделать это можно и через Многофункциональный центр. Какой бы способ вы не выбрали, в отделение все равно нужно будет прийти лично, так как в паспорте вам должны поставить специальную отметку о выписке.
Какие нужны документы, чтобы прописаться на новом месте?
Пакет документов для этой процедуры предельно прост и лишь в редких случаях понадобятся дополнительные бумаги. При посещении МВД или МФЦ гражданин должен предоставить:
- Заявление о снятии с регистрационного учета.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Форма №7 – адресная справка об убытии с места проживания.
Есль речь идет о выписке всей семьи или вы переезжаете с несовершеннолетними детьми, а также в ряде других случаев могут потребоваться дополнительно:
- Свидетельство о регистрации брака.
- Детские документы.
- Доверенность и апостиль, а также листок убытия – когда речь идет об отъезде за границу.
- Договор социального найма – если человек снимал социальное жилье.
Основания для выписки из квартиры
Иногда случается так, что в квартире прописывается знакомый или дальний родственник, но спустя некоторое время меняет место жительство. Он может переехать в другой город или и вовсе покинуть страну, что усложнит процесс снятия с регистрации без его личного присутствия. Существуют основания для выписки человека в ситуации, когда он не может явиться в УФМС.
Для снятия с регистрации существуют следующие основания:
- Смена места жительства.
- Смерть гражданина.
- При утрате гражданином права пользования жилым помещением (например, при продаже квартиры).
- При указывании недостоверных данных, послуживших основанием для регистрации (если они обнаружены).
Законом не запрещено снятие с учета по месту регистрации без личного присутствия, но иногда сотрудники ФМС отказывают гражданам. Перед осуществлением процедуры требуется уточнить этот вопрос по месту прописки. Разберемся с тем, как можно оформить выписку.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.
Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:
- Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
- Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
- Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
- Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
- Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
- Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.
В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.
Как выписать человека из квартиры через суд?
Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:
- общегражданский паспорт РФ;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
- иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.
В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.
После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.
Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:
- заявление;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- домовая книга (при выписке из частного дома).
Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.
Что такое автоматическая выписка
Проведение процедуры автоматической выписки человека с места его проживания достаточно спорный вопрос. На проведение такой процедуры надо собрать все необходимые документы и предоставить в органы.
Первая причина, по которой может проводиться автоматическая выписка, это отсутствие возможности гражданина приехать в данный населенный пункт самостоятельно. Такие граждане могут оформить заявление на выписку методом прописки в новом месте. Тогда паспортный стол, в котором они получили новую приписку, подает документы на выписку со старого места проживания. Такой способ позволит гражданину не ехать на старое место проживания, не искать паспортный стол, все документы будут оформлены автоматически.
Второй метод, при котором можно провести удаленную выписку будет проходить при использовании личного кабинета и при проведении процедуры через интернет.
Необходимые документы для выписки человека
В зависимости от основания выписки, перечень документов требуемых уполномоченным органом различен.
В случае, когда имеется согласие на выписку из дома, то необходимо представить:
- Заполненное заявление, установленного образца. В заявлении должно быть указано:
- Наименование органа;
- Данные заявителя (ФИО, данные паспорта);
- Основания снятия с учета;
- Подпись;
- Дата.
- Документ, удостоверяющий личность.
В случае, когда в орган обращается представитель лица, то необходимо представить:
- Заявление, которое заполнено представляемым лицом;
- Доверенность, которая удостоверена нотариусом;
- Документ, подтверждающий личность представляемого лица;
- Доверенность представителя.
В случае, когда выписка осуществляется собственником в отношении лица, которое отсутствует или не хочет выписываться, им должны быть представлены:
- Заполненное заявление;
- Документ, подтверждающий личность;
- Документ, подтверждающий наличие права, выписать отсутствующее лицо (судебное решение).
Как выписывают из жилища по общим правилам
Трудностей не возникнет, если вы самостоятельно займетесь процедурой выписки до смены жительства или после. Оба варианта имеют свои особенности. Если вы выписываетесь до смены жительства, то вам нужно написать заявление в УФМС вместе с необходимыми документами. По прибытии на новое место жительства, Вы получаете адресный листок и предъявляете этот документ для последующей прописки.
Важно: Такой вариант не удобен тем, что требуется дважды проходить процедуру. Кроме того, пока вы не пропишитесь по новому месту жительства, вы юридически считаетесь бездомным.
Второй вариант более целесообразен и подходит тем, кто знает, куда пропишется в будущем. По прибытии на новый адрес проживания, вы приходите в местное УВМ для регистрации. В процессе постановки на новый регистрационный учет, старая прописка аннулируется. Вам не нужно два раза проходить процедуру регистрации.
Можно ли выписать человека по доверенности?
Действующим законодательством прямо не предусмотрена такая возможность. Во всех нормативных правовых актах, указано, что заявление подается заявителем. В Интернете можно найти массу информации о том, как составить доверенность на снятие с регистрации, но, к сожалению, такая информация не подтверждена законодательно или разъяснениями уполномоченных органов.
Регистрирующий орган при проведении процедуры снятия с регистрационного учета руководствуется приказом МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Этим приказом регламентирована процедура приема документов, а также разработаны бланки заявлений. И ни в одном бланке или пункте данного приказа не указана возможность снятия с регистрационного учета по доверенности.
Удаленная выписка через суд
Чтобы выписаться из квартиры по доверенности, иногда приходится обращаться в суд.
Подача заявления в суд с просьбой обязать сотрудников ФМС выписать из квартиры удаленно производится по почте и не требует личного присутствия. Узнать где делают временную регистрацию можно на странице. В заявлении можно указать, что просите рассмотреть дело без вашего присутствия. Такое дополнение допускается быть присланным позже, после получения приглашения на судебное разбирательство.
В заявлении необходимо будет указать ваши личные данные, адрес и требование снять вас с регистрационного учета в квартире на основании нотариально заверенного заявления, которое будет предоставлено лицом по доверенности, либо по почте.
Рассмотрев все доводы, суд вынесет решение, копии которого будут отправлены вам и отделение ФМС, после чего вы сможете предоставить удаленным способом документы на выписку и получить ее в трехдневный срок.
Если в требовании, указанном в заявлении, будет просьба о признании гражданина утратившим права на пользование жилым помещением, предоставлять гражданином заявление не нужно — выписка будет произведена только на основании судебного решения
Общие основания для выселения из квартиры
Сотрудники территориальных органов ФМС требуют личного присутствия выписываемого лица. Причина – установленный порядок, в соответствии с которым нужно (в том числе) убедиться, что лицо лишается права на проживание в добровольном порядке. Распространены схемы злоумышленников, посредством которых граждане лишаются прав на жилье, не подозревая об этом. Меры предосторожности со стороны ФМС направлены, в том числе, и на предупреждение подобных преступлений.
Однако выписка может понадобиться в самый неподходящий момент, когда лицо находится далеко (за границей, в другом регионе страны), его появление в ближайшие месяцы (и годы) не предвидится. Причинами снятия с регистрации могут быть:
- Сделки по отчуждению жилой недвижимости;
- Переезд на новое место проживания;
- Пребывание в другом регионе более 90 дней;
- Выселение в принудительном порядке.
К сделкам по отчуждению жилья относятся:
- Продажа;
- Дарение;
- Передача в наследство;
- Расприватизация.
При купле-продаже рекомендуется снимать с регистрации всех прописанных в квартире (доме, общежитии) лиц. В противном случае снижается рыночная стоимость жилья. При дарении или наследовании бывший собственник может и не заниматься выпиской всех лиц, но это станет проблемой для нового владельца.
В процедуре расприватизации предусмотрено, что все лица, которые были прописаны в жилье, должны выписаться. После перехода недвижимости в муниципальную собственность, они снова могут вписаться в нее, но уже в качестве нанимателей.
Вид доверенности и как ее оформить?
Для того, чтобы прописаться в квартире с помощью доверенности, сперва необходимо выписаться с прежнего места жительства.
Только после этого оформляется доверенность, в которой указывается доверенное лицо. Оно и будет присутствовать в процессе регистрации. Документ обязательно фиксируется у нотариуса, в противном случае не является документом.
Генеральная доверенность в данном случае не нужна. Необходима простая доверенность, где указываются полное имя человека, фамилия и отчество, а также его паспортные данные.
Лучше если во время оформления данного документа у нотариуса присутствуют обе стороны, но в большинстве случаев достаточно паспорта (или копии) доверенного лица и личного присутствия желающего прописаться.
Больше ничего делать не нужно. Всю процедуру выполняет нотариус. На создание такого документа потребуется несколько минут, после чего заверенный документ сохраняют для процедуры регистрации.
Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?
Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:
- Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
- Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
- Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.